585 000 € Precio a debatir
Brigitte B.
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Anuncio 934366 | 01 mayo 2025
585 000 € Precio a debatir
Brigitte B.
La palabra del anunciante
Una propiedad bucólica sin vecinos, situada en 4,7 hectáreas con etiqueta ecológica
A 36 minutos del aeropuerto internacional de Bergerac, en el centro del triángulo Marmande-Bergerac-Villeneuve-sur-Lot, dominando una colina, esta auténtica propiedad espera a los amantes de la naturaleza.
Los dos propietarios han optado por combinar sus activos para ofrecerle esta propiedad agrícola o ecuestre en una sola manzana, arbolada y ajardinada, compuesta por :
un antiguo almacén de vino renovado en una espaciosa casa de 260 m2 con piscina, granero de 120 m2 y pozo, situada en un terreno cerrado de 2500 m2 delimitado por setos y árboles diversos
una casa de huéspedes atípica para terminar de reformar (antiguo establo) con una superficie de 140 m2, 2500 m2 delimitados por setos y árboles variados, numerosos rosales y otras flores, un gallinero y un pozo
un secadero de tabaco de 112 m2 y un hangar contiguo de 160 m2 con losas de hormigón sobre las entradas (3 boxes para caballos en el hangar)
3 hectáreas de prados cercados, vallados con cintas y alambres electrificados en el paraíso de los prados
un huerto de 2.500 m2 (manzanos, ciruelos, membrillos, higueras y nogales) cercado para acoger a las ovejas
un pequeño bosque de 6.000 m2 con un estanque registrado que se restaurará
una ruina de 60 m2 por restaurar
La finca goza de una ubicación excepcional a las puertas del Périgord, con su etiqueta ecológica, a 1,5 km de un pueblo que ofrece :
escuela
tienda de comestibles
panadería
oficina de correos
pub escocés con música en directo
peluquería
paseos
clases de yoga
biblioteca
servicio de autobús escolar para las escuelas secundarias
garaje agrícola a 5 km y en Tombeboeuf, a 5 km
farmacia
consultorio médico
golf
restaurante
lagar de tabaco
tienda de comestibles
modista
Todos los demás comercios en Lauzun 10 km y Miramont de Guyenne 12,5 km.
Como creador de casas rurales, aquí puede elegir entre :
obtener unos ingresos cómodos e inmediatos alquilando la chai renovada con sus 5 habitaciones, su sala de billar y su gran sala de desayunos; y vivir en la otra casa, que aún está por terminar...
O quedarse con esta espaciosa residencia y alquilar a bajo precio las insólitas tiendas de la otra casa.
Todo es posible aquí, incluso crear dormitorios adicionales en el granero renovado, o reconstruir la ruina para hacer una encantadora casa rural o un alojamiento con cocina para adolescentes...
El tamaño del granero también podría utilizarse para celebraciones familiares, seminarios o para crear un pabellón deportivo, si no es sólo un garaje.
La casa principal
De 1701, este almacén de vino construido en piedra tuvo en su día su época de cuadra: en la magnífica renovación que se ha llevado a cabo, aún se pueden ver los restos del entramado de madera y las cunas. El edificio, con sus numerosas vigas vistas y piedra labrada, y sus altos techos franceses, le encantará con sus 260m2 de espacio habitable.
Al sur, un patio sombreado conduce a la planta baja: un luminoso hall de entrada con guardarropa, seguido del amplio salón con sus bonitos muebles y sofás, así como una encantadora estufa de leña imprescindible en invierno.
La cocina equipada es un segundo espacio de vida, con su isla central y su zona de comedor frente a la estufa Godin. Está estratégicamente situada entre el salón y la terraza de la piscina, con una gran despensa al fondo y acceso a la zona de dormitorio y a la escalera de arriba.
No hay pasillo estrecho para la zona de dormir, sino un amplio espacio que se abre al cuarto de baño, un dormitorio muy agradable y un aseo independiente.
Suba las escaleras y dudará entre irse directamente a la cama en uno de los 4 amplísimos dormitorios, o echar una partida de billar con su familia o amigos, mientras los niños juegan al escondite detrás de las enormes vigas de época.
También hay un precioso cuarto de baño y un aseo independiente. Los conductos de las dos estufas proporcionan un calor suave, que se puede complementar con radiadores termostáticos en los ocasionales días muy fríos.
Al bajar las escaleras, se accede al exterior a través del ventanal que da a la terraza y a la piscina sobre el suelo (8x6).
Árboles frutales, un huerto y un pozo adornan los 2500 m2 de terreno.
Por último, el techo del granero, renovado por un artesano en 2013, con acceso a través de un patio en la parte delantera y en la parte trasera para vehículos; 120m2 para dejar volar la imaginación entre el entramado de madera y la chimenea monumental.
Saneamiento según norma. ECD realizado: energía D, clima B. Fibra.
Casa de huéspedes y dependencias
Tres accesos independientes para esta parte:
uno conduce al huerto y los prados, otro al hangar y el último a la ruina, el secadero y la casa.
La casa de verano de piedra es discreta, oculta tras su seto de acacias y rosales.
Se vende totalmente amueblada y equipada, lista para alquilar como casa de veraneo, con tienda de trampero y dos barnums en su interior.
En este antiguo establo de planta atípica, el inicio de una renovación de estilo campestre ha dado lugar a una sección de estilo longère en el lado este, con un hall de entrada, una sala de estar con su estufa de leña, un bar y una cocina provenzal, todo en hilera. Numerosas ventanas de PVC y madera con doble acristalamiento permiten observar los pájaros y los caballos alrededor de la casa.
Se ha añadido un lavadero, un aseo con lavabo y un cuarto de baño en el lateral de la crujía oeste inacabada.
La crujía central puede rediseñarse totalmente a su gusto, rehabilitando o no las cunas. La distribución inicial incluía un salón de estilo catedral y tres dormitorios en la primera planta, que se abren a esta futura zona de estar.
Tres terrazas de hormigón, dos de ellas cubiertas, permiten disfrutar del aire libre. La situada al este es ideal para escapar del calor.
Otras dos terrazas están previstas al oeste y delante de la cocina.
El sistema de desagüe necesita una adecuación. ECD realizada: energía D, clima A. Fibra.
El secadero de post tabaco de ladrillo y hormigón está totalmente cementado al suelo, al igual que el hangar de 160 m2.
En el establo, la primera nave consta de 7 establos, la segunda de 2 boxes para caballos en la parte trasera y la tercera de 2 boxes pequeños en la parte trasera.
Los animales pueden acceder a los prados rodeando el secadero o saliendo directamente.
Los prados están separados por diversos setos que dan sombra y protegen de las inclemencias del tiempo, y se completan con alambradas electrificadas y vallas de cinta sobre postes de hierro y madera, organizadas en paraísos de potrero para permitir la cosecha del heno.
Un estanque por restaurar se encuentra a la entrada del pequeño bosque, formado principalmente por viejos árboles de hoja caduca.
El mantenimiento de los setos y del pequeño bosque proporcionará un importante suministro de leña.
Anunciante
Brigitte B.
47800 Montignac de Lauzun - Francia (Aquitania)
Localisación
