Propiedad ecuestre de 6,3 ha a 15 minutos de Vierzon - Ideal para proyectos profesionales o personales

Situada a 15 minutos de Vierzon y a 5 minutos de los servicios (comercios, escuelas), esta propiedad ecuestre ofrece un marco ideal para los aficionados a la equitación o para los que tienen un proyecto profesional (cuadra de propietarios, urbanización, casas rurales, etc.).

El entorno tranquilo y frondoso es ideal para la equitación, y la disposición de las instalaciones permite una puesta en marcha rápida y flexible en función de sus necesidades.

> Alojamiento :

La casa de 300 m² está dividida en dos viviendas, separadas por una sola puerta (es posible combinarlas en una sola vivienda):

- 1ª vivienda:

• Planta baja: 100 m².
• Primera planta: 60 m².
• Buhardilla convertible: 60 m².

- 2ª vivienda:

• Planta baja: 105 m².
• Primer piso: 35 m².
• Buhardilla transformable: 40 m².

⚠️ Obras de reforma a realizar.

> Instalaciones ecuestres:

• 5 hectáreas de prados contiguos a la propiedad, ideales para caballos.
• Un cobertizo metálico de 500 m², fácilmente transformable en boxes, zona de almacenamiento (heno, paja, material).
• Un antiguo establo de 110 m², ideal para crear una casa club, guadarnés o un espacio social
• Una dependencia de 30 m², que podría convertirse en alojamiento para el personal
• Un garaje de 30 m².

> Posibles actividades :

• Caballeriza de propietarios
• Establo de desarrollo para jinetes profesionales
• Creación de casas rurales
• Vivir cerca de sus caballos

> Distancias clave :

• A 5 minutos de los comercios y las escuelas
• A 15 minutos de Vierzon y de la entrada de la autopista
• A 40 minutos de Lamotte-Beuvron (famoso lugar de competiciones ecuestres)

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¡No dude en ponerse en contacto con Laura RENARD para hablar de ella y organizar una visita lo antes posible!

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: F

Emisiones de gases de efecto invernadero: C

(*) El precio indicado incluye los honorarios a cargo del comprador: 3,9% impuestos inc. del precio del inmueble sin honorarios.

Precio sin tasas: 500.000

Propriété équestre sur 6,3 ha à 15 minutes de Vierzon – Idéale pour projet professionnel ou personnel

Située à seulement 15 minutes de Vierzon et à 5 minutes des commodités (commerces, écoles), cette propriété équestre offre un cadre idéal pour les passionnés de chevaux ou les porteurs de projet professionnel (écurie de propriétaires, valorisation, gîtes, etc.).

L’environnement calme et verdoyant, propice aux balades, ainsi que l’agencement des installations permettent une mise en activité rapide et modulable selon vos besoins.

> Habitation :

La maison de 300 m² est divisée en deux logements, séparés par une simple porte (possibilité de les réunir en une seule habitation) :

- 1er logement :

• RDC : 100 m²
• Étage : 60 m²
• Combles aménageables : 60 m²

- 2ème logement :

• RDC : 105 m²
• Étage : 35 m²
• Combles aménageables : 40 m²

Des travaux de rénovation sont à prévoir.

> Installations équestres :

• 5 hectares de prairies attenantes à la propriété, parfaites pour l’accueil des chevaux
• Un hangar métallique de 500 m², facilement aménageable en boxes, aire de stockage (foin, paille, matériel)
• Une ancienne écurie de 110 m², idéale pour créer un club-house, des selleries ou un espace de convivialité
• Une dépendance de 30 m², pouvant être transformée en logement de fonction
• Un garage de 30 m²

> Activités envisageables :

• Écurie de propriétaires
• Écurie de valorisation pour cavalier professionnel
• Création de gîtes
• Habitation à proximité directe de ses chevaux

> Distances clés :

• 5 minutes des commerces et établissements scolaires
• 15 minutes de Vierzon et de l’entrée d’autoroute
• 40 minutes de Lamotte-Beuvron (site renommé pour les compétitions équestres)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : F

Emission de gaz à effet de serre : C

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur :  3,9 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 500.000 €

Equestrian property on 6.3 ha 15 minutes from Vierzon - Ideal for professional or personal projects

Situated just 15 minutes from Vierzon and 5 minutes from amenities (shops, schools), this equestrian property offers an ideal setting for horse enthusiasts or those with a professional project (owners' stable, development, gîtes, etc.).

The calm, leafy setting is ideal for riding, and the layout of the facilities means that you can get up and running quickly and flexibly to suit your needs.

> Accommodation :

The 300 m² house is divided into two dwellings, separated by a single door (it is possible to combine them into a single dwelling):

- 1st dwelling:

• Ground floor: 100 m².
• First floor: 60 m² (646 sq ft)
• Convertible attic: 60 m².

- 2nd dwelling:

• Ground floor: 105 m²
• First floor: 35 m² (35 sq.m.)
• Attic space suitable for conversion: 40 m²

⚠️ Renovation work to be carried out.

> Equestrian facilities:

• 5 hectares of meadows adjoining the property, ideal for horses.
• A 500 m² metal shed, easily convertible into boxes, storage area (hay, straw, equipment)
• A 110 m² former stable, ideal for creating a clubhouse, tack rooms or a social area
• A 30 m² outbuilding, which could be converted into staff accommodation
• A 30 m² garage

> Possible activities :

• Owners' stable
• Development stable for professional riders
• Creation of gîtes
• Living close to your horses

> Key distances :

• 5 minutes from shops and schools
• 15 minutes from Vierzon and the motorway entrance
• 40 minutes from Lamotte-Beuvron (renowned venue for equestrian competitions)

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Do not hesitate to contact Laura RENARD to discuss it and organise a visit as soon as possible!

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: F

Greenhouse gas emissions: C

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 3.9% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €500,000

Reitbesitz auf 6,3 ha, 15 Minuten von Vierzon entfernt - Ideal für berufliche oder persönliche Projekte.

Nur 15 Minuten von Vierzon und 5 Minuten von den Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen) entfernt gelegen, bietet dieses Reitanwesen einen idealen Rahmen für Pferdeliebhaber oder Träger eines Berufsprojekts (Besitzerstall, Aufwertung, Unterkünfte usw.).

Die ruhige und grüne Umgebung, die zu Spaziergängen einlädt, sowie die Anordnung der Einrichtungen ermöglichen eine schnelle Inbetriebnahme und eine flexible Anpassung an Ihre Bedürfnisse.

> Wohnen :

Das 300 m² große Haus ist in zwei Wohnungen unterteilt, die durch eine einfache Tür getrennt sind (es besteht die Möglichkeit, sie zu einer einzigen Wohnung zusammenzulegen):

- 1. Unterkunft :

• Erdgeschoss: 100 m².
• Obergeschoss: 60 m².
• Ausbaufähiger Dachboden: 60 m².

- 2. Wohneinheit:

• Erdgeschoss: 105 m².
• Stockwerk: 35 m².
• Ausbaufähiger Dachboden: 40 m².

⚠️ Renovierungsarbeiten sind zu erwarten.

> Reitanlagen :

• 5 Hektar Wiesen, die an das Anwesenangrenzen und sich perfekt für die Unterbringung von Pferden eignen.
• Ein 500 m² großer Metallschuppen, der leicht in Boxen, Lagerbereich (Heu, Stroh, Material) umgewandelt werden kann.
• Ein ehemaliger Stall von 110 m², ideal für die Einrichtung eines Clubhauses, von Sattelkammern oder eines geselligen Bereichs.
• Ein Nebengebäude von 30 m², das in eine Betriebswohnung umgewandelt werden kann.
• Eine Garage von 30 m².

> Denkbare Aktivitäten :

• Reitstall für Besitzer
• Verwertungsstall für Berufsreiter
• Einrichtung von Unterkünften
• Wohnen in direkter Nähe zu den eigenen Pferden

> Schlüsselentfernungen:

• 5 Minuten zu Geschäften und Bildungseinrichtungen
• 15 Minuten von Vierzon und der Autobahnauffahrt entfernt
• 40 Minuten von Lamotte-Beuvron (renommierter Ort für Reitturniere)

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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: F

Treibhausgasemissionen: C

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 3,9 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 500.000 €

Proprietà equestre su 6,3 ettari a 15 minuti da Vierzon - Ideale per progetti professionali o personali

Situata a soli 15 minuti da Vierzon e a 5 minuti dai servizi (negozi, scuole), questa proprietà equestre offre un ambiente ideale per gli appassionati di cavalli o per chi ha un progetto professionale (scuderia, sviluppo, gîtes, ecc.).

L'ambiente tranquillo e verdeggiante è ideale per l'equitazione e la disposizione delle strutture consente di avviare l'attività in modo rapido e flessibile in base alle proprie esigenze.

> Sistemazione :

La casa di 300 m² è divisa in due abitazioni, separate da un'unica porta (è possibile unirle in un'unica abitazione):

- 1a abitazione:

• Piano terra: 100 m².
• Primo piano: 60 m².
• Soffitta trasformabile: 60 m².

- 2a abitazione:

• Piano terra: 105 m²
• Primo piano: 35 m²
• Sottotetto trasformabile: 40 m²

⚠️ Lavori di ristrutturazione da eseguire.

> Strutture per l'equitazione:

• 5 ettari di prati adiacenti alla proprietà, ideali per i cavalli.
• Un capannone metallico di 500 m², facilmente trasformabile in box, area di stoccaggio (fieno, paglia, attrezzature).
• Un'ex scuderia di 110 m², ideale per creare una clubhouse, sale per i cavalli o un'area sociale.
• Un annesso di 30 m², che potrebbe essere trasformato in alloggio per il personale
• Un garage di 30 m²

> Possibili attività:

• Scuderia per i proprietari
• Sviluppo scuderia per cavalieri professionisti
• Creazione di gîtes
• Vivere vicino ai cavalli

> Distanze chiave :

• 5 minuti da negozi e scuole
• 15 minuti da Vierzon e dall'ingresso dell'autostrada
• 40 minuti da Lamotte-Beuvron (rinomata sede di concorsi equestri)

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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo energetico: F

Emissioni di gas a effetto serra: C

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 3,9% tasse incluse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 500.000 euro

Hippisch landgoed op 6,3 ha op 15 minuten van Vierzon - Ideaal voor professionele of persoonlijke projecten

Gelegen op slechts 15 minuten van Vierzon en 5 minuten van voorzieningen (winkels, scholen), biedt dit hippisch landgoed een ideale omgeving voor paardenliefhebbers of mensen met een professioneel project (eigenaarsstal, ontwikkeling, gîtes, enz.).

De kalme, groene omgeving is ideaal om te paardrijden, en de indeling van de faciliteiten betekent dat je snel en flexibel aan de slag kunt om aan je behoeften te voldoen.

> Accommodatie :

Het huis van 300 m² is verdeeld in twee woningen, gescheiden door één deur (het is mogelijk om ze samen te voegen tot één woning):

- 1e woning:

• Begane grond: 100 m².
• Eerste verdieping: 60 m².
• Inrichtbare zolder: 60 m².

- 2e woning:

• Begane grond: 105 m²
• Eerste verdieping: 35 m²
• Om te bouwen zolder: 40 m²

⚠️ Renovatiewerkzaamheden uit te voeren.

> Hippische faciliteiten:

• 5 hectare weiland grenzend aan het pand, ideaal voor paarden.
• Een metalen schuur van 500 m², gemakkelijk om te bouwen tot boxen, opslagruimte (hooi, stro, materiaal)
• Een voormalige stal van 110 m², ideaal om een clubhuis, zadelkamer of sociale ruimte van te maken
• Een bijgebouw van 30 m², dat kan worden verbouwd tot personeelsruimte
• Een garage van 30 m²

> Mogelijke activiteiten :

• Stal voor eigenaars
• Ontwikkelingsstal voor professionele ruiters
• Creatie van gîtes
• Wonen dicht bij je paarden

> Belangrijke afstanden :

• 5 minuten van winkels en scholen
• 15 minuten van Vierzon en de oprit van de snelweg
• 40 minuten van Lamotte-Beuvron (bekende locatie voor hippische wedstrijden)

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Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: F

Uitstoot van broeikasgassen: C

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 3,9% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €500.000