Propiedad ecuestre situada en 1,9 hectáreas - A pocos kilómetros de Bourges (18) con dos viviendas.

Situada a pocos kilómetros de Bourges, en el departamento del Cher, esta encantadora propiedad se extiende sobre casi 1,9 hectáreas de parque arbolado, con instalaciones ecuestres. Es el lugar ideal para vivir en el campo con sus caballos, sin dejar de estar cerca de las comodidades (estación de tren, escuelas, tiendas).

La finca ofrece dos viviendas independientes, por lo que es ideal para una variedad de proyectos: alojamiento familiar, casa rural ecuestre, alquiler de temporada.

> Las viviendas :

Casa principal de dos plantas construida en 1977 - 184 m² :

• Conservatorio luminoso
• Hall de entrada que conduce a una cocina independiente y a un gran salón con chimenea (aprox. 40 m²)
• Tres dormitorios con armarios empotrados
• Cuarto de baño con ducha, dos WC
• Primera planta: entresuelo con zona de estudio, salón, dos dormitorios, WC
• Sótano semienterrado completo: garaje, taller, lavadero, oficina
• Dos terrazas y una piscina de 5x10 m

Segunda casa construida en 1973 - 102 m² :

• Planta baja
• Cocina abierta al salón con estufa de leña
• Tres dormitorios, cuarto de ducha, WC
• Terraza, garaje, taller, bodega

> Instalaciones ecuestres :

• 7 boxes para caballos + 1 box para ponis
• Guarnicionería
• Cantera
• Gran parque arbolado
• Bosque con estanques

> El terreno :

• Aprox. 18.588 m² de terreno en una sola pieza (parque + bosque)
• Dos parcelas edificables de 900 m² cada una (CU 2023)

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También es posible adquirir la casa de 102 m² con 1,7 ha de terreno por 440.000 euros antes de impuestos*.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: D

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.970 y 2.730 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del vendedor.

Propriété équestre sur 1,9 hectares – À quelques kilomètres de Bourges (18) avec deux habitations. 

Située à seulement quelques kilomètres de Bourges, dans le Cher, cette propriété de charme s’étend sur près de 1,9 hectare de parc arboré et de bois, avec installations équestres. Un lieu idéal pour une vie à la campagne avec ses chevaux, tout en restant proche des commodités (gare, écoles, commerces).

Ce domaine offre deux logements indépendants, ce qui permet d’envisager différents projets : accueil familial, gîte équestre, location saisonnière. 

> Les habitations :

Maison principale à étage de 1977 –  184 m² :

• Véranda lumineuse
• Entrée desservant une cuisine indépendante et un vaste séjour avec cheminée (environ 40 m²)
• Trois chambres avec placards
• Une salle de bain avec douche, deux WC
• À l’étage : mezzanine avec coin bureau, salon, deux chambres, WC
• Sous-sol complet semi-enterré : garage, atelier, buanderie, bureau
• Deux terrasses et une piscine 5x10 m

Deuxième maison de 1973 – 102 m² :

• Plain-pied
• Cuisine ouverte sur séjour avec poêle à bois
• Trois chambres, salle d’eau, WC
• Terrasse, garage, atelier, cave

>  Les installations équestres :

• 7 boxes à chevaux + 1 box poney
• Sellerie
• Carrière
• Grand parc arboré
• Bois avec plans d’eau

>  Le terrain :

• Environ 18 588 m² de terrain d’un seul tenant (parc + forêt)
• Deux terrains constructibles de 900 m² chacun (CU 2023)

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N’hésitez pas à contacter Laura RENARD pour en discuter et organiser une visite au plus vite !

Il est également possible d'acquérir la maison de 102 m² avec un terrain de 1,7 ha pour le prix de 440.000 € HAI*.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.970 € et 2.730 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.

Equestrian property set in 1.9 hectares - Just a few kilometres from Bourges (18) with two dwellings.

Situated just a few kilometres from Bourges, in the Cher department, this charming property extends over almost 1.9 hectares of wooded parkland, with equestrian facilities. It's the ideal place to live in the countryside with your horses, while remaining close to amenities (train station, schools, shops).

The estate offers two independent dwellings, making it ideal for a variety of projects: family accommodation, equestrian gîte, seasonal rental.

> The homes :

Main two-storey house built in 1977 - 184 m² :

• Bright conservatory
• Entrance hall leading to a separate kitchen and a large living room with fireplace (approx. 40 m²)
• Three bedrooms with fitted wardrobes
• Bathroom with shower, two WCs
• First floor: mezzanine with study area, lounge, two bedrooms, WC
• Full semi-buried basement: garage, workshop, utility room, office
• Two terraces and a 5x10 m swimming pool

Second house built in 1973 - 102 m² :

• Ground floor
• Kitchen opening onto living room with wood-burning stove
• Three bedrooms, shower room, WC
• Terrace, garage, workshop, cellar

> Equestrian facilities :

• 7 horse boxes + 1 pony box
• Saddlery
• Quarry
• Large wooded park
• Woodland with ponds

> The land :

• Approx. 18,588 m² of land in one piece (park + forest)
• Two building plots of 900 m² each (CU 2023)

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Don't hesitate to contact Laura RENARD to discuss it and arrange a viewing as soon as possible!

It is also possible to purchase the 102 m² house with 1.7 ha of land for €440,000 before tax*.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: D

Estimated annual energy costs for standard use: between €1,970 and €2,730 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price indicated includes fees payable by the vendor.

Reitsportanwesen auf 1,9 Hektar - Nur wenige Kilometer von Bourges (18) entfernt mit zwei Wohnhäusern.

Dieses charmante Anwesen befindet sich nur wenige Kilometer von Bourges entfernt im Departement Cher und erstreckt sich über fast 1,9 Hektar Park mit Bäumen und Wäldern sowie Reitanlagen. Ein idealer Ort für ein Landleben mit seinen Pferden, wobei Sie dennoch nicht weit von den Annehmlichkeiten (Bahnhof, Schulen, Geschäfte) entfernt sind.

Dieses Anwesen bietet zwei unabhängige Unterkünfte, sodass verschiedene Projekte in Betracht gezogen werden können: Familienaufnahme, Reitunterkunft, saisonale Vermietung.

> Die Unterkünfte :

Haupthaus auf einer Etage von 1977 - 184 m² :

• Helle Veranda
• Eingangsbereich mit Zugang zu einer separaten Küche und einem großen Wohnzimmer mit Kamin (ca. 40 m²).
• Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken
• Ein Badezimmer mit Dusche, zwei WCs.
• Obergeschoss: Mezzanin mit Büroecke, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, WC.
• Vollständiges, halb unterirdisches Untergeschoss: Garage, Werkstatt, Waschküche, Büro.
• Zwei Terrassen und ein Pool 5x10 m

Zweites Haus von 1973 - 102 m² :

• Ebenerdig
• Offene Küche zum Wohnzimmer mit Holzofen.
• Drei Schlafzimmer, Duschbad, WC
• Terrasse, Garage, Werkstatt, Keller

> Reitanlagen:

• 7 Pferdeboxen + 1 Ponybox.
• Sattlerei
• Steinbruch
• Großer Park mit Bäumen
• Wald mit Wasserflächen

> Das Grundstück :

• Ca. 18.588 m² zusammenhängendes Land (Park + Wald).
• Zwei bebaubare Grundstücke von jeweils 900 m² (CU 2023).

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Zögern Sie nicht, Laura RENARD zu kontaktieren, um die Immobilie zu besprechen und schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Es ist auch möglich, das 102 m² große Haus mit einem 1,7 ha großen Grundstück zum Preis von 440.000 € HAI* zu erwerben.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: D

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 1.970 € und 2.730 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Verkäufer zu tragenden Gebühren.

Proprietà equestre su 1,9 ettari - A pochi chilometri da Bourges (18) con due abitazioni.

A pochi chilometri da Bourges, nel dipartimento dello Cher, questa affascinante proprietà si estende su quasi 1,9 ettari di parco alberato, con strutture equestri. È il luogo ideale per vivere in campagna con i propri cavalli, pur rimanendo vicino ai servizi (stazione ferroviaria, scuole, negozi).

La tenuta offre due abitazioni indipendenti, che la rendono ideale per una varietà di progetti: alloggio familiare, gîte equestre, affitto stagionale.

> Le case :

Casa principale a due piani costruita nel 1977 - 184 m²:

• Luminoso giardino d'inverno
• Ingresso che conduce a una cucina separata e a un ampio soggiorno con camino (circa 40 m²).
• Tre camere da letto con armadi a muro
• Bagno con doccia, due WC
• Primo piano: mezzanino con zona studio, soggiorno, due camere da letto, WC
• Seminterrato completo: garage, officina, ripostiglio, ufficio.
• Due terrazze e una piscina di 5x10 m

Seconda casa costruita nel 1973 - 102 m²:

• Piano terra
• Cucina aperta sul soggiorno con stufa a legna
• Tre camere da letto, bagno con doccia, WC
• Terrazza, garage, officina, cantina

> Strutture per l'equitazione:

• 7 box per cavalli + 1 box per pony
• Selleria
• Cava
• Grande parco alberato
• Bosco con laghetti

> Il terreno :

• Circa 18.588 m² di terreno in un unico pezzo (parco + bosco)
• Due lotti edificabili di 900 m² ciascuno (CU 2023)

👉 Siete interessati a questa proprietà?
Non esitate a contattare Laura RENARD per discuterne e fissare una visita al più presto!

È anche possibile acquistare la casa di 102 m² con 1,7 ettari di terreno per 440.000 € al lordo delle imposte*.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: D

Emissioni di gas serra: D

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 1.970 e 2.730 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato comprende le spese a carico del venditore.

Ruiterhuis op 1,9 hectare - Op een paar kilometer van Bourges (18) met twee woningen.

Op slechts een paar kilometer van Bourges, in het departement Cher, ligt dit charmante landgoed op bijna 1,9 hectare bebost park, met ruiterfaciliteiten. Het is de ideale plek om op het platteland te wonen met je paarden, terwijl je toch dicht bij de voorzieningen blijft (treinstation, scholen, winkels).

Het landgoed biedt twee onafhankelijke woningen, waardoor het ideaal is voor verschillende projecten: gezinsaccommodatie, gîte voor ruiters, seizoensverhuur.

> De woningen :

Hoofdwoning van twee verdiepingen, gebouwd in 1977 - 184 m² :

• Lichte serre
• Entree, hal die leidt naar een aparte keuken en een grote woonkamer met open haard (ca. 40 m²)
• Drie slaapkamers met inbouwkasten
• Badkamer met douche, twee toiletten
• Eerste verdieping: mezzanine met studieruimte, woonkamer, twee slaapkamers, WC
• Volledig halfverdiepte kelder: garage, werkplaats, bijkeuken, kantoor
• Twee terrassen en een zwembad van 5x10 m

Tweede huis gebouwd in 1973 - 102 m² :

• Begane grond
• Keuken die uitgeeft op de woonkamer met houtkachel
• Drie slaapkamers, doucheruimte, WC
• Terras, garage, werkplaats, kelder

> Ruiterfaciliteiten :

• 7 paardenboxen + 1 ponybox
• Zadelmakerij
• Steengroeve
• Groot bebost park
• Bos met vijvers

> Het land :

• Ca. 18.588 m² grond in één stuk (park + bos)
• Twee bouwpercelen van elk 900 m² (CU 2023)

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Aarzel dan niet om contact op te nemen met Laura RENARD om het te bespreken en zo snel mogelijk een bezichtiging te regelen!

Het is ook mogelijk om het huis van 102 m² met 1,7 ha grond te kopen voor €440.000 vóór belasting*.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: D

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €1.970 en €2.730 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De aangegeven prijs is inclusief de door de verkoper te betalen vergoedingen.