Quiros Immobilier pone a la venta esta finca agrícola situada en las inmediaciones de la bahía del Mont-Saint-Michel.

Situada en un entorno natural excepcional, goza de una ubicación estratégica: a unos 10 minutos de Pontaubault, a 10 minutos del Mont-Saint-Michel y a 20 minutos de Avranches. Esta zona, tanto agrícola como turística, ofrece un entorno de trabajo interesante, así como perspectivas reales de revalorización.

La venta incluye la casa de la granja y 20 ha de terreno en una sola parcela, lo que facilita su explotación. Posibilidad de alquilar o comprar hectáreas adicionales hasta un máximo de 120 hectáreas.
Los alrededores de los edificios están totalmente hormigonados, lo que permite una fácil circulación de la maquinaria y una gestión funcional de la actividad.

LA PARTE RESIDENCIAL:

Incluye una vivienda de piedra y ladrillo rojo.

EN LA PLANTA BAJA:
Un salón-comedor con chimenea de 29 m²
Una cocina de 33 m²
Un cuarto de baño con bañera de 4 m² y aseo independiente
Un lavadero con suelo de hormigón de 11 m²

EN LA PLANTA SUPERIOR:
4 bonitos dormitorios de 11, 12, 13 y 16 m²
Un despacho de 8 m²
Un cuarto de baño con ducha de 5 m² y aseo independiente
2 rellanos que dan acceso a los distintos dormitorios de 10 y 3 m²

EL COMPLEJO AGRÍCOLA:

El complejo agrícola cuenta con unos 5 800 m² de edificios, actualmente dedicados a la cría de ganado vacuno lechero.

Distribución de los edificios:
1 650 m²: estabulación de vacas lecheras
1 600 m²: almacenamiento de forraje (sin postes centrales)
630 m²: corrales de cría
540 m²: maquinaria
520 m²: novillas (sin postes centrales)
460 m²: guardería y lechería (sin postes centrales)
400 m²: estiércol cubierto
Sala de ordeño de 2014, robot de ordeño 07/2024, máquina de ordeño 2X8 de 2014

Hay tres edificios adicionales que deben renovarse, de 231, 72 y 32 m².

POTENCIAL:
La configuración de la propiedad permite mantener la actividad ganadera actual, con una infraestructura de trabajo bien estructurada.

También ofrece una posibilidad real de reconversión a la actividad ecuestre. Los edificios, al carecer de pilares centrales, facilitan su adaptación como establos (box, cuadras, almacenes). El terreno permite la creación de paddocks y prados adecuados.

Se pueden plantear varios tipos de proyectos:
cuadra para propietarios
pensión de caballos
cría de caballos
actividad mixta agrícola/ecuestre
La proximidad al Mont-Saint-Michel también abre perspectivas de diversificación, especialmente en relación con la actividad turística.

Un conjunto coherente que ofrece un espacio de trabajo y potencial de desarrollo en un sector muy demandado.

Para concertar una visita, nuestro equipo está a su disposición.

Información y fotografías no contractuales.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.frConformément. De conformidad con el artículo L.561-5 del Código Monetario y Financiero, se solicitará una copia del documento de identidad de todos los visitantes antes de cualquier visita.

Honorarios a cargo del vendedor. Certificado de eficiencia energética (DPE) en trámite. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Su asesora de Quiros Immobilier: Laetitia Renard
Agente comercial (empresa unipersonal)
RSAC 949 698 518
Seguro de responsabilidad civil profesional (RCP) de Allianz IARD.
Información y fotos no co...

Quiros Immobilier vous propose à la vente cette propriété agricole située à proximité immédiate de la Baie du Mont-Saint-Michel.

Implantée dans un environnement naturel remarquable, elle bénéficie d'une localisation stratégique : environ 10 minutes de Pontaubault, 10 minutes du Mont-Saint-Michel et 20 minutes d'Avranches. Ce secteur, à la fois agricole et touristique, offre un cadre de travail intéressant ainsi que de réelles perspectives de valorisation.

La vente porte sur le corps de ferme, 20ha de terres d'un seul tenant, facilitant l'exploitation. Possibilité de location ou achat d'hectares supplémentaires pouvant atteindre jusque 120 hectares.
Les abords des bâtiments sont entièrement bétonnés, permettant une circulation aisée des engins et une gestion fonctionnelle de l'activité.

LA PARTIE HABITATION:

Elle comprend une maison d'habitation en pierre et brique rouge.

AU RDC :
Un salon / salle à manger avec cheminée de 29 m²
Une cuisine de 33 m²
Une SDB baignoire de 4 m ² avec WC à part
Une buanderie sol béton de 11 m²

A L'ETAGE :
4 belles chambres de 11,12,13 & 16 m²
Un bureau de 8 m²
Une SDB douche de 5 m² avec WC à part
2 paliers desservant les différences chambres de 10 & 3 m²

L'ENSEMBLE AGRICOLE :

L'ensemble agricole représente environ 5 800 m² de bâtiments, actuellement exploités en élevage bovin laitier.

Répartition des bâtiments :
1 650 m² : stabulation vaches laitières
1 600 m² : stockage fourrage (sans poteaux centraux)
630 m² : torillons
540 m² : matériel
520 m² : génisses (sans poteaux centraux)
460 m² : nurserie et laiterie (sans poteaux centraux)
400 m² : fumière couverte
Salle de traite de 2014, robot de traite 07/2024, machine à traire 2X8 de 2014

Trois bâtiments supplémentaires sont à rénover de 231, 72 & 32 m².

POTENTIEL :
La configuration de la propriété permet de maintenir une activité d'élevage en place, avec un outil de travail structuré.

Elle offre également une réelle possibilité de reconversion en activité équine. Les bâtiments sans poteaux centraux facilitent l'aménagement en écuries (boxes, stabulations, stockage). Le foncier permet la création de paddocks et de prairies adaptées.

Plusieurs types de projets peuvent être envisagés :
écurie de propriétaires
pension chevaux
élevage équin
activité mixte agricole / équestre
La proximité du Mont-Saint-Michel ouvre également des perspectives de diversification, notamment en lien avec une activité touristique.

Un ensemble cohérent, offrant un outil de travail et un potentiel d'évolution dans un secteur recherché.

Pour organiser une visite, notre équipe se tient à votre disposition.

Informations et photos non contractuelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant toute visite.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quiros Immobilier : Laetitia Renard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 698 518
RCP Allianz IARD.
Informations et photos non co...

Quiros Immobilier is offering this farm property for sale, situated in the immediate vicinity of the Bay of Mont-Saint-Michel.

Set in a stunning natural environment, it enjoys a strategic location: approximately 10 minutes from Pontaubault, 10 minutes from Mont-Saint-Michel and 20 minutes from Avranches. This area, which combines agriculture and tourism, offers an attractive working environment as well as genuine potential for development.

The sale comprises the farmhouse and 20 hectares of land in a single block, making it easy to manage. There is the option to rent or purchase additional hectares, up to a maximum of 120 hectares.
The areas surrounding the buildings are fully concreted, allowing for easy movement of machinery and efficient management of the business.

THE RESIDENTIAL PART:

It comprises a residential house built of stone and red brick.

GROUND FLOOR:
A 29 m² living/dining room with a fireplace
A 33 m² kitchen
A 4 m² bathroom with a bath and a separate toilet
An 11 m² utility room with a concrete floor

FIRST FLOOR:
4 lovely bedrooms measuring 11, 12, 13 & 16 m²
An 8 m² study
A 5 m² en-suite bathroom with shower and separate toilet
2 landings leading to the various bedrooms measuring 10 & 3 m²

THE FARM COMPLEX:

The farm complex comprises approximately 5,800 m² of buildings, currently used for dairy cattle farming.

Layout of the buildings:
1,650 m²: dairy cow housing
1,600 m²: forage storage (without central posts)
630 m²: bull pens
540 m²: equipment
520 m²: heifers (without central posts)
460 m²: calf rearing area and milking parlour (without central posts)
400 m²: covered manure store
Milking parlour built in 2014, milking robot due in 07/2024, 2X8 milking machine from 2014

Three additional buildings requiring renovation, measuring 231, 72 & 32 m².

POTENTIAL:
The layout of the property allows for the continuation of existing livestock farming operations, with a well-organised working structure.

It also offers a genuine opportunity for conversion to equine activities. The buildings, which have no central pillars, make it easy to convert them into stables (stalls, loose housing, storage). The land allows for the creation of suitable paddocks and pastures.

Several types of projects can be envisaged:
owners’ stables
horse boarding
horse breeding
mixed agricultural/equestrian activity
The proximity to Mont-Saint-Michel also opens up opportunities for diversification, particularly in relation to tourism.

A cohesive property, offering a working facility and potential for growth in a sought-after sector.

To arrange a viewing, our team is at your disposal.

Information and photographs are for illustrative purposes only.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.frConformément. In accordance with Article L.561-5 of the Monetary and Financial Code, a copy of the identity document of all visitors will be required prior to any viewing.

Agency fees payable by the seller. Energy Performance Certificate (DPE) pending. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Quiros Immobilier adviser: Laetitia Renard
Estate agent (sole trader)
RSAC 949 698 518
Allianz IARD professional indemnity insurance.
Information and photos not guaranteed...

Quiros Immobilier bietet Ihnen dieses landwirtschaftliche Anwesen in unmittelbarer Nähe der Bucht von Mont-Saint-Michel zum Verkauf an.

Eingebettet in eine bemerkenswerte Naturlandschaft profitiert es von einer strategisch günstigen Lage: etwa 10 Minuten von Pontaubault, 10 Minuten vom Mont-Saint-Michel und 20 Minuten von Avranches entfernt. Diese sowohl landwirtschaftlich als auch touristisch geprägte Region bietet ein interessantes Arbeitsumfeld sowie echte Wertsteigerungsperspektiven.

Der Verkauf umfasst das Bauernhaus sowie 20 ha Land in einem Stück, was die Bewirtschaftung erleichtert. Möglichkeit zur Pacht oder zum Kauf zusätzlicher Hektarflächen von bis zu 120 Hektar.
Die Bereiche rund um die Gebäude sind vollständig betoniert, was einen reibungslosen Maschinenverkehr und eine funktionale Betriebsführung ermöglicht.

DER WOHNBEREICH:

Er umfasst ein Wohnhaus aus Stein und rotem Backstein.

IM ERDGESCHOSS:
Ein 29 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin
Eine 33 m² große Küche
Ein 4 m² großes Badezimmer mit Badewanne und separatem WC
Ein 11 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Betonboden

IM OBERGESCHOSS:
4 schöne Schlafzimmer mit 11, 12, 13 und 16 m²
Ein Arbeitszimmer mit 8 m²
Ein 5 m² großes Duschbad mit separatem WC
2 Flure, die zu den verschiedenen Schlafzimmern mit 10 und 3 m² führen

DER LANDWIRTSCHAFTLICHE BETRIEB:

Der landwirtschaftliche Komplex umfasst etwa 5.800 m² an Gebäuden, die derzeit für die Milchviehhaltung genutzt werden.

Aufteilung der Gebäude:
1.650 m²: Stall für Milchkühe
1.600 m²: Futterlager (ohne Mittelpfosten)
630 m²: Jungviehstall
540 m²: Geräte
520 m²: Färsen (ohne Mittelpfosten)
460 m²: Aufzuchtstall und Melkstand (ohne Mittelpfosten)
400 m²: überdachter Mistlagerraum
Melkstand aus dem Jahr 2014, Melkroboter 07/2024, 2X8-Melkmaschine aus dem Jahr 2014

Drei weitere Gebäude mit einer Fläche von 231, 72 und 32 m² sind renovierungsbedürftig.

POTENZIAL:
Die Beschaffenheit des Grundstücks ermöglicht die Fortführung der bestehenden Viehzucht mit einer gut strukturierten Betriebsausstattung.

Es bietet zudem eine echte Möglichkeit zur Umstellung auf Pferdehaltung. Die Gebäude ohne Mittelpfosten erleichtern den Umbau zu Stallungen (Boxen, Laufställe, Lagerräume). Das Grundstück ermöglicht die Anlage geeigneter Paddocks und Weiden.

Es kommen verschiedene Projektarten in Betracht:
Reiterhof für Pferdebesitzer
Pferdepension
Pferdezucht
gemischte landwirtschaftliche/pferdesportliche Nutzung
Die Nähe zum Mont-Saint-Michel eröffnet zudem Diversifizierungsmöglichkeiten, insbesondere im Zusammenhang mit touristischen Aktivitäten.

Ein stimmiges Gesamtkonzept, das Arbeitsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Branche bietet.

Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Informationen und Fotos sind unverbindlich.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.frConformément Gemäß Artikel L.561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes wird vor jeder Besichtigung eine Kopie des Ausweises aller Besucher verlangt.

Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Energieausweis in Bearbeitung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website „Géorisques“: georisques.gouv.fr.

Ihre Beraterin bei Quiros Immobilier: Laetitia Renard
Handelsvertreterin (Einzelunternehmen)
RSAC 949 698 518
Berufshaftpflichtversicherung Allianz IARD.
Informationen und Fotos ohne Gewähr...

Quiros Immobilier propone in vendita questa proprietà agricola situata nelle immediate vicinanze della Baia di Mont-Saint-Michel.

Immersa in un contesto naturale straordinario, gode di una posizione strategica: a circa 10 minuti da Pontaubault, 10 minuti dal Mont-Saint-Michel e 20 minuti da Avranches. Questa zona, sia agricola che turistica, offre un contesto di lavoro interessante e concrete prospettive di valorizzazione.

La vendita comprende il corpo di fattoria e 20 ettari di terreno in un unico appezzamento, il che ne facilita la gestione. Possibilità di affitto o acquisto di ettari supplementari fino a un massimo di 120 ettari.
Le aree circostanti gli edifici sono interamente cementate, consentendo una facile circolazione dei macchinari e una gestione funzionale dell’attività.

LA PARTE ABITATIVA:

Comprende una casa in pietra e mattoni rossi.

AL PIANO TERRA:
Un soggiorno/sala da pranzo con camino di 29 m²
Una cucina di 33 m²
Un bagno con vasca di 4 m² con WC separato
Una lavanderia con pavimento in cemento di 11 m²

AL PIANO SUPERIORE:
4 belle camere da letto di 11, 12, 13 e 16 m²
Uno studio di 8 m²
Un bagno con doccia di 5 m² con WC separato
2 pianerottoli che conducono alle diverse camere da letto di 10 e 3 m²

IL COMPLESSO AGRICOLO:

Il complesso agricolo si estende su circa 5.800 m² di edifici, attualmente adibiti all’allevamento di vacche da latte.

Distribuzione degli edifici:
1.650 m²: stabulazione vacche da latte
1.600 m²: deposito foraggio (senza pilastri centrali)
630 m²: recinti per vitelli
540 m²: attrezzature
520 m²: giovenche (senza pilastri centrali)
460 m²: nursery e latteria (senza pilastri centrali)
400 m²: letamaio coperto
Sala di mungitura del 2014, robot di mungitura 07/2024, mungitrice 2X8 del 2014

Tre edifici supplementari da ristrutturare di 231, 72 e 32 m².

POTENZIALE:
La configurazione della proprietà consente di mantenere l’attività di allevamento esistente, con una struttura operativa ben organizzata.

Offre inoltre una reale possibilità di riconversione in attività equestre. Gli edifici privi di pilastri centrali facilitano la sistemazione in scuderie (box, stabulazioni, magazzini). Il terreno consente la creazione di paddock e prati adatti.

Si possono prendere in considerazione diversi tipi di progetti:
scuderia per proprietari
pensione per cavalli
allevamento equino
attività mista agricola/equestre
La vicinanza al Mont-Saint-Michel apre inoltre prospettive di diversificazione, in particolare in relazione all’attività turistica.

Un complesso coerente, che offre uno strumento di lavoro e un potenziale di sviluppo in un settore molto richiesto.

Per organizzare una visita, il nostro team è a vostra disposizione.

Informazioni e foto non contrattuali.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.frConformément Ai sensi dell’articolo L.561-5 del Codice monetario e finanziario, prima di ogni visita sarà richiesta una copia del documento d’identità di tutti i visitatori.

Commissioni a carico del venditore. Certificato di prestazione energetica (DPE) in corso di elaborazione. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente Quiros Immobilier: Laetitia Renard
Agente commerciale (Impresa individuale)
RSAC 949 698 518
RCP Allianz IARD.
Informazioni e foto non co...

Quiros Immobilier biedt dit landbouwpand te koop aan, gelegen in de directe omgeving van de baai van Mont-Saint-Michel.

Het ligt in een prachtige natuurlijke omgeving en heeft een strategische ligging: op ongeveer 10 minuten van Pontaubault, 10 minuten van de Mont-Saint-Michel en 20 minuten van Avranches. Deze regio, die zowel agrarisch als toeristisch is, biedt een interessante werkomgeving en reële mogelijkheden voor waardevermeerdering.

De verkoop betreft de boerderij en 20 ha aaneengesloten grond, wat de exploitatie vergemakkelijkt. Mogelijkheid tot het huren of kopen van extra hectaren, tot maximaal 120 hectare.
De omgeving van de gebouwen is volledig betonneerd, wat een vlotte doorgang van machines en een functioneel beheer van de activiteiten mogelijk maakt.

HET WOONGEDEELTE:

Het bestaat uit een woonhuis van natuursteen en rode baksteen.

OP DE BEGANE GROND:
Een woon-/eetkamer met open haard van 29 m²
Een keuken van 33 m²
Een badkamer met ligbad van 4 m² en apart toilet
Een wasruimte met betonnen vloer van 11 m²

OP DE VERDIEPING:
4 mooie slaapkamers van 11, 12, 13 en 16 m²
Een kantoor van 8 m²
Een badkamer met douche van 5 m² en apart toilet
2 overloopruimtes die toegang geven tot de slaapkamers van 10 en 3 m²

HET LANDBOUWCOMPLEX:

Het landbouwcomplex omvat ongeveer 5.800 m² aan gebouwen, die momenteel worden gebruikt voor de melkveehouderij.

Indeling van de gebouwen:
1.650 m²: stal voor melkkoeien
1.600 m²: opslag van voer (zonder middenpalen)
630 m²: kalverstal
540 m²: materiaal
520 m²: vaarzen (zonder middenpalen)
460 m²: kraamstal en melkstal (zonder middenpalen)
400 m²: overdekte mestopslag
Melkstal uit 2014, melkrobot 07/2024, 2X8-melkmachine uit 2014

Drie extra gebouwen moeten worden gerenoveerd: 231, 72 en 32 m².

POTENTIEEL:
De indeling van het pand maakt het mogelijk om de bestaande veeteeltactiviteit voort te zetten, met een gestructureerde werkvoorziening.

Het biedt ook een reële mogelijkheid tot omschakeling naar paardenhouderij. De gebouwen zonder centrale pilaren vergemakkelijken de inrichting als stallen (boxen, stallen, opslag). Het terrein biedt ruimte voor het aanleggen van geschikte paddocks en weiden.

Er kunnen verschillende soorten projecten worden overwogen:
paardenstal voor eigenaren
paardenpension
paardenfokkerij
gemengde landbouw- en paardenactiviteiten
De nabijheid van de Mont-Saint-Michel biedt ook perspectieven voor diversificatie, met name in verband met toeristische activiteiten.

Een samenhangend geheel dat een werkplek en ontwikkelingspotentieel biedt in een veelgevraagde sector.

Ons team staat tot uw beschikking om een bezichtiging te regelen.

Informatie en foto’s zijn niet bindend.
Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.frConformément. Overeenkomstig artikel L.561-5 van de Monetaire en Financiële Wet wordt vóór elk bezoek een kopie van het identiteitsbewijs van alle bezoekers gevraagd.

Makelaarskosten voor rekening van de verkoper. Energieprestatiecertificaat (DPE) in behandeling. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw adviseur bij Quiros Immobilier: Laetitia Renard
Verkoopmakelaar (eenmanszaak)
RSAC 949 698 518
Beroepsaansprakelijkheidsverzekering Allianz IARD.
Informatie en foto's niet-b...