A dos pasos de Béziers y de las principales vías de comunicación, esta encantadora propiedad ecuestre seducirá a los aficionados que busquen una estructura funcional, de reciente construcción y de uso inmediato.

Cuidadosamente pensadas y perfectamente mantenidas, las instalaciones ofrecen el marco ideal para una primera compra profesional o un proyecto ecuestre a escala humana. La propiedad cuenta con una veintena de paddocks individuales, cada uno de ellos equipado con un refugio duro y una zona de almacenamiento, para una gestión práctica y adaptada a fórmulas de pupilaje con heno ilimitado.

Un establo de 4 boxes con terrazas completa la infraestructura y facilita la diversificación de los servicios ofrecidos.

En cuanto a las instalaciones, la estructura cuenta con una hermosa pista iluminada y regada, así como con un ring Havrincourt, que ofrecen unas condiciones de trabajo óptimas a diario.

La propiedad también incluye una agradable villa de dos dormitorios con piscina, de unos 80 m², perfectamente adaptada a una pareja o una pequeña familia que desee vivir en el lugar.

Ubicada en más de 1,5 hectáreas, esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y potencial de desarrollo para todo tipo de actividad ecuestre, todo ello a un precio de inversión especialmente atractivo.

Una gran oportunidad para descubrir rápidamente.

Residencial

La villa, totalmente en un nivel, se beneficia de varias entradas y un gran porche de unos 20 m² contiguo a la sala de estar.

Se compone de:
un luminoso salón con cocina americana equipada,
dos dormitorios con espacio de almacenamiento,
un cuarto de baño con ducha y lavabo,
WC separado,
un gran porche que proporciona espacio de vida adicional.

Características:
grandes ventanales,
carpintería de PVC y aluminio con doble acristalamiento,
persianas eléctricas,
calefacción reversible por bomba de calor,
estructura de madera,
aislamiento de lana de vidrio.

Exterior:
jardín cerrado y arbolado,
piscina semienterrada sobre el suelo,
aparcamiento exterior.

Instalaciones ecuestres

Las instalaciones, muy cuidadas, están diseñadas para la comodidad de los caballos y la funcionalidad de la granja.

Establos y edificios
Granero con 4 boxes - terrazas de madera y bloque de brisa que permiten a los caballos moverse libremente.
Cobertizo de almacenamiento de aprox. 75 m²
Silo de grano y taller.

Corrales y prados
18 corrales de aprox. 250 m² cada uno con:
un refugio duro de 3 x 3 m,
una zona de almacenamiento de heno de 1,5 x 1,5 m,
bebederos automáticos y comederos.
3 Corrales adicionales con cobertizos de madera:Recepción y zonas auxiliares
Amplia casa club de unos 80 m² con:
instalaciones sanitarias,
zona de recepción,
zona de cocina,
amplio guadarnés con taquillas.
Instalaciones de entrenamientoPista de 50 x 50 m con arena amarilla, vallas de madera, sistema de aspersión e iluminación.
Recorrido Havrincourt en suelo Easyride.
Numerosos senderos accesibles directamente desde la propiedad.

Una propiedad poco común que ofrece un potencial real para una actividad ecuestre profesional o privada, con instalaciones funcionales y una casa cómoda de reciente construcción.
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La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

À proximité immédiate de Béziers et des grands axes routiers, cette charmante propriété équestre séduira les passionnés à la recherche d'une structure fonctionnelle, récente et immédiatement exploitable.

Pensées avec soin et parfaitement entretenues, les installations offrent un cadre idéal pour une première acquisition professionnelle ou un projet équestre à taille humaine. La propriété développe une vingtaine de paddocks individuels, chacun équipé d'un abri en dur ainsi que d'un espace de stockage, permettant une gestion pratique et adaptée à des formules de pension avec foin à volonté.

Un barns de 4 boxes avec terrasses vient compléter les infrastructures et permet de diversifier facilement les prestations proposées.

Côté équipements, la structure dispose d'une belle carrière éclairée et arrosée ainsi que d'un rond d'Havrincourt, offrant des conditions de travail optimales au quotidien.

L'ensemble comprend également une agréable villa avec piscine, d'environ 80 m², composée de deux chambres, parfaitement adaptée à un couple ou une petite famille souhaitant vivre sur place.

Implantée sur plus de 1,5 hectare, cette propriété allie confort, fonctionnalité et potentiel de développement pour tout type d'activité équestre, le tout dans un investissement particulièrement attractif.

Une belle opportunité à découvrir rapidement.

Côté habitation

La villa, entièrement de plain-pied, bénéficie de plusieurs accès et d'une grande véranda d'environ 20 m² attenante à la pièce de vie.

Elle se compose :
d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte,
de deux chambres avec rangements,
d'une salle d'eau avec douche et vasque,
de toilettes séparées,
d'une grande véranda offrant un espace de vie supplémentaire.

Prestations :
larges baies vitrées,
menuiseries PVC et aluminium double vitrage,
volets roulants électriques,
chauffage réversible par pompe à chaleur gainable,
charpente bois,
isolation laine de verre.

À l'extérieur :
jardin clôturé et arboré,
piscine hors-sol semi-enterrée,
stationnement extérieur.

Les installations équestres

Les infrastructures, très bien entretenues, sont conçues pour le confort des chevaux et la fonctionnalité de l'exploitation.

Écuries et bâtiments
Barn de 4 boxes- terrasses en bois et parpaings avec terrasses permettant la libre circulation des chevaux.
Abri de stockage d'environ 75 m²
Silo à grain et atelier.

Parcs et paddocks
18 parcs d'environ 250 m² chacun comprenant :
un abri en dur de 3 x 3 m,
un espace de stockage foin de 1,5 x 1,5 m,
abreuvoirs automatiques et mangeoires.
3 parcs supplémentaires avec abris bois :Accueil et espaces annexes
Grand club-house d'environ 80 m² avec :
sanitaires,
espace accueil,
coin cuisine,
grande sellerie avec casiers.
Équipements d'entraînementCarrière 50 x 50 m avec sable jaune, lices bois, système d'arrosage et éclairage.
Rond d'Havrincourt en sol Easyride.
Nombreux départs de balades accessibles directement depuis la propriété.

Une propriété rare offrant un véritable potentiel pour une activité équestre professionnelle ou privée, avec des infrastructures fonctionnelles et une habitation récente et confortable.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Just a stone's throw from Béziers and the main roads, this charming equestrian property will appeal to enthusiasts looking for a functional, recently-built structure that can be put to immediate use.

Carefully thought out and perfectly maintained, the facilities offer the ideal setting for a first professional purchase or a human-scale equestrian project. The property has around twenty individual paddocks, each equipped with a hard shelter and a storage area, for practical management and adapted to boarding formulas with unlimited hay.

A barn of 4 boxes with terraces completes the infrastructure and makes it easy to diversify the services on offer.

In terms of facilities, the structure has a beautiful lighted and watered arena as well as a Havrincourt ring, offering optimal working conditions on a daily basis.

The property also includes a pleasant two-bedroom villa with swimming pool, measuring around 80 m², perfectly suited to a couple or small family wishing to live on site.

Set in more than 1.5 hectares, this property combines comfort, functionality and development potential for all types of equestrian activity, all at a particularly attractive investment price.

A great opportunity to be discovered quickly.

Residential

The villa, entirely on one level, benefits from several entrances and a large veranda of around 20 m² adjoining the living room.

It comprises:
a bright living room with open-plan fitted kitchen,
two bedrooms with storage space,
a shower room with shower and washbasin,
separate toilet,
a large veranda providing additional living space.

Features:
large picture windows,
PVC and aluminium double-glazed joinery,
electric roller shutters,
reversible heating with ducted heat pump,
timber frame,
glass wool insulation.

Outside:
enclosed garden planted with trees,
semi-underground above-ground swimming pool,
outdoor parking.

Equestrian facilities

The well-maintained facilities are designed for the comfort of the horses and the functionality of the farm.

Stables and buildings
Barn with 4 boxes - wooden and breeze-block terraces allowing the horses to move around freely.
Storage shed measuring approx. 75 m²
Grain silo and workshop.

Pens and paddocks
18 pens measuring approx. 250 m² each comprising:
a 3 x 3 m hard shelter,
a 1.5 x 1.5 m hay storage area,
automatic drinking troughs and feed troughs.
3 Additional pens with wooden shelters:Reception and ancillary areas
Large clubhouse of around 80 m² with:
sanitary facilities,
reception area,
kitchen area,
large tack room with lockers.
Training facilities50 x 50 m arena with yellow sand, wooden fences, sprinkler system and lighting.
Havrincourt round in Easyride soil.
Numerous trailheads directly accessible from the property.

A rare property offering real potential for a professional or private equestrian activity, with functional facilities and a comfortable, recently-built home.
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

In unmittelbarer Nähe von Béziers und den Hauptverkehrsstraßen gelegen, ist dieses charmante Anwesen ein idealer Ort für Reitsportbegeisterte, die auf der Suche nach einer funktionellen, neuen und sofort nutzbaren Anlage sind.

Die sorgfältig geplanten und perfekt gepflegten Anlagen bieten einen idealen Rahmen für einen ersten beruflichen Erwerb oder ein Reitsportprojekt in überschaubarer Größe. Das Anwesen verfügt über etwa 20 individuelle Paddocks, die jeweils mit einem festen Unterstand sowie einem Lagerraum ausgestattet sind, was eine praktische Verwaltung ermöglicht und sich für Pensionsformeln mit Heu nach Belieben eignet.

Eine Scheune mit 4 Boxen und Terrassen vervollständigt die Infrastruktur und ermöglicht eine einfache Diversifizierung der angebotenen Leistungen.

Was die Ausstattung betrifft, so verfügt die Struktur über einen schönen beleuchteten und bewässerten Steinbruch sowie einen Rundplatz von Havrincourt, die optimale Arbeitsbedingungen für den Alltag bieten.

Der Komplex umfasst auch eine angenehme Villa mit Pool, ca. 80 m², bestehend aus zwei Schlafzimmern, die sich perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie eignet, die vor Ort leben möchte.

Auf einem Gelände von über 1,5 Hektar gelegen, vereint dieses Anwesen Komfort, Funktionalität und Entwicklungspotenzial für jede Art von Reitaktivität, alles in einer besonders attraktiven Investition.

Eine gute Gelegenheit, die es schnell zu entdecken gilt.

Wohnseite

Die Villa ist komplett ebenerdig und verfügt über mehrere Zugänge und eine große Veranda von ca. 20 m², die an den Wohnbereich angrenzt.

Sie besteht aus:
einem hellen Wohnbereich mit offener Einbauküche,
zwei Schlafzimmern mit Stauraum,
einem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken,
einer separaten Toilette,
einer großen Veranda, die zusätzlichen Wohnraum bietet.

Leistungen:
Große Fensterfronten,
PVC- und Aluminium-Tischlerei mit Doppelverglasung,
Elektrische Rollläden,
Umkehrbare Heizung mit Wärmepumpe,
Holzrahmen,
Isolierung aus Glaswolle.

Draußen:
eingezäunter Garten mit Bäumen,
halb versenkter Aufstellpool,
Außenparkplatz.

Die Reitanlagen

Die sehr gut gepflegte Infrastruktur ist auf den Komfort der Pferde und die Funktionalität des Betriebs ausgelegt.

Stallungen und Gebäude
Scheune mit 4 Boxen- Terrassen aus Holz und Quadern mit Terrassen, die den Pferden freien Auslauf ermöglichen.
Lagerschuppen von ca. 75 m²
Getreidesilo und Werkstatt.

Parks und Paddocks
18 Parks von jeweils ca. 250 m² mit:
einem festen Unterstand von 3 x 3 m,
einem Heulagerraum von 1,5 x 1,5 m,
automatischen Tränken und Futtertrögen.
3. Zusätzliche Laufställe mit Holzunterständen:Empfang und Nebenräume
Großes Clubhaus von ca. 80 m² mit:
Sanitäranlagen,
Empfangsbereich,
Küchenzeile,
große Sattelkammer mit Schließfächern.
TrainingseinrichtungenKarriere 50 x 50 m mit gelbem Sand, Holzlitzen, Bewässerungssystem und Beleuchtung.
Rond d'Havrincourt mit Easyride-Boden.
Zahlreiche Abfahrtsorte für Ausritte, die direkt vom Anwesen aus zugänglich sind.

Ein seltenes Anwesen, das ein echtes Potenzial für professionelle oder private Reitaktivitäten bietet, mit funktionellen Infrastrukturen und einem neuen und komfortablen Wohnhaus.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: http://www.georisques.gouv.fr

A due passi da Béziers e dalle principali vie di comunicazione, questa affascinante proprietà equestre si rivolge agli appassionati in cerca di una struttura funzionale, di recente costruzione e immediatamente utilizzabile.

Studiate con cura e perfettamente mantenute, le strutture offrono il contesto ideale per un primo acquisto professionale o per un progetto equestre a misura d'uomo. La proprietà dispone di una ventina di paddock individuali, ciascuno dotato di un ricovero rigido e di un deposito, per una gestione pratica e adattato a formule di pensione con fieno illimitato.

Un fienile di 4 box con terrazze completa l'infrastruttura e facilita la diversificazione dei servizi offerti.

In termini di servizi, la struttura dispone di una bella arena illuminata e irrigata, nonché di un ring Havrincourt, che offre condizioni di lavoro ottimali su base giornaliera.

La proprietà comprende anche una piacevole villa con due camere da letto e piscina, di circa 80 m², perfettamente adatta a una coppia o a una piccola famiglia che desidera vivere in loco.

Immersa in oltre 1,5 ettari, questa proprietà combina comfort, funzionalità e potenziale di sviluppo per tutti i tipi di attività equestre, il tutto a un prezzo di investimento particolarmente interessante.

Una grande opportunità da scoprire al più presto.

Residenziale

La villa si sviluppa interamente su un unico livello, con diversi punti di accesso e un'ampia veranda di circa 20 m² adiacente al soggiorno.

Si compone di:
un luminoso soggiorno con cucina a vista,
due camere da letto con ripostiglio,
un bagno con doccia e lavabo,
toilette separata,
un'ampia veranda che offre ulteriore spazio abitativo.

Caratteristiche:
grandi finestre panoramiche,
infissi in PVC e alluminio con doppi vetri,
tapparelle elettriche,
riscaldamento reversibile con pompa di calore,
struttura in legno,
isolamento in lana di vetro.

Esterno:
giardino recintato e alberato,
piscina semi-interrata fuori terra,
parcheggio esterno.

Strutture per l'equitazione

Le strutture ben curate sono progettate per il comfort dei cavalli e la funzionalità dell'azienda agricola.

Stalle ed edifici
Fienile con 4 box - terrazze in legno e brecciolino che permettono ai cavalli di muoversi liberamente.
Capannone di stoccaggio di circa 75 m²
Silo per il grano e officina.

Recinti e paddock
18 recinti di circa 250 m² ciascuno che comprendono:
un ricovero rigido di 3 x 3 m,
un deposito per il fieno di 1,5 x 1,5 m,
abbeveratoi automatici e mangiatoie.
3 recinti aggiuntivi con ripari in legno Recinti aggiuntivi con ripari in legno: reception e aree accessorie
Grande clubhouse di circa 80 m² con:
servizi igienici,
area reception,
area cucina,
grande sala attrezzi con armadietti.
Strutture per l'allenamento50 x 50 m di arena con sabbia gialla, recinzioni in legno, impianto di irrigazione e illuminazione.
Tondo Havrincourt in terreno Easyride.
Numerosi sentieri accessibili direttamente dalla proprietà.

Una proprietà rara che offre un potenziale reale per un'attività equestre professionale o privata, con strutture funzionali e una casa confortevole e di recente costruzione.
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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Op een steenworp afstand van Béziers en de hoofdwegen zal dit charmante hippische eigendom in de smaak vallen bij liefhebbers die op zoek zijn naar een functionele, recent gebouwde structuur die onmiddellijk in gebruik kan worden genomen.

De voorzieningen, die zorgvuldig zijn uitgedacht en perfect worden onderhouden, bieden de ideale setting voor een eerste professionele aankoop of een hippisch project op menselijke schaal. Het landgoed beschikt over een twintigtal individuele paddocks, elk uitgerust met een harde schuilplaats en een opslagruimte, voor een praktisch beheer en aangepast aan pensionformules met onbeperkt hooi.

Een schuur van 4 boxen met terrassen vervolledigt de infrastructuur en maakt het gemakkelijk om het aanbod te diversifiëren.

Wat faciliteiten betreft, beschikt de structuur over een mooie verlichte en bewaterde arena en een Havrincourt ring, die optimale werkomstandigheden bieden op dagelijkse basis.

Bij het object hoort ook een aangename villa met twee slaapkamers en zwembad van ongeveer 80 m², perfect geschikt voor een stel of een klein gezin dat ter plaatse wil wonen.

Dit object, gelegen op meer dan 1,5 hectare, combineert comfort, functionaliteit en ontwikkelingspotentieel voor alle soorten hippische activiteiten, en dat alles voor een bijzonder aantrekkelijke investeringsprijs.

Een buitenkans die snel ontdekt moet worden.

Residentieel

De villa is geheel gelijkvloers, met meerdere toegangen en een grote veranda van ongeveer 20 m² grenzend aan de woonkamer.

Indeling:
een lichte woonkamer met open inbouwkeuken,
twee slaapkamers met bergruimte,
een doucheruimte met douche en wastafel,
apart toilet,
een grote veranda met extra leefruimte.

Kenmerken:
grote ramen,
PVC en aluminium schrijnwerk met dubbele beglazing,
elektrische rolluiken,
omkeerbare verwarming door warmtepomp,
houten frame,
glaswol isolatie.

Buiten:
omheinde tuin met bomen,
half-ondergronds bovengronds zwembad,
parkeerplaats buiten.

Ruiterfaciliteiten

De goed onderhouden faciliteiten zijn ontworpen voor het comfort van de paarden en de functionaliteit van de boerderij.

Stallen en gebouwen
Schuur met 4 boxen - houten en windvrije terrassen waardoor de paarden zich vrij kunnen bewegen.
Opslagschuur, ca. 75 m²
Graansilo en werkplaats.

Hokken en paddocks
18 hokken, elk ca. 250 m², bestaande uit:
een harde overkapping van 3 x 3 m,
een hooiopslag van 1,5 x 1,5 m,
automatische drinkbakken en voederbakken.
3 Extra hokken met houten schuilplaatsen:Receptie en bijgebouwen
Groot clubhuis van ongeveer 80 m² met:
sanitaire voorzieningen,
ontvangstruimte,
keukenruimte,
grote zadelkamer met lockers.
Trainingsruimte50 x 50 m arena met geel zand, houten omheiningen, sproei-installatie en verlichting.
Havrincourt ronde in Easyride grond.
Talrijke wandelpaden direct toegankelijk vanaf het terrein.

Een zeldzaam object dat een reëel potentieel biedt voor een professionele of particuliere paardenactiviteit, met functionele faciliteiten en een recente, comfortabele woning.
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Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr