Ubicación:

-A las puertas del valle de Chevreuse
-Cerca de Montfort-l'Amaury
-A unos veinte minutos de Versalles
-París Montparnasse, a 35 minutos (estación de tren SNCF)


Situada en un municipio muy codiciado del oeste de París, esta encantadora finca ecuestre, con una superficie de 2,66 hectáreas, le ofrece un entorno de vida excepcional en pleno corazón de un paraje natural y protegido.
La zona ecuestre, bien separada de la vivienda principal, cuenta con unas instalaciones de calidad que se pueden ampliar fácilmente o no, según el proyecto de cada uno.

Una casa familiar con jardín privado

Con una superficie de unos 395 m², esta encantadora vivienda seduce por sus amplios espacios y su ambiente familiar.

-La entrada da acceso a un salón con chimenea y un comedor que da a una amplia terraza, así como a una cocina acogedora con un bonito espacio para comer.
-Un dormitorio con su cuarto de baño.
-Una despensa, una sala de calderas y un lavadero.

En la planta baja también hay un apartamento de dos habitaciones que incluye un dormitorio, un cuarto de baño y una cocina equipada abierta al salón-comedor.

En la planta superior, una amplia sala que hace las veces de biblioteca y sala de juegos da acceso a una suite principal compuesta por un dormitorio, un cuarto de baño y un vestidor, además de otros dos dormitorios, cada uno con su propio cuarto de baño privado.

-Garaje
-Ático
-Calefacción con caldera de pellets de madera con silos, programable

Instalaciones ecuestres:

-Una pista de 2000 m², con suelo de arena de Fontainebleau reforzada con fibras y una zona de picadero abierto a la pista de aproximadamente 24x20
-1 establo con 12 boxes de 3x3
-2 salas de montura
-1 zona de aseo
-Pista de trabajo en círculo de 13 m
-2 cobertizos para el forraje y el material rodante
-Un bonito huerto...

El agua:

Un pozo con bomba permite el riego de los terrenos.
Los bebederos automáticos se alimentan de la red de agua municipal.

-Riego automático para la pista de arena
-Riego con el depósito de agua para el picadero

Los paddocks:

-3 paddocks de invierno
-8 paddocks de verano

Una propiedad excepcional por el equilibrio que ofrece entre calidad de vida residencial e infraestructuras ecuestres, ideal para desarrollar un proyecto familiar en torno a los caballos o poner en marcha una actividad como propietarios.

Todos los detalles y fotos en el 06 15 45 77 34

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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Situation:

-Aux portes de la Vallée de Chevreuse
-Proche de Montfort L'Amaury
-A une vingtaine de minutes de Versailles
-Paris Montparnasse 35 minutes (Gare SNCF)


Située dans une commune recherchée de L'ouest parisien, cette propriété équestre de charme implanté sur 2,66 hectares vous propose un cadre de vie d'exception au coeur d'un environnement naturel et préservé.
La partie équestre bien dissociée de l'habitation principale offre des infrastructures de qualité que l'on pourra compléter aisément ou non selon le projet de chacun.

Une Maison Familiale avec un jardin privatif

D'une superficie d'environ 395 m², cette charmante demeure séduit par ses volumes généreux et son atmosphère familiale.

-L'entrée distribue un salon avec cheminée avec un espace salle à manger donnant sur une vaste terrasse, une cuisine conviviale avec un bel espace dinatoire.
-Une chambre et sa salle d'eau.
-Un cellier, une chaufferie et une buanderie

Au RDC, on retrouve également un appartement deux pièces comprenant une chambre, une salle d'eau, une cuisine équipée ouverte sur l'espace salon, salle à manger.

A l'étage, une grande pièce palière faisant office de bibliothèque, salle de jeux, distribue une suite parentale composée d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un dressing, deux autres chambres avec chacune leur propre salle d'eau privative.

-Garage
-Grenier
-Chauffage avec une chaudière aux granulés de bois avec silos, programmable

Les Installations Equestres:

-Une carrière de 2000 m², sol en sable de Fontainebleau fibré avec une partie en manège ouvert sur la carrière d'environ 24x20
-1 barn de 12 boxes de 3X3
-2 selleries
-1 aire de pansage
-Rond de longe de 13 m
-2 abris pour le fourrage et le matériel roulant
-un beau verger..

L'eau:

Un puits avec une pompe permet l'arrosage des sols.
Les abreuvoirs automatiques sont sur l'eau de ville.

-Arrosage automatique pour la carrière
-Arrosage avec la tonne à eau pour le manège

Les paddocks:

-3 paddocks d'hiver
-8 paddocks d'été

Une propriété rare par l'équilibre qu'elle offre entre qualité de vie résidentielle et infrastructures équestre, idéale pour accueillir un projet familial autour des chevaux ou développer une activité de propriétaires.

Tous les détails et photos au 06 15 45 77 34

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Location:

- On the edge of the Chevreuse Valley
- Near Montfort-l’Amaury
- About twenty minutes from Versailles
- Paris Montparnasse: 35 minutes (SNCF station)


Situated in a sought-after commune in western Paris, this charming equestrian property, set on 2.66 hectares, offers an exceptional lifestyle in the heart of a natural and unspoilt environment.
The equestrian area, clearly separate from the main house, offers high-quality facilities that can be easily expanded or left as they are, depending on your plans.

A family home with a private garden

With a floor area of approximately 395 m², this charming property captivates with its generous proportions and family-friendly atmosphere.

-The entrance hall leads to a living room with a fireplace and a dining area opening onto a spacious terrace, as well as a cosy kitchen with a lovely dining area.
-A bedroom with an en-suite shower room.
-A pantry, a boiler room and a utility room

On the ground floor, there is also a two-room flat comprising a bedroom, a shower room and a fitted kitchen opening onto the living and dining area.

Upstairs, a large landing area serving as a library and games room leads to a master suite comprising a bedroom, a shower room and a walk-in wardrobe, as well as two further bedrooms, each with its own en-suite shower room.

-Garage
-Attic
-Heating via a wood-pellet boiler with silos, programmable

Equestrian facilities:

-A 2,000 m² arena, with a fibre-reinforced Fontainebleau sand surface, including an open indoor riding area opening onto the arena measuring approximately 24 x 20
-1 stable block with 12 3 x 3 stalls
-2 tack rooms
-1 grooming area
- A 13-metre lunging ring
- 2 sheds for fodder and vehicles
- a lovely orchard..

Water:

A well with a pump provides water for watering the grounds.
The automatic drinkers are connected to the mains water supply.

-Automatic watering system for the riding arena
-Watering using a water tank for the indoor arena

The paddocks:

- 3 winter paddocks
- 8 summer paddocks

A rare property offering a perfect balance between residential quality of life and equestrian facilities, ideal for a family project centred around horses or for developing a horse-owning business.

Full details and photos available on 06 15 45 77 34

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Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Lage:

– Am Rande des Chevreuse-Tals
– In der Nähe von Montfort-l’Amaury
– Etwa zwanzig Minuten von Versailles entfernt
– Paris Montparnasse 35 Minuten (SNCF-Bahnhof)


In einer begehrten Gemeinde im Westen von Paris gelegen, bietet Ihnen dieses charmante Reitanwesen auf einem 2,66 Hektar großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohnumfeld inmitten einer natürlichen und geschützten Landschaft.
Der vom Hauptwohngebäude klar getrennte Reitbereich verfügt über eine hochwertige Infrastruktur, die je nach den individuellen Plänen problemlos ergänzt werden kann – oder auch nicht.

Ein Einfamilienhaus mit eigenem Garten

Mit einer Wohnfläche von ca. 395 m² besticht dieses charmante Anwesen durch seine großzügigen Räumlichkeiten und seine familiäre Atmosphäre.

-Vom Eingangsbereich aus gelangt man in ein Wohnzimmer mit Kamin und einem Essbereich, der auf eine großzügige Terrasse führt, sowie in eine gemütliche Küche mit einem schönen Essbereich.
-Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.
-Eine Vorratskammer, ein Heizungsraum und eine Waschküche

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Zweizimmerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einer zum Wohn- und Essbereich offenen Einbauküche.

Im Obergeschoss führt ein großer Flur, der als Bibliothek und Spielzimmer dient, zu einer Elternsuite, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Ankleidezimmer, sowie zu zwei weiteren Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen.

-Garage
-Dachboden
-Heizung mit einem Holzpelletkessel mit Silos, programmierbar

Die Reitanlagen:

-Ein Reitplatz von 2000 m², Bodenbelag aus Fontainebleau-Sand mit Faserverstärkung, mit einem zum Reitplatz hin offenen Teil der Reithalle von ca. 24 x 20
-1 Stall mit 12 Boxen à 3 x 3
-2 Sattelkammern
-1 Putzplatz
- Longierzirkel mit 13 m Durchmesser
- 2 Unterstände für Futter und Fahrzeuge
- ein schöner Obstgarten..

Wasser:

Ein Brunnen mit Pumpe ermöglicht die Bewässerung der Flächen.
Die automatischen Tränken werden aus dem Stadtwasser gespeist.

-Automatische Bewässerung für den Reitplatz
-Bewässerung mit dem Wassertank für die Reithalle

Die Paddocks:

- 3 Winterpaddocks
- 8 Sommerpaddocks

Ein seltenes Anwesen, das eine ausgewogene Balance zwischen Wohnqualität und Reitsportinfrastruktur bietet – ideal für ein Familienprojekt rund um Pferde oder den Aufbau eines Reitbetriebs.

Alle Details und Fotos unter 06 15 45 77 34

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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Ubicazione:

- Alle porte della Valle di Chevreuse
- Vicino a Montfort-l'Amaury
- A circa venti minuti da Versailles
- Parigi Montparnasse 35 minuti (Stazione SNCF)


Situata in un comune molto ambito nella zona ovest di Parigi, questa affascinante tenuta equestre, che si estende su 2,66 ettari, offre un ambiente di vita eccezionale nel cuore di un contesto naturale e incontaminato.
La zona dedicata all’equitazione, ben separata dall’abitazione principale, offre infrastrutture di qualità che potranno essere facilmente ampliate o meno a seconda del progetto di ciascuno.

Una casa familiare con giardino privato

Con una superficie di circa 395 m², questa affascinante dimora conquista per i suoi spazi generosi e la sua atmosfera familiare.

-L’ingresso conduce a un salotto con camino e zona pranzo che si affaccia su un’ampia terrazza, oltre a una cucina accogliente con una bella zona pranzo.
-Una camera da letto con bagno.
-Una dispensa, un locale caldaia e una lavanderia

Al piano terra si trova anche un bilocale composto da una camera da letto, un bagno e una cucina attrezzata aperta sul soggiorno-sala da pranzo.

Al piano superiore, un ampio disimpegno che funge da biblioteca e sala giochi conduce a una suite padronale composta da una camera da letto, un bagno e una cabina armadio, oltre a altre due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato.

-Garage
-Soffitta
-Riscaldamento con caldaia a pellet con silos, programmabile

Gli impianti equestri:

-Un maneggio di 2000 m², con fondo in sabbia di Fontainebleau rinforzata con fibre e una parte di maneggio coperto aperto sul maneggio all'aperto di circa 24x20
-1 stalla con 12 box da 3x3
-2 sellerie
-1 area di toelettatura
- un tondino da 13 m
- 2 ripari per il foraggio e le attrezzature su ruote
- un bel frutteto..

L'acqua:

Un pozzo con pompa consente l'irrigazione dei terreni.
Gli abbeveratoi automatici sono collegati alla rete idrica comunale.

-Irrigazione automatica per la cava
-Irrigazione con la cisterna d'acqua per il maneggio

I paddock:

-3 paddock invernali
-8 paddock estivi

Una proprietà rara per l’equilibrio che offre tra qualità della vita residenziale e infrastrutture equestri, ideale per realizzare un progetto familiare incentrato sui cavalli o per sviluppare un’attività di allevamento.

Tutti i dettagli e le foto al numero 06 15 45 77 34

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Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Ligging:

- Aan de rand van de Vallée de Chevreuse
- Vlakbij Montfort L'Amaury
- Op ongeveer twintig minuten van Versailles
- Parijs Montparnasse 35 minuten (SNCF-station)


Gelegen in een gewilde gemeente ten westen van Parijs biedt dit charmante paardenlandgoed, gelegen op 2,66 hectare, u een uitzonderlijke leefomgeving in het hart van een natuurlijke en ongerepte omgeving.
Het paardengedeelte, dat duidelijk gescheiden is van de hoofdwoning, beschikt over hoogwaardige voorzieningen die al dan niet eenvoudig kunnen worden uitgebreid, afhankelijk van ieders plannen.

Een gezinswoning met een privétuin

Met een oppervlakte van ongeveer 395 m² valt deze charmante woning op door haar royale ruimtes en gezellige sfeer.

-De hal geeft toegang tot een woonkamer met open haard en een eethoek die uitkomt op een ruim terras, en een gezellige keuken met een mooie eethoek.
-Een slaapkamer met eigen badkamer.
-Een voorraadkamer, een stookruimte en een wasruimte

Op de begane grond bevindt zich tevens een tweekamerappartement bestaande uit een slaapkamer, een badkamer en een ingerichte keuken die uitkomt op de woon- en eetruimte.

Op de bovenverdieping leidt een grote overloop, die dienst doet als bibliotheek en speelkamer, naar een oudersuite bestaande uit een slaapkamer, een badkamer en een inloopkast, en twee andere slaapkamers met elk een eigen badkamer.

-Garage
-Zolder
-Verwarming met een houtpelletketel met silo’s, programmeerbaar

De paardenfaciliteiten:

-Een manege van 2000 m², ondergrond van Fontainebleau-zand met vezelversterking, met een gedeelte dat uitkomt op de manege van ongeveer 24x20
-1 stalgebouw met 12 boxen van 3x3
-2 zadelkamers
-1 verzorgingsruimte
-Een longeercirkel van 13 m
-2 schuren voor voer en voertuigen
-een mooie boomgaard..

Water:

Een waterput met een pomp maakt het besproeien van de grond mogelijk.
De automatische drinkbakken zijn aangesloten op de leiding.

-Automatische besproeiing voor de manege
-Besproeiing met de watertank voor de manege

De paddocks:

-3 winterpaddocks
-8 zomerpaddocks

Een zeldzaam landgoed vanwege de balans die het biedt tussen woonkwaliteit en paardensportfaciliteiten, ideaal voor een familieproject rond paarden of om een bedrijf als paardeneigenaar op te zetten.

Alle details en foto’s via 06 15 45 77 34

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Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr