Rare sur le marché : une propriété équestre professionnelle de 3 hectares: 1 hectare en pleine propriété et 2 hectares supplémentaires en location, avec possibilité de reprise de bail. Idéalement positionnée en Île-de-France, à moins de 30 minutes de Paris. Un outil de travail complet, conçu pour l'accueil, la pension, l'enseignement et la compétition, bordé par une rivière, associé à un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.

Infrastructures équestres:

- 45 boxes répartis entre écurie intérieure, barns et boxes extérieurs

- Manège fermé de 30x20 m, sol en sable de Fontainebleau fibré sur géotextile

- Deux carrières extérieures en sable de Fontainebleau sur géotextile (60x30m et 60x20m)

- Marcheur 6 places

- Selleries, club house, vestiaires et paddocks

Espaces de vie:

- Pavillon individuel de 200 m², DPE C: séjour, cuisine, 4 chambres, terrasse, véranda

- Studio aménagé de 25 m², idéal pour un logement de fonction, un salarié ou un espace d'accueil indépendant

- Fibre optique

- Assainissement : tout-à-l'égout

Environnement & accessibilité:

- Nombreux chemins de balade accessibles directement en sortant de l'écurie

- Forêt départementale à 5 minutes à cheval (100 hectares, pistes cavalières)

- Arrêt de bus juste devant l'écurie, à environ 10 minutes d'une gare RER, avec des dessertes fréquentes

Une opportunité pour

Professionnels de l'équitation, investisseurs ou cavaliers privés à la recherche d'un outil complet et immédiatement opérationnel, dans un secteur recherché à proximité de Paris.

Localisation précise, dossier complet et conditions de visite communiqués aux acquéreurs qualifiés, sous réserve de validation préalable de la capacité de financement.

Diagnostics de performance énergétique : DPE C.

Honoraires à la charge du vendeur 4 % TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce soumise aux dispositions de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet).