En un entorno natural preservado y sin molestias, esta excepcional finca ecuestre se extiende sobre más de 7 hectáreas de prados drenados, con acceso privado al río Lay. Seducirá a los amantes de los caballos y de la naturaleza, pero también a los apasionados de la arquitectura, los espacios amplios y las prestaciones de alta gama. La finca se compone de varios edificios con usos variados y complementarios, entre los que se incluyen una casa principal de 407 m², una sala de recepciones adaptada para personas con movilidad reducida de 379 m² y un granero de 190 m², lo que ofrece al lugar múltiples posibilidades de uso: residencia familiar, actividad ecuestre, ganadería, lugar de recepción, sala de exposiciones o incluso espacio artístico. La casa principal, de 407 m² habitables distribuidos en dos plantas Recién renovada por completo por los Compagnons du Devoir, combina carácter, nobleza de los materiales y modernidad: -Un amplio y luminoso salón-comedor con chimenea de piedra y estufa, abierto al exterior -Calefacción por suelo radiante mediante bomba de calor aire/agua (planta baja) para un confort óptimo -Una suite principal en la misma planta con cuarto de baño y ducha -Dos despachos -Una despensa y un lavadero funcionales En la planta superior: -Un amplio rellano con vistas panorámicas a los prados -4 dormitorios, cada uno con cuarto de baño privado -Una zona de cocina americana por acondicionar, ideal para crear un espacio independiente El espacio de recepción de 379 m², adaptado a las normas de accesibilidad para personas con movilidad reducida Accesible de forma autónoma, este espacio es perfecto para organizar eventos, cursos, exposiciones o acoger a un público variado: -un taller de coleccionista, -una sala de exposición de diseño, - un espacio de trabajo creativo, -cualquier otro proyecto atípico -Rincón de cocina -Aseos adaptados para personas con movilidad reducida -Posibilidad de transformarlo en una casa rural, un estudio artístico o una sala de seminarios Instalaciones ecuestres y exteriores: -Granero reciente de 190 m², con estructura de chapa de acero, con capacidad para: -un taller de coleccionista, -una sala de exposición de diseño, -un espacio de trabajo creativo, -o cualquier otro proyecto atípico -Cobertizo -Establo para 4 caballos -Pistas de entrenamiento y prados drenados -Piscina climatizada (bomba de calor, tratamiento con sal, filtración de arena -Amplio aparcamiento para vehículos, furgonetas o invitados Puntos fuertes: -Espacios amplios y luminosidad excepcionales -Materiales de gran calidad -Acceso directo al río Lay -Arroyo que bordea la propiedad -Potencial de desarrollo residencial, para eventos o profesional Una propiedad excepcional e inspiradora, ideal para un proyecto de vida ambicioso, a las puertas de la naturaleza y con todas las comodidades cerca. Expediente completo a petición. (4,84 % de honorarios, IVA incluido, a cargo del comprador.) Nicolas DALANCOURT (EI) Agente comercial - Número RSAC: 833982465 - Blain.


Honorarios : 30 000 €
Tasa : 4,84 %
A cargo del comprador.

Dans un environnement naturel préservé et sans nuisance, cette propriété équestre d'exception s'étend sur plus de 7 hectares de prairies drainées, avec accès privé au Lay. Elle séduira les amoureux de chevaux, de nature, mais aussi les passionnés d'architecture, de volumes et de prestations haut de gamme. La propriété se compose de plusieurs ensembles bâtis aux usages variés et complémentaires, dont une maison principale de 407 m², une salle de réception PMR de 379 m², ainsi qu'une grange de 190 m², offrant au site des possibilités d'exploitation multiples : résidence familiale, activité équestre, élevage, lieu de réception, showroom ou encore espace artistique. La maison principale de 407 m² habitables sur deux niveaux Entièrement rénovée récemment par les Compagnons du Devoir, elle allie caractère, noblesse des matériaux et modernité : -Un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée en pierre et poêle, ouvert sur l'extérieur -Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau (RDC) pour un confort optimal -Une suite parentale de plain-pied avec salle de bain et douche -Deux bureaux -Une arrière-cuisine et buanderie fonctionnelles A l'étage : -Un palier généreux avec vue panoramique sur les prés -4 chambres, chacune avec salle d'eau privative -Un coin kitchenette à aménager, idéal pour créer un espace indépendant L'espace réception de 379 m² aux normes PMR Accessible de manière autonome, cet espace est parfait pour organiser des événements, stages, expositions, ou accueillir un public varié: -un atelier de collectionneur, -un showroom design, - un espace de travail créatif, -tout autre projet atypique -Coin cuisine -Sanitaires PMR -Potentiel de transformation en gîte, studio artistique ou salle de séminaire Installations équestres et extérieures : -Grange récente de 190 m², en bac acier, pouvant accueillir : -un atelier de collectionneur, -un showroom design, -un espace de travail créatif, -ou tout autre projet atypique -Appentis -Stabulation pour 4 chevaux -Lices et prairies drainées -Piscine chauffée (pompe à chaleur, traitement au sel, filtration sable -Grand parking pour véhicules, vans ou invités Les atouts clés : -Volumes et luminosité rares -Matériaux de grande qualité -Accès direct au Lay -Ruisseau bordant la propriété -Potentiel de développement résidentiel, événementiel ou professionnel Un bien rare et inspirant, idéal pour un projet de vie ambitieux, aux portes de la nature, avec toutes les commodités à proximité. Dossier complet sur demande. (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833982465 - Blain.


Honoraires : 30000 €
Taux : 4.84 %
A la charge de l'acquéreur.

Set in an unspoilt natural environment free from nuisance, this exceptional equestrian estate covers over 7 hectares of well-drained meadows, with private access to the River Lay. It will appeal not only to horse lovers and nature enthusiasts, but also to those with a passion for architecture, spacious interiors and high-end finishes. The property comprises several buildings serving varied and complementary purposes, including a 407 m² main house, a 379 m² reception hall suitable for people with reduced mobility, and a 190 m² barn, offering the site a wide range of potential uses: a family home, an equestrian centre, a livestock farm, a function venue, a showroom or even an arts space. The main house, with 407 m² of living space across two floors Recently fully renovated by the Compagnons du Devoir, it combines character, fine materials and modernity: - A spacious, light-filled living room with a stone fireplace and stove, opening out onto the grounds - Underfloor heating via an air-to-water heat pump (ground floor) for optimal comfort - A ground-floor master suite with en-suite bathroom and shower - Two studies - A functional utility room and laundry area Upstairs: - A spacious landing with panoramic views over the meadows -4 bedrooms, each with an en-suite shower room -A kitchenette area to be fitted out, ideal for creating a separate space The 379 m² reception area, compliant with disabled access standards With independent access, this space is perfect for organising events, courses, exhibitions, or hosting a diverse range of visitors: - a collector’s workshop, - a design showroom, - a creative workspace, - any other unconventional project - Kitchenette - Disabled-access toilets - Potential to convert into a holiday let, artist’s studio or seminar room Equestrian and outdoor facilities: -A recently built 190 m² steel-framed barn, suitable for: -a collector’s workshop, -a design showroom, -a creative workspace, -or any other unique project -A lean-to -Stable for 4 horses -Paddocks and drained meadows -Heated swimming pool (heat pump, salt water treatment, sand filtration) -Large car park for vehicles, horseboxes or guests Key features: -Exceptional space and natural light -High-quality materials -Direct access to the River Lay -A stream running alongside the property -Potential for residential, events or commercial development A rare and inspiring property, ideal for an ambitious lifestyle project, on the doorstep of nature, with all amenities nearby. Full details available on request. (4.84% commission including VAT payable by the purchaser.) Nicolas DALANCOURT (EI) Estate Agent – RSAC number: 833982465 – Blain.


Fees : €30,000
Rate : 4.84%
. Payable by the purchaser.

In einer unberührten und ruhigen Naturlandschaft erstreckt sich dieses außergewöhnliche Reitanwesen über mehr als 7 Hektar entwässerte Wiesen mit privatem Zugang zum Fluss Lay. Es wird nicht nur Pferde- und Naturliebhaber begeistern, sondern auch Liebhaber von Architektur, großzügigen Räumlichkeiten und hochwertiger Ausstattung. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäudekomplexen mit unterschiedlichen und sich ergänzenden Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein 407 m² großes Haupthaus, ein 379 m² großer, barrierefreier Empfangsraum sowie eine 190 m² große Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Familienwohnsitz, Reitsportbetrieb, Tierhaltung, Veranstaltungsort, Ausstellungsraum oder auch Kunstatelier. Das Haupthaus mit 407 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Es wurde kürzlich von den „Compagnons du Devoir“ komplett renoviert und vereint Charakter, edle Materialien und Modernität: - Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Steinkamin und Ofen, das sich nach außen hin öffnet - Fußbodenheizung mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe (Erdgeschoss) für optimalen Komfort - Eine ebenerdige Elternsuite mit Bad und Dusche - Zwei Arbeitszimmer - Eine funktionale Hinterküche und Waschküche Im Obergeschoss: - Ein großzügiger Flur mit Panoramablick auf die Wiesen - 4 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad - Eine ausbaubare Kochnische, ideal zur Schaffung eines separaten Bereichs Der 379 m² große Empfangsbereich, barrierefrei gemäß PMR-Normen Dieser eigenständig zugängliche Bereich eignet sich perfekt für die Ausrichtung von Veranstaltungen, Workshops, Ausstellungen oder zur Begrüßung eines vielfältigen Publikums: - eine Sammlerwerkstatt, - einen Design-Showroom, - einen kreativen Arbeitsbereich, - jedes andere ungewöhnliche Projekt - Küchenecke - Barrierefreie Sanitäranlagen - Umwandlungspotenzial in eine Ferienwohnung, ein Künstleratelier oder einen Seminarraum Reit- und Außenanlagen: -Neuer, 190 m² großer Scheunenbau aus Stahlblech, geeignet für: -eine Sammlerwerkstatt, -einen Design-Showroom, -einen kreativen Arbeitsbereich, -oder jedes andere ungewöhnliche Projekt -Schuppen -Stall für 4 Pferde -Ausläufe und entwässerte Weiden -Beheiztes Schwimmbad (Wärmepumpe, Salzaufbereitung, Sandfilter) -Großer Parkplatz für Fahrzeuge, Transporter oder Gäste Die wichtigsten Vorzüge: -Seltenes Raumvolumen und Lichtdurchflutung -Hochwertige Materialien -Direkter Zugang zum Fluss Lay -Ein Bach, der am Grundstück entlangfließt -Potenzial für Wohn-, Veranstaltungs- oder Gewerbeprojekte Eine seltene und inspirierende Immobilie, ideal für ein ambitioniertes Lebensprojekt, direkt vor den Toren der Natur und mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Vollständige Unterlagen auf Anfrage. (4,84 % Maklerprovision inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.) Nicolas DALANCOURT (EI) Immobilienmakler – RSAC-Nummer: 833982465 – Blain.


Provision : 30.000 €
Satz : 4,84 %
Zu Lasten des Käufers.

In un ambiente naturale incontaminato e privo di disturbi, questa eccezionale tenuta equestre si estende su oltre 7 ettari di prati drenati, con accesso privato al fiume Lay. Conquisterà gli amanti dei cavalli e della natura, ma anche gli appassionati di architettura, di spazi ampi e di finiture di alto livello. La tenuta è composta da diversi complessi edilizi con destinazioni d’uso varie e complementari, tra cui una casa padronale di 407 m², una sala ricevimenti accessibile alle persone con mobilità ridotta di 379 m² e un fienile di 190 m², che offrono alla proprietà molteplici possibilità di utilizzo: residenza familiare, attività equestre, allevamento, sede per ricevimenti, showroom o spazio artistico. La casa principale di 407 m² di superficie abitabile su due livelli Recentemente ristrutturata interamente dai Compagnons du Devoir, coniuga carattere, nobiltà dei materiali e modernità: - Un ampio e luminoso soggiorno con camino in pietra e stufa, aperto sull’esterno - Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore aria/acqua (piano terra) per un comfort ottimale - Una suite padronale al piano terra con bagno e doccia - Due studi - Una dispensa e una lavanderia funzionali Al piano superiore: - Un ampio pianerottolo con vista panoramica sui prati -4 camere da letto, ciascuna con bagno privato -Un angolo cottura da allestire, ideale per creare uno spazio indipendente L’area ricevimenti di 379 m² conforme alle norme per persone con mobilità ridotta (PMR) Accessibile in modo autonomo, questo spazio è perfetto per organizzare eventi, stage, mostre o accogliere un pubblico variegato: -un laboratorio per collezionisti, -uno showroom di design, - uno spazio di lavoro creativo, -qualsiasi altro progetto atipico -Angolo cottura -Servizi igienici accessibili alle persone con mobilità ridotta -Potenziale di trasformazione in alloggio rurale, studio artistico o sala per seminari Strutture equestri ed esterne: -Fienile recente di 190 m², con struttura in lamiera, in grado di ospitare: -un laboratorio per collezionisti, -uno showroom di design, -uno spazio di lavoro creativo, -o qualsiasi altro progetto atipico -Tettoia -Stalla per 4 cavalli -Recinti e prati drenati -Piscina riscaldata (pompa di calore, trattamento al sale, filtrazione a sabbia -Ampio parcheggio per veicoli, furgoni o ospiti I punti di forza: -Spazi e luminosità eccezionali -Materiali di alta qualità -Accesso diretto al Lay -Ruscello che costeggia la proprietà -Potenziale di sviluppo residenziale, per eventi o professionale Un immobile raro e stimolante, ideale per un progetto di vita ambizioso, alle porte della natura, con tutti i servizi nelle vicinanze. Documentazione completa su richiesta. (Commissione del 4,84% IVA inclusa a carico dell’acquirente.) Nicolas DALANCOURT (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: 833982465 - Blain.


Commissione : 30.000 €
Aliquota : 4,84%
A carico dell’acquirente.

In een ongerepte natuurlijke omgeving zonder overlast strekt dit uitzonderlijke paardencomplex zich uit over meer dan 7 hectare gedraineerde weiden, met een eigen toegang tot de rivier de Lay. Het zal niet alleen liefhebbers van paarden en de natuur aanspreken, maar ook liefhebbers van architectuur, ruime volumes en hoogwaardige voorzieningen. Het landgoed bestaat uit verschillende gebouwen met uiteenlopende en elkaar aanvullende bestemmingen, waaronder een hoofdwoning van 407 m², een receptiezaal van 379 m² die toegankelijk is voor mensen met een beperking, en een schuur van 190 m², waardoor het terrein talrijke exploitatiemogelijkheden biedt: gezinswoning, paardensportactiviteiten, veeteelt, evenementenlocatie, showroom of zelfs een ruimte voor kunst. Het hoofdgebouw met een bewoonbare oppervlakte van 407 m² verdeeld over twee verdiepingen Het is onlangs volledig gerenoveerd door de Compagnons du Devoir en combineert karakter, hoogwaardige materialen en moderniteit: - Een ruime, lichte woonkamer met stenen open haard en kachel, die uitkomt op de buitenruimte - Vloerverwarming via een lucht/water-warmtepomp (begane grond) voor optimaal comfort - Een gelijkvloerse oudersuite met badkamer en douche - Twee kantoren - Een functionele bijkeuken en wasruimte Op de bovenverdieping: - Een royale overloop met panoramisch uitzicht over de weiden -4 slaapkamers, elk met een eigen badkamer -Een in te richten kitchenette, ideaal om een zelfstandige ruimte te creëren De ontvangstruimte van 379 m², aangepast aan de normen voor personen met beperkte mobiliteit Deze ruimte is zelfstandig toegankelijk en perfect voor het organiseren van evenementen, stages, tentoonstellingen of het ontvangen van een gevarieerd publiek: -een verzamelaarsatelier, -een designshowroom, - een creatieve werkruimte, -elk ander atypisch project -Keukenhoek -Sanitair aangepast voor mindervaliden -Mogelijkheid tot verbouwing tot vakantiehuis, kunstenaarsatelier of seminarieruimte Paardenfaciliteiten en buitenruimtes: -Recente schuur van 190 m², met staalconstructie, geschikt voor: -een verzamelaarsatelier, -een designshowroom, -een creatieve werkruimte, -of elk ander atypisch project -Schuur -Stal voor 4 paarden -Paardenweiden en gedraineerde grasvelden -Verwarmd zwembad (warmtepomp, zoutbehandeling, zandfiltratie) -Grote parkeerplaats voor auto’s, bestelwagens of gasten De belangrijkste troeven: -Zeldzame ruimtes en veel lichtinval -Hoogwaardige materialen -Directe toegang tot de Lay -Beekje langs het terrein -Potentieel voor residentiële, evenementen- of zakelijke ontwikkeling Een zeldzaam en inspirerend object, ideaal voor een ambitieus levensproject, aan de rand van de natuur, met alle voorzieningen in de buurt. Volledig dossier op aanvraag. (4,84 % commissie incl. btw ten laste van de koper.) Nicolas DALANCOURT (EI) Makelaar - RSAC-nummer: 833982465 - Blain.


Makelaarscourtage : 30.000 €
Tarief : 4,84 %
. Voor rekening van de koper.