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Anuncio 855770 | 04 mayo 2024
276 000 € Precio fijo
La palabra del anunciante
En el municipio de Cezais (85), en el corazón del bocage de Vendée, a 15 minutos de Fontenay-le Comte y a 5 minutos de Vouvant y sus comercios, esta propiedad ecuestre se encuentra en una tranquila aldea.
Los amantes de los caballos estarán encantados. Hay todo lo necesario para prosperar: Desde la propiedad, tiene acceso a varios senderos (el bosque nacional de Vouvant está a 10 minutos), una pista de trabajo, alojamiento para caballos y una escuela de equitación.También encontrará un prado para trabajar, instalaciones para alojar a sus caballos, edificios de almacenamiento y dependencias para montar un negocio de casa rural ecuestre.
Empecemos por la casa:
Construida en piedra tradicional (187 m²), actualmente está dividida en 2 partes:
- La primera es la más grande (133 m²) y comprende, en la planta baja: un hall de entrada, un salón, una cocina amueblada y equipada abierta al comedor, un lavadero, un cuarto de ducha y un aseo.
Arriba: tres dormitorios, un estudio, un cuarto de baño y un aseo.
En el exterior: un patio con una terraza de madera muy acogedora orientada al oeste, donde podrá disfrutar del sol toda la tarde, un antiguo almacén de vino y dos dependencias útiles para guardar herramientas y muebles de jardín...
- La segunda parte de la casa (54 m²), situada en la parte trasera, consta de un invernadero, una cocina y un comedor en la planta baja y dos dormitorios y un cuarto de baño con aseo en la primera planta.
También tiene un taller y un garaje.
Este espacio habitable está actualmente alquilado (alquiler: 410 euros, fin de contrato 04/2025): ofrece dos posibilidades; o bien conservar los ingresos del alquiler, o bien crear un hueco para aprovechar todo el volumen de la casa.
Sigamos con las instalaciones ecuestres:
Todo está concentrado alrededor de la casa y es muy práctico. El establo es contiguo, por lo que se puede acceder a él sin salir de la casa. Incluye 2 boxes y almacén de heno, y también se puede utilizar como guadarnés. Basta con cruzar la carretera, poco transitada, para acceder a los prados y a la cantera (20X50). La propiedad consta de dos parcelas con una superficie de alrededor de 1 ha, pero 2 parcelas contiguas de 1,5 ha, que están alquiladas, permiten el pastoreo alternativo.
Terminemos con la última parte, a la que se accede por una 2ª entrada. Comprende un granero abierto, un antiguo establo y una casa de piedra no habitable (50 m² de superficie, con desván) que podría renovarse para alquilarla.
En resumen: ya muy funcional, esta propiedad también tiene un gran potencial de desarrollo en línea con sus planes. ¡No dude en llamarme para hablar de ello!
Consumo de energía: D
Emisiones de gases de efecto invernadero: D
Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.050 y 2.860 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).
La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr
* El precio indicado incluye los gastos a cargo del comprador: 4,15% impuestos inc. del precio del inmueble sin gastos.
Precio sin tasas: 265.000 euros
Anunciante
SARL GR Immobilier
Profesional
Grégory R.
85410 Cezais - Francia (Países del Loira)
Localisación