Une propriété fort bien aménagée au cœur d'un écrin de verdure

À l'abri des regards, protégée par un vaste terrain arboré de 5ha40, cette propriété rare vous invite à un véritable art de vivre à la campagne. Ici, ni voisinage proche ni vis-à-vis ne viennent troubler la sérénité des lieux : seuls le chant des oiseaux et le bruissement du vent dans les arbres rythment le quotidien.

La propriété se compose de deux habitations totalement indépendantes, chacune disposant de ses propres compteurs d'eau et d'électricité — une configuration idéale pour accueillir un projet familial ou bien développer une activité de gîte.

La maison principale

Baignée de lumière, cette demeure chaleureuse s'organise autour d'une belle cuisine ouverte sur un séjour généreux, véritable cœur de vie de la maison. Le salon offre un espace supplémentaire pour se détendre, tandis qu'un cellier et un sanitaire indépendant complètent intelligemment le rez-de-chaussée.

Une suite parentale de plain-pied, avec sa chambre et sa salle de bains privative, offre un confort immédiat et une belle autonomie.

À l'étage, trois chambres supplémentaires — dont une avec dressing — et une salle d'eau permettent d'accueillir toute la famille ou des invités. Quelques finitions de peinture et de décoration laisseront libre cours à vos envies personnelles pour parachever cet espace.

La maison bénéficie d'un confort thermique moderne grâce à une pompe à chaleur aérothermique, d'un assainissement individuel aux normes, et de menuiseries double vitrage PVC au rez-de-chaussée.

La seconde habitation

Entièrement indépendante et chauffée à l'électricité, cette maison offre un cadre chaleureux avec sa belle pièce de vie, sa cuisine, une chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu'une spacieuse chambre à l'étage accompagnée de sa salle de bains. Un cadre idéal pour loger de la famille, générer des revenus locatifs, ou imaginer un gîte de charme.

L’accueil de vos chevaux

La propriété s'étend sur 5ha40, d’u seul tenant, des prairies avec abris ouvert sur paddocks et espace fourrage, clos, permettent l'hébergement de vos chevaux en toute sérénité. Accès à des chemins d'extérieur. 

Un emplacement privilégié

A proximité immédiate des commodités de Roëzé-sur-Sarthe.

Véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d'espace, cette propriété conjugue tranquillité absolue et praticité.

Prix FAI : 424 000 euros (incluant honoraires de 6% TTC à la charge des acquéreurs).ref.1673

Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial,  ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire)  Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

A beautifully appointed property nestled in lush greenery

Tucked away from prying eyes and sheltered by 5.40 hectares of wooded grounds, this rare property invites you to experience the true art of country living. Here, neither nearby neighbors nor houses across the way disturb the serenity of the surroundings: only birdsong and the rustling of the wind in the trees set the pace of daily life.

The property consists of two completely separate dwellings, each with its own water and electricity meters—an ideal setup for a family home or for operating a bed-and-breakfast.

The Main House

Bathed in light, this warm and inviting home is centered around a beautiful kitchen that opens onto a spacious living room—the true heart of the home. The living room offers additional space to relax, while a pantry and a separate half-bath cleverly round out the ground floor.

A ground-floor master suite, complete with a bedroom and private bathroom, offers immediate comfort and a wonderful sense of independence.

Upstairs, three additional bedrooms—one of which features a walk-in closet—and a half-bath provide ample space to accommodate the whole family or guests. A few finishing touches with paint and decor will allow you to personalize this space to your heart’s content.

The house features modern climate control thanks to an air-source heat pump, a compliant private sewage system, and double-glazed PVC windows on the ground floor.

The Second Home

Completely independent and heated by electricity, this house offers a cozy atmosphere with its beautiful living room, kitchen, a bedroom on the ground floor, and a spacious bedroom upstairs with its own bathroom. It’s the ideal setting for accommodating family, generating rental income, or turning it into a charming vacation rental.

Accommodations for Your Horses

The property spans 5.40 hectares in a single block. The pastures, complete with shelters opening onto paddocks and a fenced-in forage area, provide a peaceful environment for your horses. Access to outdoor trails.

A prime location

Just steps away from the amenities of Roëzé-sur-Sarthe.

A true haven of peace for lovers of nature and open spaces, this property combines absolute tranquility with convenience.

Price including agency fees : 424 000 euros (including 6% fees).

Presented by Sébastien Mugnier, sales agent, ADC: 2301 2025 000 000 005. Western area (Brittany, Normandy, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Legal notice: information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques website.