Situada en la región de Brie des Morins, esta propiedad ecuestre es ideal para quienes deseen vivir con sus caballos o poner en marcha un pequeño negocio profesional. Los 18 establos, divididos en 3 cuadras separadas, garantizan una organización flexible y progresiva, complementada por una pista de 50 x 25 metros y una casa club.

Los terrenos incluyen paddocks, pastos con refugios y acceso directo a senderos. Los edificios residenciales -vivienda, estudio independiente y dependencia por reconvertir- abren un amplio abanico de posibilidades en función del proyecto previsto: uso puramente privado, granja con alojamiento para el personal o actividad de hostelería.

El entorno tranquilo y virgen sigue siendo una de las principales bazas del lugar.

Honorarios de agencia incluidos: 4% IVA incl. (a cargo del vendedor)

Diagnóstico de eficiencia energética (DPE): clase D - 230 kWh/m²/año - Emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): clase B - 7 kg CO₂éq/m²/año
Vivienda con consumo excesivo de energía en el sentido del artículo L. 173-1-1 del Código francés de la Construcción y la Vivienda: No.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta vivienda está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Anuncio sujeto a las disposiciones de la ley nº 70-9 de 2 de enero de 1970 (ley Hoguet).

Dans la Brie des Morins, cette propriété équestre offre un format idéal pour qui souhaite vivre avec ses chevaux ou démarrer une petite structure professionnelle. Les 18 boxes répartis en 3 écuries distinctes garantissent une organisation souple et évolutive, complétés par une carrière de 50 × 25 mètres et un club house.

Le terrain comprend des paddocks, des pâtures équipées d'abris, ainsi qu'un accès direct aux chemins de balades. Le bâti résidentiel — maison d'habitation, studio indépendant et dépendance à aménager — ouvre un large champ de possibilités selon le projet envisagé : usage privé pur, exploitation avec logement de fonction, ou activité d'accueil.

L'environnement calme et préservé reste l'un des atouts majeurs du lieu.

Honoraires d'agence inclus: 4% TTC (charge vendeur)

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe D — 230 kWh/m²/an  ·  Émissions de gaz à effet de serre (GES) : classe B — 7 kg CO₂éq/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive au sens de l'article L. 173-1-1 du code de la construction et de l'habitation : Non.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce soumise aux dispositions de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet).

Located in the Brie des Morins region, this equestrian property is ideal for those wishing to live with their horses or start up a small professional business. The 18 stalls, divided into 3 separate stables, guarantee a flexible and progressive organisation, complemented by a 50 x 25 metre arena and a club house.

The grounds include paddocks, pastures with shelters, and direct access to footpaths. The residential buildings - dwelling house, independent studio and outbuilding to be converted - open up a wide range of possibilities depending on the project envisaged: purely private use, farm with staff accommodation, or hospitality activity.

The peaceful, unspoilt setting remains one of the site's major assets.

Agency fees included: 4% incl. VAT (vendor's expense)

Energy performance diagnosis (DPE): class D - 230 kWh/m²/year - Greenhouse gas emissions (GES): class B - 7 kg CO₂éq/m²/year
Housing with excessive energy consumption within the meaning of article L. 173-1-1 of the French Construction and Housing Code: No.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Advertisement subject to the provisions of law no. 70-9 of 2 January 1970 (Hoguet law).

In der Brie des Morins bietet dieses Reitanwesen ein ideales Format für alle, die mit ihren Pferden leben oder eine kleine professionelle Struktur starten möchten. Die 18 Boxen, die in drei verschiedene Ställe aufgeteilt sind, garantieren eine flexible und entwicklungsfähige Organisation, die durch einen 50 × 25 m großen Reitplatz und ein Clubhaus ergänzt wird.

Das Gelände umfasst Paddocks, Weiden mit Unterständen sowie einen direkten Zugang zu Wanderwegen. Die Wohngebäude - Wohnhaus, separates Studio und Nebengebäude zum Ausbau - eröffnen ein breites Spektrum an Möglichkeiten, je nach geplantem Projekt: reine Privatnutzung, Betrieb mit Dienstwohnung oder Gästebetreuung.

Die ruhige und geschützte Umgebung bleibt einer der größten Trümpfe des Ortes.

Einschließlich Maklerhonorar: 4% inkl. MwSt. (zu Lasten des Verkäufers).

Diagnose der Energieeffizienz (DPE): Klasse D - 230 kWh/m²/Jahr - Treibhausgasemissionen (GES): Klasse B - 7 kg CO₂éq/m²/Jahr.
Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch im Sinne von Artikel L. 173-1-1 des Bau- und Wohnungsgesetzbuchs: Nein.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr.
Diese Anzeige unterliegt den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70-9 vom 2. Januar 1970 (Loi Hoguet).

Situata nella regione della Brie des Morins, questa proprietà equestre è ideale per chi desidera vivere con i propri cavalli o avviare una piccola attività professionale. I 18 box, suddivisi in 3 scuderie separate, garantiscono un'organizzazione flessibile e progressiva, completata da un'arena di 50 x 25 metri e da una club house.

Il terreno comprende paddock, pascoli con ricoveri e accesso diretto ai sentieri. Gli edifici residenziali - casa di abitazione, studio indipendente e annesso da convertire - aprono un'ampia gamma di possibilità a seconda del progetto previsto: uso puramente privato, fattoria con alloggio per il personale o attività di ospitalità.

L'ambiente tranquillo e incontaminato rimane uno dei principali punti di forza del sito.

Spese di agenzia incluse: 4% IVA inclusa (a carico del venditore).

Diagnosi di prestazione energetica (DPE): classe D - 230 kWh/m²/anno - Emissioni di gas serra (GES): classe B - 7 kg CO₂éq/m²/anno
Abitazione con consumo energetico eccessivo ai sensi dell'articolo L. 173-1-1 del Codice francese dell'edilizia e delle abitazioni: No.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Annuncio soggetto alle disposizioni della legge n. 70-9 del 2 gennaio 1970 (legge Hoguet).

Gelegen in de Brie des Morins regio, is dit hippisch landgoed ideaal voor degenen die willen leven met hun paarden of een klein professioneel bedrijf willen opstarten. De 18 stallen, verdeeld over 3 aparte stallen, garanderen een flexibele en vooruitstrevende organisatie, aangevuld met een arena van 50 x 25 meter en een clubhuis.

Het terrein bestaat uit paddocks, weilanden met schuilhutten en directe toegang tot wandelpaden. De woongebouwen - woonhuis, onafhankelijke studio en te verbouwen bijgebouw - bieden een scala aan mogelijkheden, afhankelijk van het beoogde project: puur privégebruik, boerderij met personeelsaccommodatie of horeca-activiteit.

De rustige, ongerepte omgeving blijft een van de belangrijkste troeven van de site.

Makelaarskosten inbegrepen: 4% incl. btw (kosten verkoper)

Energieprestatiediagnose (DPE): klasse D - 230 kWh/m²/jaar - Uitstoot van broeikasgassen (GES): klasse B - 7 kg CO₂éq/m²/jaar
Huisvesting met overmatig energieverbruik in de zin van artikel L. 173-1-1 van de Franse bouw- en huisvestingscode: Nee.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Advertentie onderworpen aan de bepalingen van wet nr. 70-9 van 2 januari 1970 (wet Hoguet).