Propiedad ecuestre de 5,7 hectáreas
Una finca de una sola pieza que comprende una vivienda, estructuras ecuestres operativas y una situación geográfica estratégica para el comercio y la competición.

Situación geográfica y proximidad ecuestre
Nîmes: a 20 minutos (estación TGV, acceso autopista A9 y A54).
Aviñón: a 30 minutos (estación de TGV, centro de la ciudad).
Arles: a 30 minutos.
Estación de Nîmes Pont du Gard (TGV): a menos de 15 minutos.

La casa
La casa está rodeada de un jardín arbolado con riego automático. Su distribución comprende :
Planta baja: Cocina, salón/comedor, estudio, cuarto de ducha y WC separado.
Primera planta: 3 dormitorios.
Dependencias: Un garaje y un lavadero.

Instalaciones ecuestres
El terreno está configurado para una actividad profesional (pupilaje, desarrollo, enseñanza) o de ocio con las siguientes instalaciones:

Cuadras: Un edificio con 20 boxes, 2 guadarnés, 1 ducha para caballos y una oficina de recepción.

Lavabos para jinetes: Una zona contigua equipada con ducha, lavabo y WC.

Picadero cubierto: Edificio contiguo a las cuadras, utilizado para caballos de trabajo y equipado con un sistema de iluminación y riego.

Picaderos exteriores: Dos picaderos con agua, uno de 50 m x 50 m para saltos y otro reservado a los ponis.

Almacén: Un edificio separado reservado específicamente para el heno y la paja.

Terreno, acceso y redes de agua
Terreno: 5 ha 73 a 25 ca en una sola pieza (repartidas en varias parcelas en el sector AD).

Accesibilidad: 2 accesos separados, aptos para el paso y la maniobra de camiones y furgonetas.

Suministro de agua: La casa y los establos están conectados a la red de agua corriente. La propiedad también tiene acceso a la red BRL (agua bruta agrícola esencial para las pistas y los prados), así como a un manantial situado en las afueras de la propiedad.
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Propriété Équestre de 5,7 Hectares
Un domaine d'un seul tenant comprenant une maison d'habitation, des structures équestres opérationnelles et une situation géographique stratégique pour le commerce et la compétition.

Situation Géographique et Proximités Équestres
Nîmes : A 20 minutes (Gare TGV, accès autoroutes A9 et A54).
Avignon : A 30 minutes (Gare TGV, Centre-ville).
Arles : A 30 minutes.
Gare Nîmes Pont du Gard (TGV) : A moins de 15 minutes.

La Maison d'Habitation
La maison est entourée d'un jardin arboré disposant d'un arrosage automatique. Sa configuration comprend :
Au rez-de-chaussée : Une cuisine, un séjour-salle à manger, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage : 3 chambres.
Dépendances : Un garage et une buanderie.

Les Installations Équestres
Le site est configuré pour une activité professionnelle (pension, valorisation, enseignement) ou de loisir avec les équipements suivants :

Écurie : Un bâtiment regroupant 20 boxes, 2 selleries, 1 douche pour les chevaux ainsi qu'un bureau d'accueil.

Sanitaires cavaliers : Un espace attenant équipé d'une douche, d'un lavabo et d'un WC.

Manège couvert : Bâtiment mitoyen des écuries, destiné au travail des chevaux, équipé d'un système d'éclairage et d'arrosage.

Carrières extérieures : Deux pistes avec arrosage, dont une carrière d'obstacle (CSO) de 50 m x 50 m et une carrière réservée aux poneys.

Stockage : Un bâtiment indépendant spécifiquement réservé pour le foin et la paille.

Terrain, Accès et Réseaux d'Eau
Foncier : 5 ha 73 a 25 ca d'un seul tenant (répartis sur plusieurs parcelles du secteur AD).

Accessibilité : 2 accès distincts, adaptés au passage et aux manoeuvres de camions et vans.

Approvisionnement en eau : La maison et les écuries sont raccordées à l'eau de ville. La propriété dispose également d'un accès au réseau BRL (eau brute agricole indispensable pour les pistes et paddocks) ainsi qu'à une source située
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5.7-hectare equestrian property
An estate in one piece comprising a dwelling house, operational equestrian structures and a strategic geographical location for trade and competition.

Geographical location and equestrian proximity
Nîmes: 20 minutes away (TGV station, A9 and A54 motorway access).
Avignon: 30 minutes away (TGV station, town centre).
Arles: 30 minutes away.
Nîmes Pont du Gard station (TGV): Less than 15 minutes away.

The house
The house is surrounded by a wooded garden with automatic watering. Its layout comprises :
Ground floor: Kitchen, living/dining room, study, shower room and separate WC.
First floor: 3 bedrooms.
Outbuildings: A garage and a utility room.

Equestrian facilities
The site is configured for a professional activity (boarding, development, teaching) or leisure with the following facilities:

Stables: A building with 20 boxes, 2 tack rooms, 1 shower for the horses and a reception office.

Riders' washrooms: An adjoining area equipped with a shower, washbasin and WC.

Covered riding arena: Building adjoining the stables, used for working horses and equipped with a lighting and watering system.

Outdoor arenas: Two watered arenas, including a 50 m x 50 m show jumping arena and an arena reserved for ponies.

Storage: A separate building specifically reserved for hay and straw.

Land, Access and Water Networks
Land: 5 ha 73 a 25 ca in one piece (spread over several parcels in the AD sector).

Accessibility: 2 separate accesses, suitable for the passage and manoeuvring of lorries and vans.

Water supply: The house and stables are connected to mains water. The property also has access to the BRL network (raw agricultural water essential for the tracks and paddocks) as well as to a spring located on the outskirts of the property.
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Reitsportanwesen mit 5,7 Hektar.
Ein zusammenhängendes Anwesen mit einem Wohnhaus, funktionierenden Reitstrukturen und einer strategisch günstigen Lage für Handel und Wettbewerb.

Geografische Lage und Reitmöglichkeiten
Nîmes: 20 Minuten entfernt (TGV-Bahnhof, Zugang zu den Autobahnen A9 und A54).
Avignon: 30 Minuten entfernt (TGV-Bahnhof, Stadtzentrum).
Arles: 30 Minuten entfernt.
Bahnhof Nîmes Pont du Gard (TGV): In weniger als 15 Minuten erreichbar.

Das Wohnhaus
Das Haus ist von einem Garten mit Bäumen umgeben, der über eine automatische Bewässerung verfügt. Seine Konfiguration umfasst :
Im Erdgeschoss: Eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Büro, ein Badezimmer und ein separates WC.
Im Obergeschoss: 3 Schlafzimmer.
Nebengebäude: Eine Garage und ein Waschraum.

Die Einrichtungen für den Pferdesport.
Die Anlage ist für eine professionelle Tätigkeit (Pension, Aufwertung, Unterricht) oder für die Freizeit mit folgenden Einrichtungen konfiguriert:

Stall: Ein Gebäude mit 20 Boxen, 2 Sattelkammern, 1 Dusche für die Pferde sowie ein Empfangsbüro.

Sanitäranlagen für Reiter: Ein angrenzender Raum mit Dusche, Waschbecken und WC.

Überdachte Reithalle: An die Ställe angrenzendes Gebäude, das für die Arbeit der Pferde bestimmt ist und mit einem Beleuchtungs- und Bewässerungssystem ausgestattet ist.

Reitplätze im Freien: Zwei Reitplätze mit Beregnungsanlage, darunter ein 50 m x 50 m großer Springplatz (CSO) und ein für Ponys reservierter Reitplatz.

Lagerung: Ein separates Gebäude, das speziell für Heu und Stroh reserviert ist.

Land, Zugang und Wasserversorgung
Land: 5 ha 73 a 25 ca an einem Stück (verteilt auf mehrere Parzellen im Sektor AD).

Zugang: 2 separate Zugänge, die für die Durchfahrt und das Manövrieren von LKWs und Transportern geeignet sind.

Wasserversorgung: Das Haus und die Ställe sind an die städtische Wasserversorgung angeschlossen. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Zugang zum BRL-Netz (landwirtschaftliches Rohwasser, das für die Reitbahnen und Paddocks unerlässlich ist) sowie zu einer Quelle, die sich in der Nähe des Grundstücks befindet.
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Proprietà equestre di 5,7 ettari
Una proprietà in un unico pezzo che comprende una casa di abitazione, strutture equestri operative e una posizione geografica strategica per il commercio e la competizione.

Posizione geografica e vicinanza equestre
Nîmes: a 20 minuti (stazione TGV, accesso alle autostrade A9 e A54).
Avignone: a 30 minuti (stazione TGV, centro città).
Arles: a 30 minuti.
Stazione di Nîmes Pont du Gard (TGV): a meno di 15 minuti.

La casa
La casa è circondata da un giardino alberato con irrigazione automatica. La sua disposizione comprende:
Piano terra: cucina, soggiorno/sala da pranzo, studio, bagno con doccia e WC separato.
Primo piano: 3 camere da letto.
Annessi: un garage e un ripostiglio.

Strutture per l'equitazione
Il sito è configurato per un'attività professionale (pensione, sviluppo, insegnamento) o per il tempo libero con le seguenti strutture:

Scuderie: un edificio con 20 box, 2 sale di sosta, 1 doccia per cavalli e un ufficio di ricevimento.

Bagni per i cavalieri: un'area adiacente dotata di doccia, lavabo e WC.

Maneggio coperto: edificio adiacente alle scuderie, utilizzato per i cavalli da lavoro e dotato di impianto di illuminazione e di irrigazione.

Arene all'aperto: due arene irrigate, tra cui un'arena per il salto ad ostacoli di 50 m x 50 m e un'arena riservata ai pony.

Deposito: un edificio separato appositamente riservato al fieno e alla paglia.

Terreno, accesso e reti idriche
Terreni: 5 ha 73 a 25 ca in un unico pezzo (distribuiti in diversi appezzamenti nel settore AD).

Accessibilità: 2 accessi separati, adatti al passaggio e alle manovre di camion e furgoni.

Approvvigionamento idrico: La casa e le stalle sono collegate alla rete idrica. La proprietà ha inoltre accesso alla rete BRL (acqua grezza agricola indispensabile per le piste e i paddock) e a una sorgente situata alla periferia della proprietà.
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5,7 hectare hippisch landgoed
Een landgoed uit één stuk bestaande uit een woonhuis, operationele ruiterstructuren en een strategische geografische locatie voor handel en competitie.

Geografische ligging en paardensport nabijheid
Nîmes: op 20 minuten (TGV-station, toegang tot de snelwegen A9 en A54).
Avignon: op 30 minuten (TGV-station, stadscentrum).
Arles: op 30 minuten.
Station Nîmes Pont du Gard (TGV): op minder dan 15 minuten.

Het huis
Het huis is omgeven door een beboste tuin met automatische besproeiing. De indeling is als volgt :
Begane grond: Keuken, woon/eetkamer, studeerkamer, doucheruimte en aparte WC.
Eerste verdieping: 3 slaapkamers.
Bijgebouwen: Een garage en een bijkeuken.

Hippische faciliteiten
Het terrein is ingericht voor een professionele activiteit (pension, ontwikkeling, onderwijs) of vrije tijd met de volgende faciliteiten:

Stallen: Een gebouw met 20 boxen, 2 zadelkamers, 1 paardendouche en een ontvangstkantoor.

Sanitaire voorzieningen voor ruiters: een aangrenzende ruimte met douche, wastafel en toilet.

Overdekte rijbak: Gebouw grenzend aan de stallen, gebruikt voor werkpaarden en uitgerust met een verlichtings- en bewateringssysteem.

Buitenpistes: Twee gewaterde piste's, waaronder een springpiste van 50 m x 50 m en een piste voor pony's.

Opslag: Een apart gebouw speciaal voor hooi en stro.

Grond, toegang en water
Grond: 5 ha 73 a 25 ca aan één stuk (verdeeld over verschillende percelen in de AD-sector).

Toegankelijkheid: 2 aparte toegangen, geschikt voor het passeren en manoeuvreren van vrachtwagens en bestelwagens.

Watervoorziening: Het huis en de stallen zijn aangesloten op de waterleiding. Het pand heeft ook toegang tot het BRL-netwerk (ruw landbouwwater essentieel voor de paden en paddocks) en tot een bron aan de rand van het pand.
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