Explotación:

:
Situado a 14km de Marmande, en un entorno tranquilo sin estar aislado, esta propiedad puede dar cabida a muchos proyectos.

La propiedad consta de :
- una casa de vivienda en buen estado de unos 150m² compuesto por un gran pasillo (28m²) que sirve : una cocina (21m²), una sala de televisión (19m²), un trastero (9m²), 3 dormitorios (18, 17 y 15,5m²), 2 baños (
), duchas, 2 aseos, una sala de lavandería (12.5m²).
Esta casa está equipada con doble acristalamiento y la calefacción central es de gasoil y tiene una chimenea.
El ático se puede convertir en toda la superficie (6 ventanas).

- un granero contiguo muy bonito de 300 m², con un techo nuevo, que se puede utilizar por ejemplo para almacenar forraje, o para hacer una sala de recepción como parte de un proyecto de agroturismo.

- un taller de transformación con 3 salas y una superficie de 40 m², también en muy buen estado (conforme a las normas).

- un granero de 2010 de 380 m² (+80 m² de cobertizo), revestido por 2 lados en muy buen estado. El
techo de este edificio está equipado con paneles fotovoltaicos: contrato de venta de electricidad a EDF
durante 20 años (que comenzó en 2011). Ingresos de alrededor de 12.000 euros / año.

-un granero de 290 m² cuyo techo ha sido revisado (revoligated y cubierto en 2009). La estructura
es de madera y el suelo está hormigonado.

- Un secadero de tabaco de unos 75m² en buen estado.

- 2 pozos y un estanque

Terreno:

Un bonito bloque de tierra que consta de 21 hectáreas de tierra cultivable de buena calidad.
Se convirtió en pastizales y agricultura ecológica en 2009 para la cría de caballos y vacas lecheras con procesamiento de productos lácteos en la granja. Anteriormente se cultivaban en una rotación que incluía girasol, cereales y remolacha.
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Los prados están cercados.

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Exploitation :

:
Situé à 14km de Marmande, dans un cadre au calme sans être isolé, cette propriété peut accueillir de nombreux projets.

La propriété comprend :
- une maison d'habitation en bon état de 150m² environ composée d'un grand couloir (28m²) desservant : une cuisine (21m²), un salon TV (19m²), un cellier (9m²), 3 chambres (18, 17 et 15.5m²), 2 salles de
douches, 2 WC, une buanderie (12.5m²).
Cette maison est équipée de double vitrage et la chauffage central est au fuel et cheminée.
Le grenier est aménageable sur toute la surface (6 fenêtres).

- une très belle grange attenante de 300 m² , Toiture neuve, utilisable par exemple pour le stockage du fourrage, ou pour faire une salle de réception dans le cadre d'un projet agritouristique.

- un atelier de transformation de 3 pièces et d'une superficie de 40m² est également en très bon état (aux normes).

- une stabulation de 2010 de 380m² (+80m² d'appentis), bardée sur 2 faces en très bon état. La
toiture de ce bâtiment est équipée de panneaux photovoltaïques : contrat de vente d'électricité à EDF
de 20 ans (qui a débuté en 2011). Revenus d'environ 12 000 euros / an.

-une étable de 290m² dont la couverture a été revue (revoligé et recouvert en 2009). La charpente
est en bois et le sol est bétonné.

- Un séchoir à tabac de 75m² environ en bon état.

- 2 puits et un étang

 

Foncier :

:
Bel îlot foncier constitué de 21 hectares de terres labourables de bonne qualité.
Elles ont été mises en prairie et converties en agriculture bio en 2009 pour l'élevage de chevaux et de vaches laitières avec transformation de produits laitiers à la ferme. Avant elles étaient cultivées sur une rotation incluant tournesol, céréales et betteraves.
DPB
Les près sont clôturés.

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Exploitation:

:
Located 14km from Marmande, in a quiet setting without being isolated, this property can accommodate many projects.

The property comprises :
- a dwelling house in good condition of about 150m² composed of a large corridor (28m²) serving : a kitchen (21m²), a TV lounge (19m²), a storeroom (9m²), 3 bedrooms (18, 17 and 15.5m²), 2 bathrooms (
), showers, 2 toilets, a laundry room (12.5m²).
This house is equipped with double glazing and the central heating is oil fired and has a fireplace.
The attic can be converted over the entire surface area (6 windows).

- a very beautiful adjoining barn of 300 m², with a new roof, which can be used for example to store fodder, or to make a reception room as part of an agritourism project.

- a 3 room processing workshop with a surface area of 40m² is also in very good condition (up to standards).

- a 2010 barn of 380m² (+80m² lean-to), clad on 2 sides in very good condition. The
roof of this building is equipped with photovoltaic panels: contract to sell electricity to EDF
for 20 years (which began in 2011). Income of about 12,000 euros / year.

- a 290m² barn whose roof has been revised (revoligated and covered in 2009). The frame
is in wood and the floor is concreted.

- A tobacco drying shed of about 75m² in good condition.

- 2 wells and a pond

Land:

Nice block of land consisting of 21 hectares of good quality arable land.
They were put into grassland and converted to organic farming in 2009 for the breeding of horses and dairy cows with processing of dairy products on the farm. Previously they were cultivated in a rotation including sunflower, cereals and beet.
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The meadows are fenced.

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Betrieb:

:
14km von Marmande entfernt, in einer ruhigen Umgebung ohne isoliert zu sein, kann dieses Anwesen viele Projekte beherbergen.

Das Anwesen besteht aus:
- einem Wohnhaus in gutem Zustand von ca. 150m², bestehend aus einem großen Flur (28m²), der folgende Bereiche bedient: eine Küche (21m²), ein Fernsehzimmer (19m²), eine Speisekammer (9m²), 3 Schlafzimmer (18, 17 und 15.5m²), 2 Badezimmer mit
Duschen, 2 WCs, eine Waschküche (12.5m²).
Dieses Haus ist mit Doppelverglasung ausgestattet und die Zentralheizung wird mit Öl und Kamin betrieben.
Der Dachboden ist über die gesamte Fläche ausbaubar (6 Fenster).

- eine sehr schöne angrenzende Scheune von 300 m² , neues Dach, nutzbar z.B. für die Lagerung von Futter oder als Empfangsraum im Rahmen eines agritouristischen Projekts.

- eine sehr schöne Scheune von 300 m² , neues Dach, nutzbar z.B. für die Lagerung von Futter oder als Empfangsraum im Rahmen eines agritouristischen Projekts. - eine sehr schöne Scheune von 300 m² , neues Dach, nutzbar z.B. für die Lagerung von Futter oder als Empfangsraum im Rahmen eines agritouristischen Projekts. eine Verarbeitungswerkstatt mit 3 Räumen und einer Fläche von 40m² ist ebenfalls in sehr gutem Zustand (normgerecht).

- ein Stall aus dem Jahr 2010 mit einer Fläche von 380m² (+80m² Schuppen), auf zwei Seiten verkleidet, in sehr gutem Zustand. Das
Dach dieses Gebäudes ist mit Photovoltaikmodulen ausgestattet: Vertrag über den Verkauf von Strom an EDF
über 20 Jahre (der 2011 begann). Einnahmen von ca. 12.000 Euro / Jahr.

-Ein 290m² großer Stall, dessen Dach überarbeitet wurde (2009 neu beschichtet und eingedeckt). Der Dachstuhl
ist aus Holz und der Boden ist betoniert.

- Ein Tabaktrockner von ca. 75m² in gutem Zustand.

- 2 Brunnen und ein Teich

Grundstücke:

:
Schöne Landinsel, die aus 21 Hektar Ackerland von guter Qualität besteht.
Sie wurden in Grünland umgewandelt und 2009 auf Bio-Landwirtschaft umgestellt, um Pferde und Milchkühe zu züchten und Milchprodukte auf dem Hof zu verarbeiten. Zuvor wurden sie in einer Fruchtfolge mit Sonnenblumen, Getreide und Rüben bewirtschaftet.
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Die Weiden sind eingezäunt.

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Sfruttamento:

:
Situata a 14 km da Marmande, in un contesto tranquillo senza essere isolata, questa proprietà può accogliere molti progetti.

La proprietà comprende:
- una casa d'abitazione in buone condizioni di circa 150m² composta da un grande corridoio (28m²) che serve: una cucina (21m²), una sala TV (19m²), un ripostiglio (9m²), 3 camere da letto (18, 17 e 15,5m²), 2 bagni (
), docce, 2 toilette, una lavanderia (12.5m²).
Questa casa è dotata di doppi vetri e il riscaldamento centrale è a gasolio e dispone di un camino.
Il sottotetto può essere trasformato su tutta la superficie (6 finestre).

- un bellissimo fienile adiacente di 300 m², con un tetto nuovo, che può essere utilizzato ad esempio per immagazzinare il foraggio, o per realizzare una sala di ricevimento nell'ambito di un progetto agrituristico.

- un laboratorio di trasformazione con 3 stanze e una lavanderia (12. 5m²). un laboratorio di trasformazione con 3 stanze e una superficie di 40 m², anch'esso in ottime condizioni (a norma).

- un fienile del 2010 di 380 m² (+80 m² di tettoia), rivestito su due lati in ottime condizioni. Il tetto di
questo edificio è dotato di pannelli fotovoltaici: contratto di vendita di elettricità a EDF
per 20 anni (iniziato nel 2011). Reddito di circa 12.000 euro/anno.

- un fienile di 290 m² il cui tetto è stato rivisto (rivoluzionato e coperto nel 2009). La
struttura è in legno e il pavimento è in cemento.

- Un capannone per l'essiccazione del tabacco di circa 75m² in buone condizioni.

- 2 pozzi e uno stagno

Terreno:

Un bel blocco di terreno composto da 21 ettari di seminativo di buona qualità.
È stato convertito in pascolo e agricoltura biologica nel 2009 per l'allevamento di cavalli e mucche da latte con trasformazione dei prodotti caseari in azienda. In precedenza erano coltivati a rotazione con girasole, cereali e barbabietole.
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I prati sono recintati.

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Exploitatie:

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Gelegen op 14km van Marmande, in een rustige omgeving zonder geïsoleerd te zijn, kan dit eigendom vele projecten herbergen.

Het eigendom omvat :
- een woonhuis in goede staat van ongeveer 150m² bestaande uit een grote gang (28m²) die dienst doet als : een keuken (21m²), een TV salon (19m²), een berging (9m²), 3 slaapkamers (18, 17 en 15,5m²), 2 badkamers (
), douches, 2 toiletten, een wasruimte (12.5m²).
Dit huis is voorzien van dubbele beglazing en de centrale verwarming is op olie en heeft een open haard.
De zolder kan over de gehele oppervlakte verbouwd worden (6 ramen).

- een zeer mooie aangrenzende schuur van 300 m², met een nieuw dak, die bijvoorbeeld gebruikt kan worden om veevoer op te slaan, of om een ontvangstruimte van te maken als onderdeel van een agrotoeristisch project.

- een verwerkingsatelier met 3 kamers en een oppervlakte van 40m², eveneens in zeer goede staat (conform de normen).

- een schuur uit 2010 van 380m² (+80m² aanbouw), aan 2 zijden bekleed, in zeer goede staat. Het dak
van dit gebouw is uitgerust met fotovoltaïsche panelen: contract voor de verkoop van elektriciteit aan EDF
voor 20 jaar (begonnen in 2011). Inkomsten van ongeveer 12.000 euro / jaar.

- een schuur van 290m² waarvan het dak is gereviseerd (gereviseerd en bedekt in 2009). Het frame
is in hout en de vloer is gebetonneerd.

- Een tabak droogschuur van ongeveer 75m² in goede staat.

- 2 waterputten en een vijver

Perceel:

Een mooi blok grond bestaande uit 21 hectare akkerland van goede kwaliteit.
Het werd in 2009 omgeschakeld naar grasland en biologische landbouw voor het fokken van paarden en melkkoeien met verwerking van zuivelproducten op de boerderij. Voorheen werden ze geteeld in een rotatie met zonnebloem, granen en bieten.
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De weiden zijn omheind.

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