Situada a 17 minutos de Saint-Émilion y a 6 minutos de una estación de tren, esta preciosa propiedad, en excelente estado, disfruta de un entorno tranquilo y bien conservado. Cuenta con una extensión excepcional de unas 15 hectáreas, compuesta por prados y bosques, que ofrece un entorno de vida ideal para los amantes de la naturaleza, los propietarios de caballos o cualquier proyecto de carácter rural.

La casa principal, totalmente en una sola planta, seduce por sus amplios espacios y su funcionalidad. Cuenta con cinco dormitorios, entre ellos una agradable suite principal con dormitorio, vestidor, cuarto de baño y aseo privados. Las zonas comunes se han diseñado pensando en la comodidad diaria: una amplia cocina equipada con una estufa de pellets, una despensa, un acogedor salón con chimenea de leña, un comedor acogedor y un cuarto de baño.

En el exterior, el jardín paisajístico invita a relajarse con su bonita terraza, su piscina de 8,5 x 4 metros y su caseta junto a la piscina, creando un espacio de recepción especialmente agradable. Las dependencias completan armoniosamente el conjunto: un garaje de unos 42 m² con un cobertizo para leña contiguo, un amplio cobertizo abierto de unos 200 m² que ofrece numerosas posibilidades de acondicionamiento, especialmente para la creación de boxes para caballos, así como un gallinero y un aprisco. Alrededor de la vivienda se extienden unas 7 hectáreas de prados salpicados de algunas zonas boscosas. Un encantador estanque enriquece este entorno natural.

Las parcelas están delimitadas por vallas ya existentes, así como por setos campestres y bosquecillos, lo que garantiza tanto la funcionalidad como la integración en el paisaje. A solo dos minutos de la propiedad, una segunda parcela de unas 4 hectáreas de pradera, complementada con zonas boscosas, refuerza el potencial del conjunto.

Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Fecha de realización del diagnóstico energético: 26/06/2026. Consumo de energía primaria: 161 kWh/m²/año. Consumo de energía final: 99 kWh/m²/año. Importe estimado de los gastos anuales de energía para un uso estándar: entre 2139 € y 2895 € en los años 2021, 2022 y 2023 (incluidas las cuotas de abono). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Située à 17 minutes de Saint-Émilion et à 6 minutes d'une gare, cette belle propriété en excellent état bénéficie d'un environnement calme et préservé. Elle développe un ensemble rare d'environ 15 hectares, composé de prairies et de bois, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, les propriétaires de chevaux ou tout projet à vocation rurale.

La maison principale, entièrement de plain-pied, séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Elle comprend cinq chambres, dont une agréable suite parentale avec chambre, dressing, salle d’eau et toilettes privatives. Les espaces de vie ont été conçus pour le confort au quotidien : une vaste cuisine équipée agrémentée d’un poêle à granulés, une arrière-cuisine, un salon chaleureux avec insert à bois, une salle à manger conviviale ainsi qu’une salle de bains.

À l’extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec sa belle terrasse, sa piscine de 8,5 x 4 mètres et son pool-house, créant un espace de réception particulièrement agréable. Les dépendances complètent harmonieusement l’ensemble : un garage d’environ 42 m² avec abri à bois attenant, un vaste hangar ouvert d’environ 200 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour la création de boxes à chevaux, ainsi qu'un poulailler et une bergerie. Autour de l'habitation s'étendent environ 7 hectares de prairies agrémentées de quelques espaces boisés. Un charmant étang vient enrichir cet environnement naturel.

Les parcelles sont délimitées par des clôtures existantes ainsi que par des haies champêtres et bosquets, garantissant à la fois fonctionnalité et intégration paysagère. À seulement deux minutes de la propriété, une seconde unité foncière d'environ 4 hectares de prairie, complétée par des surfaces boisées, vient renforcer le potentiel de l'ensemble.

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026 Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 99 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2139 € et 2895 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situated 17 minutes from Saint-Émilion and 6 minutes from a railway station, this beautiful property, in excellent condition, enjoys a peaceful and unspoilt setting. It comprises a rare estate of around 15 hectares, consisting of meadows and woodland, offering an ideal living environment for nature lovers, horse owners or any rural-focused project.

The main house, entirely on one level, impresses with its generous proportions and practical layout. It comprises five bedrooms, including a lovely master suite with a bedroom, walk-in wardrobe, en-suite shower room and private toilet. The living areas have been designed with everyday comfort in mind: a spacious, fully fitted kitchen featuring a wood-pellet stove, a utility room, a cosy living room with a wood-burning insert, a welcoming dining room and a bathroom.

Outside, the landscaped garden is the perfect place to relax, with its lovely terrace, 8.5 x 4-metre swimming pool and pool house, creating a particularly pleasant entertaining area. The outbuildings complement the property harmoniously: a garage of approximately 42 m² with an adjoining wood store, a large open-plan shed of approximately 200 m² offering numerous conversion possibilities, particularly for creating horse stables, as well as a henhouse and a sheepfold. Surrounding the house are approximately 7 hectares of meadows dotted with a few wooded areas. A charming pond further enhances this natural setting.

The plots are demarcated by existing fences as well as by country hedgerows and copses, ensuring both practicality and harmonious integration into the landscape. Just two minutes from the property, a second plot of land comprising approximately 4 hectares of meadow, complemented by wooded areas, further enhances the potential of the estate as a whole.

The estate agent’s fees are payable by the seller. Date of energy performance certificate: 26/06/2026 Primary energy consumption: 161 kWh/m²/year Final energy consumption: 99 kWh/m²/year Estimated annual energy costs for standard use: between €2,139 and €2,895 for the years 2021, 2022 and 2023 (including utility contracts). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Dieses schöne Anwesen in ausgezeichnetem Zustand liegt 17 Minuten von Saint-Émilion und 6 Minuten von einem Bahnhof entfernt und besticht durch seine ruhige und unberührte Umgebung. Es umfasst ein seltenes, rund 15 Hektar großes Areal, bestehend aus Wiesen und Wäldern, und bietet einen idealen Lebensraum für Naturliebhaber, Pferdebesitzer oder jedes Projekt mit ländlichem Charakter.

Das vollständig ebenerdige Haupthaus besticht durch seine großzügigen Räumlichkeiten und seine Funktionalität. Es umfasst fünf Schlafzimmer, darunter eine gemütliche Elternsuite mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, eigenem Duschbad und separatem WC. Die Wohnbereiche wurden ganz auf den täglichen Komfort ausgelegt: eine großzügige Einbauküche mit einem Pelletofen, eine Spülküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzkamin, ein geselliges Esszimmer sowie ein Badezimmer.

Im Außenbereich lädt der landschaftlich gestaltete Garten mit seiner schönen Terrasse, dem 8,5 x 4 Meter großen Pool und dem Poolhaus zum Entspannen ein und schafft einen besonders angenehmen Empfangsbereich. Die Nebengebäude runden das Ensemble harmonisch ab: eine ca. 42 m² große Garage mit angrenzendem Holzschuppen, ein großzügiger, offener Schuppen von ca. 200 m², der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet, insbesondere für die Einrichtung von Pferdeboxen, sowie ein Hühnerstall und ein Schafstall. Rund um das Wohnhaus erstrecken sich etwa 7 Hektar Wiesen, die durch einige bewaldete Bereiche aufgelockert werden. Ein reizvoller Teich bereichert diese natürliche Umgebung.

Die Grundstücke sind durch bestehende Zäune sowie durch Feldhecken und Gehölze abgegrenzt, was sowohl Funktionalität als auch eine harmonische Einbindung in die Landschaft gewährleistet. Nur zwei Minuten vom Grundstück entfernt verstärkt eine zweite Parzelle mit etwa 4 Hektar Wiesenfläche, ergänzt durch Waldflächen, das Potenzial des Gesamtkomplexes.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Datum der Energieeffizienzdiagnose: 26.06.2026 Primärenergieverbrauch: 161 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch: 99 kWh/m²/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.139 € und 2.895 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website „Géorisques“ verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Situata a 17 minuti da Saint-Émilion e a 6 minuti da una stazione ferroviaria, questa splendida proprietà in ottime condizioni gode di un ambiente tranquillo e incontaminato. Si estende su una superficie rara di circa 15 ettari, composta da prati e boschi, offrendo un ambiente di vita ideale per gli amanti della natura, i proprietari di cavalli o qualsiasi progetto a vocazione rurale.

La casa principale, interamente su un unico piano, affascina per i suoi spazi generosi e la sua funzionalità. Comprende cinque camere da letto, tra cui una piacevole suite padronale con camera, spogliatoio, bagno e servizi privati. Gli spazi abitativi sono stati progettati per garantire il comfort quotidiano: un’ampia cucina attrezzata con stufa a pellet, una dispensa, un accogliente salotto con inserto a legna, una sala da pranzo conviviale e un bagno.

All’esterno, il giardino paesaggistico invita al relax con la sua bella terrazza, la piscina di 8,5 x 4 metri e la pool house, creando uno spazio di intrattenimento particolarmente piacevole. Gli annessi completano armoniosamente il complesso: un garage di circa 42 m² con annesso ripostiglio per la legna, un ampio capannone aperto di circa 200 m² che offre numerose possibilità di allestimento, in particolare per la creazione di box per cavalli, oltre a un pollaio e un ovile. Intorno all’abitazione si estendono circa 7 ettari di prati impreziositi da alcune zone boschive. Un incantevole laghetto arricchisce questo ambiente naturale.

Gli appezzamenti sono delimitati da recinzioni esistenti, nonché da siepi campestri e boschetti, garantendo al contempo funzionalità e integrazione paesaggistica. A soli due minuti dalla proprietà, un secondo appezzamento di circa 4 ettari di prato, completato da aree boschive, rafforza ulteriormente il potenziale dell’insieme.

Le commissioni di agenzia sono a carico del venditore. Data di effettuazione della diagnosi energetica: 26/06/2026 Consumo di energia primaria: 161 kWh/m²/anno Consumo di energia finale: 99 kWh/m²/anno Importo stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard: tra 2139 € e 2895 € negli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Dit prachtige landgoed, gelegen op 17 minuten van Saint-Émilion en op 6 minuten van een treinstation, verkeert in uitstekende staat en ligt in een rustige en ongerepte omgeving. Het omvat een zeldzaam terrein van ongeveer 15 hectare, bestaande uit weiden en bossen, en biedt een ideale leefomgeving voor natuurliefhebbers, paardeneigenaren of elk project met een landelijk karakter.

Het hoofdgebouw, dat volledig gelijkvloers is, valt op door zijn royale ruimtes en functionaliteit. Het beschikt over vijf slaapkamers, waaronder een aangename oudersuite met slaapkamer, kleedkamer, eigen badkamer en toilet. De leefruimtes zijn ontworpen met het oog op dagelijks comfort: een ruime, volledig ingerichte keuken met een pelletkachel, een bijkeuken, een gezellige woonkamer met inbouwhaard, een gezellige eetkamer en een badkamer.

Buiten nodigt de aangelegde tuin uit tot ontspanning met zijn mooie terras, het zwembad van 8,5 x 4 meter en het poolhouse, waardoor een bijzonder aangename ontvangstruimte ontstaat. De bijgebouwen vormen een harmonieuze aanvulling op het geheel: een garage van ongeveer 42 m² met aangrenzende houtopslag, een ruime open schuur van ongeveer 200 m² die talrijke inrichtingsmogelijkheden biedt, met name voor het inrichten van paardenboxen, evenals een kippenhok en een schaapskooi. Rondom de woning strekken zich ongeveer 7 hectare weideland uit, afgewisseld met enkele bosrijke stukken. Een charmante vijver verrijkt deze natuurlijke omgeving.

De percelen worden afgebakend door bestaande omheiningen, landelijke heggen en bosjes, wat zowel functionaliteit als integratie in het landschap garandeert. Op slechts twee minuten van het pand ligt een tweede perceel van ongeveer 4 hectare weideland, aangevuld met beboste gebieden, wat het potentieel van het geheel nog verder versterkt.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Datum van uitvoering van de energiediagnose: 26/06/2026 Primair energieverbruik: 161 kWh/m²/jaar Eindenergieverbruik: 99 kWh/m²/jaar Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: tussen 2139 € en 2895 € voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr