83670 - FOX AMPHOUX - CASA DE CAMPO CON CARÁCTER - 665 M² DE SUPERFICIE HABITABLE + FINCA DE 6,6 HECTÁREAS + CASA DE HUÉSPEDES + 2 APARTAMENTOS DE 2 HABITACIONES - INSTALACIONES ECUESTRES - HELIPUERTO - REFORMA DE ALTA GAMA

Richard Biron Efficity le ofrece esta excepcional propiedad situada en el corazón de la Provenza Verde, a solo una hora de Aix-en-Provence. Tras su verja de seguridad se esconde una finca única en la que el encanto atemporal de una bastida de 1910 se combina con una renovación de excelencia realizada en 2020, ofreciendo un entorno de vida único destinado a los amantes de las hermosas mansiones, a los apasionados de la equitación y a los inversores que buscan una propiedad excepcional.

//////// DOSSIER COMPLETO A PETICIÓN ////////

Construida en el corazón de un parque ajardinado totalmente cerrado de casi 6,6 hectáreas, esta majestuosa bastida cuenta con 665 m² de superficie habitable (914 m² útiles) en un entorno natural preservado donde la tranquilidad, la intimidad y la seguridad son las palabras clave. Los exteriores, perfectamente cuidados, ofrecen un auténtico espectáculo paisajístico con un elegante camino de acceso, varios estanques decorativos, un jardín de rosas, un olivar, amplias zonas verdes, numerosas plazas de aparcamiento, así como una zona de aterrizaje para helicópteros, lo que permite un acceso rápido desde los principales núcleos de la Costa Azul y la Provenza. La finca está totalmente protegida por cerca de 30 cámaras.

La bastida seduce de inmediato por sus generosos espacios, su luminosidad y la excepcional calidad de su renovación. Los materiales nobles, como la piedra natural y el mármol, se combinan con prestaciones técnicas contemporáneas que ofrecen un confort absoluto. Las numerosas estancias de recepción se abren ampliamente a los jardines y permiten celebrar grandes recepciones sin dejar de mantener un ambiente cálido e íntimo.

La propiedad incluye además dos apartamentos independientes de dos habitaciones, un magnífico jardín de invierno, una bodega y una casa de invitados independiente con su propio jardín cerrado, ideal para recibir a familiares, amigos o personal.

Los amantes de la equitación descubrirán una finca diseñada para cumplir con los estándares más exigentes. Las instalaciones incluyen un establo de alta gama con 4 boxes y solárium, ducha y zona de limpieza, salidas directas a los paddocks, 11 paddocks, una sala de montura, un granero, cerca de 300 m² de naves de almacenamiento, accesos para vehículos pesados y una circulación perfectamente diseñada tanto para los caballos como para los vehículos técnicos. La finca cuenta además con tres pozos, una importante reserva de agua y ofrece la posibilidad de crear una pista olímpica o varias pistas de entrenamiento adicionales.

Esta excepcional propiedad resultará ideal tanto para una residencia familiar de prestigio como para un centro de entrenamiento ecuestre de alta gama, una propiedad de representación o un proyecto destinado a acoger a una clientela internacional.

ASPECTOS TÉCNICOS:
o Renovación completa realizada en 2020
o Superficie habitable: 665 m² (914 m² útiles)
o Terreno vallado de 66 960 m²
o Clase energética: A
o Materiales nobles (mármol, piedra natural...)
o Conectada a las redes públicas
o 3 pozos
o Reserva de agua + Grupo electrógeno
o Finca totalmente protegida
o Dos apartamentos de 2 habitaciones independientes
o Casa de invitados independiente
o Jardín de invierno
o Acabados de alta gama y materiales nobles
o Zona de aterrizaje y pista para helicópteros
o Cuadra equipada con 4 boxes
o 11 paddocks con riego automático
o Sillero y granero
o Naves de almacenamiento de unos 300 m²
o Posibilidad de adquirir terrenos adicionales para un proyecto agrícola
o Posibilidad de construir una pista olímpica o varias pistas de entrenamiento.

UNA UBICACIÓN EXCEPCIONAL:
A pocos minutos de los comercios, colegios y servicios de los pueblos de la Provence Verte
En las inmediaciones de los circuitos internacionales de salto, polo y resistencia
A aproximadamente 1 h 15 min de la estación de TGV de Aix-en-Provence
A aproximadamente 1 h 20 min de Marsella, Saint-Tropez y del Polo Club de Saint-Tropez
A aproximadamente 1 h 35 min de Cannes
A unas 2 h 15 min de Mónaco
Entorno de máxima privacidad entre la Provenza y la Costa Azul, ideal como residencia principal, segunda residencia o centro ecuestre internacional.

ASPECTOS FINANCIEROS:
* Precio con honorarios incluidos: 5 200 000 €
* Impuesto sobre bienes inmuebles: por determinar

No dude en ponerse en contacto conmigo para obtener más información o para concertar una visita a esta propiedad excepcional llamando al 06 68 72 46 29 o enviando un correo electrónico a rbiron@efficity.com
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisque: georisques.gouv.fr

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero, será necesario presentar un documento de identidad válido durante la visita.
Richard Biron —EI— es agente comercial inmobiliario, inscrito en el Registro Especial de Agentes Comerciales del Tribunal de Comercio de Cusset con el n.º 492737945.
Sede social del mandante: EFFICITY SAS (RCS París 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Sede: 48 avenue de Villiers 75017, Garantía financiera de 500 000 euros: GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie 75008 París, Tarjeta profesional CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI de París-Île-de-France.

83670 - FOX AMPHOUX - BASTIDE DE CARACTÈRE -DE 665 M² HABITABLES + DOMAINE DE 6,6 HECTARES + MAISON D'AMIS + 2 APPARTEMENTS T2 - INSTALLATIONS ÉQUESTRES - HÉLIPAD - RÉNOVATION HAUT DE GAMME

Richard Biron Efficity vous propose cette propriété d'exception située au cœur de la Provence Verte, à seulement une heure d'Aix-en-Provence. Derrière son portail sécurisé se dévoile un domaine rare où le charme intemporel d'une bastide de 1910 rencontre une rénovation d'excellence réalisée en 2020, offrant un cadre de vie unique destiné aux amoureux de belles demeures, aux passionnés d'équitation et aux investisseurs en quête d'un bien d'exception.

//////// DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ////////

Édifiée au cœur d'un parc paysager entièrement clos de près de 6,6 hectares, cette majestueuse bastide développe 665 m² habitables (914 m² utiles) dans un environnement naturel préservé où calme, intimité et sécurité sont les maîtres-mots. Les extérieurs, parfaitement entretenus, offrent une véritable mise en scène paysagère avec une élégante allée d'accès, plusieurs bassins décoratifs, une roseraie, une oliveraie, de vastes espaces verts, de nombreux stationnements ainsi qu'une Drop Zone avec aire d'atterrissage pour hélicoptère, permettant un accès rapide depuis les principaux pôles de la Côte d'Azur et de Provence. Le domaine est entièrement sécurisé par près de 30 caméras.

La bastide séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité exceptionnelle de sa rénovation. Les matériaux nobles tels que la pierre naturelle et le marbre côtoient des prestations techniques contemporaines offrant un confort absolu. Les nombreuses pièces de réception s'ouvrent largement sur les jardins et permettent d'accueillir de grandes réceptions tout en conservant une atmosphère chaleureuse et intimiste.

La propriété comprend également deux appartements T2 indépendants, un magnifique jardin d'hiver, une cave ainsi qu'une maison d'amis indépendante avec son jardin clos, idéale pour recevoir famille, amis ou personnel.

Les passionnés d'équitation découvriront un domaine conçu pour répondre aux standards les plus exigeants. Les installations comprennent un barn haut de gamme de 4 stalles avec solarium, douche et aire de pansage, des sorties directes vers les paddocks, 11 paddocks, une sellerie, une grainerie, près de 300 m² de hangars de stockage, des accès poids lourds et une circulation parfaitement pensée pour les chevaux comme pour les véhicules techniques. Le domaine dispose également de 3 forages, d'une importante réserve d'eau et offre la possibilité de créer une carrière olympique ou plusieurs pistes d'entraînement supplémentaires.

Cette propriété exceptionnelle conviendra aussi bien à une résidence familiale de prestige qu'à un centre d'entraînement équestre haut de gamme, une propriété de représentation ou un projet d'accueil d'une clientèle internationale.

CÔTÉ TECHNIQUE :
o Rénovation complète réalisée en 2020
o Surface habitable : 665 m² (914m² utiles)
o Terrain clos de 66 960 m²
o Classe énergétique : A
o Matériaux nobles (marbre, pierre naturelle..)
o Reliée aux réseaux publics
o 3 forages
o Réserve d'eau + Groupe électrogène
o Domaine entièrement sécurisé
o Deux appartements T2 indépendants
o Maison d'amis indépendante
o Jardin d'hiver
o Prestations haut de gamme et matériaux nobles
o Drop Zone et aire d'atterrissage pour hélicoptère
o Barn équestre équipé de 4 boxes
o 11 paddocks avec arrosage automatique
o Sellerie et grainerie
o Hangars de stockage d'environ 300 m²
o Possibilité d'acquérir des terres supplémentaires pour un projet agricole
o Possibilité d'implanter une carrière olympique ou plusieurs pistes d'entraînement.

UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION :
À quelques minutes des commerces, écoles et services des villages de la Provence Verte
À proximité immédiate des circuits internationaux de jumping, polo et endurance
À environ 1h15 de la gare TGV d'Aix-en-Provence
À environ 1h20 de Marseille, Saint-Tropez et du Polo Club de Saint-Tropez
À environ 1h35 de Cannes
À environ 2h15 de Monaco
Environnement ultra confidentiel entre Provence et Riviera, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un domaine équestre international.

CÔTÉ FINANCE :
* Prix honoraires inclus : 5 200 000 €
* Taxe foncière : à définir

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06 68 72 46 29 ou par mail à rbiron@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

83670 - FOX AMPHOUX - CHARACTERFUL BASTIDE - 665 M² OF LIVING SPACE + 6.6 HECTARES OF LAND + GUEST HOUSE + 2 ONE-BEDROOM FLATS - EQUESTRIAN FACILITIES - HELIPAD - HIGH-END RENOVATION

Richard Biron Efficity presents this exceptional property situated in the heart of the Provence Verte, just one hour from Aix-en-Provence. Behind its secure gate lies a rare estate where the timeless charm of a 1910 bastide meets an exquisite renovation carried out in 2020, offering a unique living environment for lovers of beautiful homes, horse riding enthusiasts and investors seeking an exceptional property.

//////// FULL PROPERTY DETAILS AVAILABLE ON REQUEST ////////

Set in the heart of a fully enclosed landscaped park covering nearly 6.6 hectares, this majestic country house offers 665 m² of living space (914 m² of usable space) in a preserved natural environment where tranquillity, privacy and security are the watchwords. The perfectly maintained grounds offer a truly stunning landscape setting, featuring an elegant driveway, several ornamental ponds, a rose garden, an olive grove, extensive green spaces, ample parking, and a Drop Zone with a helicopter landing pad, enabling quick access from the main centres of the Côte d’Azur and Provence. The estate is fully secured by nearly 30 CCTV cameras.

The country house immediately captivates with its generous proportions, its abundance of natural light and the exceptional quality of its renovation. Fine materials such as natural stone and marble are combined with contemporary technical features to offer the utmost in comfort. The numerous reception rooms open out onto the gardens and are ideal for hosting large gatherings whilst maintaining a warm and intimate atmosphere.

The property also comprises two self-contained one-bedroom flats, a magnificent conservatory, a cellar and a detached guest house with its own enclosed garden, ideal for hosting family, friends or staff.

Equestrian enthusiasts will discover an estate designed to meet the most exacting standards. The facilities include a top-of-the-range stable block with four stalls and a solarium, a shower and grooming area, direct access to the paddocks, 11 paddocks, a tack room, a feed store, nearly 300 m² of storage sheds, access for heavy goods vehicles and a layout perfectly designed for both horses and service vehicles. The estate also features three boreholes, a substantial water reserve and offers the potential to create an Olympic-standard arena or several additional training tracks.

This exceptional property would be equally suited to a prestigious family home, a high-end equestrian training centre, a stately residence or a project catering to an international clientele.

TECHNICAL DETAILS:
o Complete renovation carried out in 2020
o Living area: 665 m² (914 m² usable space)
o Enclosed grounds of 66,960 m²
o Energy rating: A
o High-quality materials (marble, natural stone, etc.)
o Connected to mains utilities
o 3 boreholes
o Water reserve + Generator
o Fully secured estate
o Two self-contained one-bedroom flats
o Detached guest house
o Conservatory
o High-end finishes and premium materials
o Drop zone and helicopter landing pad
o Equestrian barn with 4 stables
o 11 paddocks with automatic watering
o Tack room and feed store
o Storage sheds of approximately 300 m²
o Opportunity to acquire additional land for an agricultural project
o Potential to develop an Olympic-standard show jumping arena or several training courses.

AN EXCEPTIONAL LOCATION:
Just a few minutes’ drive from the shops, schools and amenities of the villages in the Provence Verte region
In the immediate vicinity of international show jumping, polo and endurance circuits
Approximately 1 hour 15 minutes from the Aix-en-Provence TGV station
Approximately 1 hour 20 minutes from Marseille, Saint-Tropez and the Saint-Tropez Polo Club
Approximately 1 hour 35 minutes from Cannes
Approximately 2 hours 15 minutes from Monaco
An ultra-exclusive setting between Provence and the Riviera, ideal as a main residence, second home or international equestrian estate.

FINANCIAL DETAILS:
* Price including agency fees: €5,200,000
* Property tax: to be confirmed

Please do not hesitate to contact me for further information or to arrange a viewing of this exceptional property on 06 68 72 46 29 or by email at rbiron@efficity.com
Information on the risks associated with this property is available on the Georisque website: georisques.gouv.fr

In accordance with Article L. 561-5 of the Monetary and Financial Code, you will be required to present a valid form of identification during the viewing.
Richard Biron – EI – is a commercial agent acting as a property agent, registered in the Special Register of Commercial Agents at the Commercial Court of Cusset under number 492737945.
Principal’s registered office: EFFICITY SAS (Paris Trade and Companies Register No. 497617746 – Share capital: 132,373.05 euros) - Registered office: 48 avenue de Villiers, 75017; Financial guarantee of 500,000 euros: GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris; Professional licence CPI 7501 2015 000 002 025 issued by the Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry (CCI).

83670 - FOX AMPHOUX – CHARAKTERVOLLE BASTIDE – 665 M² WOHNFLÄCHE + 6,6 HEKTAR GRUNDSTÜCK + GÄSTEHAUS + 2 2-ZIMMER-WOHNUNGEN – REITANLAGEN - Hubschrauberlandeplatz - Hochwertige Renovierung

Richard Biron Efficity bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen der „Provence Verte“, nur eine Stunde von Aix-en-Provence entfernt. Hinter dem gesicherten Tor verbirgt sich ein seltenes Anwesen, bei dem der zeitlose Charme einer Bastide aus dem Jahr 1910 auf eine im Jahr 2020 durchgeführte, exzellente Renovierung trifft und ein einzigartiges Wohnambiente für Liebhaber schöner Anwesen, Reitsportbegeisterten und Investoren auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie.

//////// VOLLSTÄNDIGE UNTERLAGEN AUF ANFRAGE ////////

Diese majestätische Bastide wurde im Herzen eines vollständig umzäunten, landschaftlich gestalteten Parks von fast 6,6 Hektar errichtet und verfügt über 665 m² Wohnfläche (914 m² Nutzfläche) in einer geschützten Naturlandschaft, in der Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit großgeschrieben werden. Die perfekt gepflegten Außenanlagen bieten eine wahrhaft malerische Kulisse mit einer eleganten Zufahrtsallee, mehreren Zierteichen, einem Rosengarten, einem Olivenhain, weitläufigen Grünflächen, zahlreichen Parkplätzen sowie einer „Drop Zone“ mit Hubschrauberlandeplatz, die eine schnelle Anfahrt von den wichtigsten Zentren der Côte d’Azur und der Provence ermöglicht. Das Anwesen ist durch fast 30 Kameras vollständig gesichert.

Die Bastide besticht auf Anhieb durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, ihre Helligkeit und die außergewöhnliche Qualität ihrer Renovierung. Edle Materialien wie Naturstein und Marmor verbinden sich mit moderner Technik, die absoluten Komfort bietet. Die zahlreichen Empfangsräume öffnen sich weit zu den Gärten hin und ermöglichen die Ausrichtung großer Empfänge, ohne dabei die warme und intime Atmosphäre zu beeinträchtigen.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen, ein wunderschöner Wintergarten, ein Weinkeller sowie ein separates Gästehaus mit eigenem, umzäuntem Garten, das sich ideal für den Empfang von Familie, Freunden oder Personal eignet.

Reitbegeisterte werden ein Anwesen vorfinden, das den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zu den Einrichtungen gehören ein hochwertiger Stall mit 4 Boxen und Solarium, Dusche und Putzplatz, direkte Zugänge zu den Paddocks, 11 Paddocks, eine Sattelkammer, ein Getreidespeicher, fast 300 m² Lagerhallen, Zufahrten für LKWs sowie eine perfekt durchdachte Wegeführung sowohl für Pferde als auch für technische Fahrzeuge. Das Anwesen verfügt zudem über 3 Brunnen, eine umfangreiche Wasserreserve und bietet die Möglichkeit, einen olympischen Reitplatz oder mehrere zusätzliche Trainingsbahnen anzulegen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen eignet sich sowohl als repräsentativer Familiensitz als auch als erstklassiges Reit-Trainingszentrum, als Repräsentationsanwesen oder für ein Projekt zur Betreuung einer internationalen Kundschaft.

TECHNISCHE DATEN:
o Komplette Renovierung im Jahr 2020
o Wohnfläche: 665 m² (914 m² Nutzfläche)
o Umzäuntes Grundstück von 66.960 m²
o Energieeffizienzklasse: A
o Edle Materialien (Marmor, Naturstein usw.)
o An die öffentliche Infrastruktur angeschlossen
o 3 Brunnen
o Wasserreserve + Stromaggregat
o Vollständig gesichertes Anwesen
o Zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen
o Separates Gästehaus
o Wintergarten
o Hochwertige Ausstattung und edle Materialien
o Landeplatz und Hubschrauberlandeplatz
o Reitstall mit 4 Boxen
o 11 Koppeln mit automatischer Bewässerung
o Sattelkammer und Getreidespeicher
o Lagerhallen mit einer Fläche von ca. 300 m²
o Möglichkeit zum Erwerb zusätzlicher Flächen für ein landwirtschaftliches Projekt
o Möglichkeit zur Errichtung eines olympischen Springplatzes oder mehrerer Trainingsparcours.

EINE AUSSERGEWÖHNLICHE LAGE:
Nur wenige Minuten von den Geschäften, Schulen und Dienstleistungen der Dörfer der „Provence Verte“ entfernt
In unmittelbarer Nähe zu internationalen Turnieren in den Disziplinen Springreiten, Polo und Distanzreiten
Etwa 1 Stunde und 15 Minuten vom TGV-Bahnhof Aix-en-Provence entfernt
Etwa 1 Stunde und 20 Minuten von Marseille, Saint-Tropez und dem Polo Club von Saint-Tropez entfernt
Etwa 1 Stunde und 35 Minuten von Cannes entfernt
Etwa 2 Stunden und 15 Minuten von Monaco entfernt
Äußerst exklusive Lage zwischen der Provence und der Riviera, ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder für ein internationales Reitanwesen.

FINANZIELLE ASPEKTE:
* Preis inklusive Maklerprovision: 5.200.000 €
* Grundsteuer: noch festzulegen

Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie unter 06 68 72 46 29 oder per E-Mail an rbiron@efficity.com
zu kontaktieren Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisque: georisques.gouv.fr

Gemäß Artikel L. 561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist bei der Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweises erforderlich.
Richard Biron – EI – ist als Immobilienmakler tätig und im Sonderregister für Handelsvertreter des Handelsgerichts Cusset unter der Nummer 492737945 eingetragen.
Firmensitz des Auftraggebers: EFFICITY SAS (Handelsregister Paris 497617746 – Stammkapital 132.373,05 Euro) - Sitz: 48 Avenue de Villiers, 75017; Finanzielle Garantie in Höhe von 500.000 Euro: GALIAN Assurances, 89 Rue de la Boétie, 75008 Paris, Berufsausweis CPI 7501 2015 000 002 025 der IHK Paris Île-de-France.

83670 - FOX AMPHOUX - BASTIDE DI CARATTERE - 665 M² DI SUPERFICIE ABITABILE + TENUTA DI 6,6 ETTARI + CASA PER GLI OSPITI + 2 APPARTAMENTI BICAMERE - IMPIANTI EQUESTRI - ELIPORTO - RISTRUTTURAZIONE DI ALTA GAMMA

Richard Biron Efficity vi propone questa proprietà d’eccezione situata nel cuore della Provenza Verde, a solo un’ora da Aix-en-Provence. Dietro il suo cancello di sicurezza si svela una tenuta rara dove il fascino senza tempo di una bastide del 1910 si fonde con una ristrutturazione d’eccellenza realizzata nel 2020, offrendo un ambiente di vita unico destinato agli amanti delle belle dimore, agli appassionati di equitazione e agli investitori alla ricerca di un immobile d’eccezione.

//////// DOCUMENTAZIONE COMPLETA SU RICHIESTA ////////

Costruita nel cuore di un parco paesaggistico interamente recintato di circa 6,6 ettari, questa maestosa bastide si estende su 665 m² di superficie abitabile (914 m² di superficie utile) in un ambiente naturale preservato dove tranquillità, privacy e sicurezza sono le parole d’ordine. Gli spazi esterni, perfettamente curati, offrono un vero e proprio scenario paesaggistico con un elegante viale d’accesso, diversi laghetti ornamentali, un roseto, un uliveto, ampi spazi verdi, numerosi posti auto e una Drop Zone con area di atterraggio per elicotteri, che consente un rapido accesso dai principali centri della Costa Azzurra e della Provenza. La tenuta è interamente sorvegliata da circa 30 telecamere.

La bastide affascina immediatamente per i suoi spazi generosi, la sua luminosità e l’eccezionale qualità della ristrutturazione. Materiali pregiati come la pietra naturale e il marmo si affiancano a dotazioni tecniche all’avanguardia che offrono un comfort assoluto. I numerosi locali di rappresentanza si aprono ampiamente sui giardini e consentono di ospitare grandi ricevimenti, pur mantenendo un’atmosfera calda e intima.

La proprietà comprende inoltre due appartamenti bilocali indipendenti, un magnifico giardino d’inverno, una cantina e una casa per gli ospiti indipendente con giardino recintato, ideale per ospitare familiari, amici o personale.

Gli appassionati di equitazione scopriranno una tenuta progettata per soddisfare gli standard più esigenti. Le strutture comprendono una scuderia di alto livello con 4 box e solarium, doccia e area di toelettatura, uscite dirette verso i paddock, 11 paddock, una selleria, un magazzino per il foraggio, circa 300 m² di capannoni di stoccaggio, accessi per mezzi pesanti e una viabilità perfettamente progettata sia per i cavalli che per i veicoli tecnici. La tenuta dispone inoltre di 3 pozzi, di un’ampia riserva idrica e offre la possibilità di realizzare un maneggio olimpico o diverse piste di allenamento supplementari.

Questa proprietà eccezionale si presta sia a una residenza familiare di prestigio che a un centro di addestramento equestre di alto livello, a una tenuta di rappresentanza o a un progetto di accoglienza di una clientela internazionale.

DATI TECNICI:
o Ristrutturazione completa effettuata nel 2020
o Superficie abitabile: 665 m² (914 m² utili)
o Terreno recintato di 66.960 m²
o Classe energetica: A
o Materiali pregiati (marmo, pietra naturale...)
o Allacciata alle reti pubbliche
o 3 pozzi
o Riserva idrica + Generatore elettrico
o Tenuta interamente protetta
o Due appartamenti T2 indipendenti
o Casa per gli ospiti indipendente
o Giardino d’inverno
o Finiture di alta gamma e materiali pregiati
o Area di atterraggio per elicotteri
o Scuderia dotata di 4 box
o 11 paddock con irrigazione automatica
o Selleria e magazzino foraggio
o Capannoni di stoccaggio di circa 300 m²
o Possibilità di acquistare ulteriori terreni per un progetto agricolo
o Possibilità di realizzare un campo olimpico o diverse piste di allenamento.

UNA POSIZIONE ECCEZIONALE:
A pochi minuti dai negozi, dalle scuole e dai servizi dei villaggi della Provence Verte
Nelle immediate vicinanze dei circuiti internazionali di salto ostacoli, polo e endurance
A circa 1 ora e 15 minuti dalla stazione TGV di Aix-en-Provence
A circa 1 ora e 20 minuti da Marsiglia, Saint-Tropez e dal Polo Club di Saint-Tropez
A circa 1 ora e 35 minuti da Cannes
A circa 2 ore e 15 minuti da Monaco
Ambiente estremamente riservato tra la Provenza e la Costa Azzurra, ideale come residenza principale, seconda casa o centro ippico internazionale.

ASPETTI FINANZIARI:
* Prezzo, onorari inclusi: 5.200.000 €
* Imposta fondiaria: da definire

Non esitate a contattarmi per ulteriori informazioni o per organizzare una visita a questa proprietà d’eccezione al numero 06 68 72 46 29 o via e-mail all’indirizzo rbiron@efficity.com
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Georisque: georisques.gouv.fr

Ai sensi dell’articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario, durante la visita sarà richiesta l’esibizione di un documento d’identità in corso di validità.
Richard Biron - EI - è agente commerciale incaricato della vendita di immobili, iscritto al Registro Speciale degli Agenti Commerciali del Tribunale Commerciale di Cusset con il n. 492737945.
Sede legale del mandante: EFFICITY SAS (RCS Parigi 497617746 - Capitale sociale di 132.373,05 euro) - Sede: 48 avenue de Villiers 75017, Garanzia finanziaria di 500.000 euro: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Parigi, Tessera professionale CPI n. 7501 2015 000 002 025 rilasciata dalla CCI di Parigi Île-de-France.

83670 - FOX AMPHOUX - KARAKTERVOLLE BASTIDE - 665 M² WOONOPPERVLAKTE + LANDGOED VAN 6,6 HECTARE + GASTENHUIS + 2 T2-APPARTEMENTEN - PAARDENFACILITEITEN - HELIPAD - LUXE RENOVATIE

Richard Biron Efficity biedt u dit uitzonderlijke landgoed aan, gelegen in het hart van de Provence Verte, op slechts een uur rijden van Aix-en-Provence. Achter de beveiligde poort ontvouwt zich een zeldzaam landgoed waar de tijdloze charme van een bastide uit 1910 samengaat met een uitmuntende renovatie uit 2020, wat een unieke leefomgeving biedt voor liefhebbers van prachtige woningen, paardrijliefhebbers en investeerders die op zoek zijn naar een uitzonderlijk object.

//////// VOLLEDIG DOSSIER OP AANVRAAG ////////

Deze majestueuze bastide, gelegen in het hart van een volledig omheind landschapspark van bijna 6,6 hectare, heeft een bewoonbare oppervlakte van 665 m² (914 m² bruikbare oppervlakte) in een ongerepte natuurlijke omgeving waar rust, privacy en veiligheid centraal staan. De perfect onderhouden buitenruimtes bieden een prachtig landschappelijk decor met een elegante oprijlaan, verschillende siervijvers, een rozentuin, een olijfboomgaard, uitgestrekte groene zones, talrijke parkeerplaatsen en een Drop Zone met een landingsplaats voor helikopters, waardoor een snelle toegang mogelijk is vanuit de belangrijkste centra van de Côte d’Azur en de Provence. Het landgoed is volledig beveiligd met bijna 30 camera’s.

De bastide maakt meteen indruk met haar royale ruimtes, haar lichte karakter en de uitzonderlijke kwaliteit van de renovatie. Edele materialen zoals natuursteen en marmer gaan hand in hand met moderne technische voorzieningen die absoluut comfort bieden. De talrijke ontvangstruimten komen ruim uit op de tuinen en maken het mogelijk om grote recepties te organiseren met behoud van een warme en intieme sfeer.

Het landgoed omvat tevens twee zelfstandige tweekamerappartementen, een prachtige wintertuin, een kelder en een vrijstaand gastenverblijf met een omheinde tuin, ideaal voor het ontvangen van familie, vrienden of personeel.

Paardenliefhebbers zullen een domein ontdekken dat is ontworpen om aan de hoogste eisen te voldoen. De faciliteiten omvatten een hoogwaardige stal met 4 boxen en een solarium, een douche en een verzorgingsruimte, directe toegang tot de paddocks, 11 paddocks, een zadelkamer, een graanschuur, bijna 300 m² aan opslagloodsen, toegangswegen voor vrachtwagens en een perfect doordachte verkeersindeling voor zowel paarden als technische voertuigen. Het landgoed beschikt tevens over 3 waterputten, een aanzienlijke watervoorraad en biedt de mogelijkheid om een olympische manege of meerdere extra trainingsbanen aan te leggen.

Dit uitzonderlijke landgoed is zowel geschikt als prestigieuze gezinswoning als voor een hoogwaardig paardensporttrainingscentrum, een representatief landgoed of een project voor het ontvangen van een internationale klantenkring.

TECHNISCHE GEGEVENS:
o Volledige renovatie uitgevoerd in 2020
o Woonoppervlakte: 665 m² (914 m² bruikbare oppervlakte)
o Omheind terrein van 66.960 m²
o Energieklasse: A
o Edele materialen (marmer, natuursteen...)
o Aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen
o 3 waterputten
o Waterreservoir + stroomaggregaat
o Volledig beveiligd landgoed
o Twee zelfstandige tweekamerappartementen
o Zelfstandig gastenverblijf
o Wintertuin
o Hoogwaardige afwerking en edele materialen
o Dropzone en landingsplaats voor helikopters
o Paardenstal met 4 boxen
o 11 paddocks met automatische besproeiing
o Zadelkamer en graanschuur
o Opslagloodsen van ongeveer 300 m²
o Mogelijkheid om extra grond aan te kopen voor een landbouwproject
o Mogelijkheid om een olympische springbak of meerdere trainingsbanen aan te leggen.

EEN UITZONDERLIJKE LOCATIE:
Op enkele minuten van winkels, scholen en voorzieningen in de dorpen van de Provence Verte
Vlakbij de internationale circuits voor springconcours, polo en endurance
Op ongeveer 1 uur en 15 minuten van het TGV-station van Aix-en-Provence
Op ongeveer 1 uur en 20 minuten van Marseille, Saint-Tropez en de Polo Club van Saint-Tropez
Op ongeveer 1 uur en 35 minuten van Cannes
Op ongeveer 2 uur en 15 minuten van Monaco
Zeer exclusieve omgeving tussen de Provence en de Rivièra, ideaal als hoofdverblijf, tweede woning of internationaal paardensportdomein.

FINANCIËLE INFORMATIE:
* Prijs inclusief makelaarscourtage: 5 200 000 €
* Onroerendgoedbelasting: nader te bepalen

Aarzel niet om contact met mij op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging van dit uitzonderlijke object te regelen via 06 68 72 46 29 of per e-mail naar rbiron@efficity.com
Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisque: georisques.gouv.fr

Overeenkomstig artikel L. 561-5 van het Monetaire en Financiële Wetboek is het tonen van een geldig identiteitsbewijs vereist tijdens de bezichtiging.
Richard Biron – EI – is een als makelaar optredende handelsagent, ingeschreven in het Speciale Register van Handelsagenten van de Handelsrechtbank van Cusset onder nr. 492737945.
Hoofdkantoor van de opdrachtgever: EFFICITY SAS (RCS Parijs 497617746 – Maatschappelijk kapitaal van 132.373,05 euro) - Vestigingsplaats: 48 avenue de Villiers 75017, Financiële garantie van 500.000 euro: GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie 75008 Parijs, Beroepskaart CPI 7501 2015 000 002 025 van de CCI Parijs Île-de-France.