EXCLUSIVITE Mandat N°228065

Situation : En Ardèche Sud sur la commune de Saint-Lager-Bressac 07210 (Altitude 160 mètres).

Péage A7 n°16 (Loriol) à 15 minutes en voiture (11km).

Dans un cadre arboré et paisible.

Vocation : Club, élevage, concours, manifestations hippiques, pensions.

Entrée principale par un chemin goudronné.

Sur 10, 1 ha plats en majorité autour des bâtis en propriété et 3.12 ha en location, bordés par une petite rivière à l’ouest.

Et 12 ha sur la commune de Sainte-Eulalie 07210 au pied du Mont Gerbier-de-Jonc et des sources de la Loire, à 66 km du centre équestre dont 6 ha environ pour la production du fourrage, le solde pour l’élevage.

Centre équestre très bien entretenu comprenant :

-3 bâtiments séparés abritant :

23 boxes avec ouvertures coulissantes.

-Bâtiment abritant :

Bureau, sellerie, graineterie, réserve et un hangar à fourrage 14m x 12m avec toiture module panneaux photovoltaïques en propriété, rapport 12 000 € HT/an, validité 2031.

-Bâtiment abritant :

RDC : club-house équipé, surface au sol 150 m²environ avec WC, douche, chauffage poêle à bois, grande terrasse (93 m² environ) avec vue sur la carrière.

Sellerie poneys, abri, WC, entrepôt outillage, douche équipée ouverte.

Etage : Accès par escalier extérieur.

Appartement neuf, surface au sol 152 m².

Grande pièce à vivre, 2chambres, salle d’eau, WC, placards.

DPE : B

GES : A

Huisseries double vitrage.

Chauffage PAC air/air (clim).

Production eau chaude sanitaire par ballon électrique à accumulation de 100 litres.

Présence sur la toiture de 18 panneaux photovoltaïques en propriété permettant l’alimentation en auto consommation de toute la structure équestre.

-Manège : 60m x 22m,( intérieur).

Charpente métallique, passe-botte, fermé sur les 4 faces.

Toiture louée avec modules panneaux photovoltaïques et onduleurs, validité 2031.

Eclairage et arrosage avec programmateur.

-2 Carrières drainées : 75m x60m et 70m x 30m

Les deux avec arrosage et éclairage par programmateur.

-Barre d’insémination.

-Rond de longe : Ø 18m.

-Grand parking : éclairé pour voiture, vans, camions avec points d’eau et douche pour chevaux.

-Mobil-home 4 saisons : équipé 44m².

-Algéco.

-Evacuateur à fumier.

-23 paddocks avec abreuvoirs automatiques.

-12 abris de prairies, dont huit avec râteliers.

-Parc d’obstacles.

-Parcours cross niveau galop 5.

-Assainissement non collectif, 1 installation pour le centre équestre et une installation pour la partie habitation (mobile-home), prévoir réhabilitation aux normes.

-Contrat eau du Rhône du 15 mars à fin octobre : pour arrosage 3000 € HT / an.

-Matériel inclus: Liste en cours

(Cavaleries, 2 tracteurs, quad…etc.)

-Prix : 1 700 000 €.

Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Denis GRISOLANO inscrit au RSAC de VIENNE 312 920 754

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

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