Propriété équestre à vendre – À 15 min de Marennes

À seulement 15 minutes de Marennes et à proximité immédiate des commodités (écoles, boulangerie, épicerie…), cette propriété équestre vous offre un cadre de vie paisible, idéal pour vivre avec vos chevaux à la maison.

Profitez d’un environnement naturel privilégié avec départ en balade depuis la maison, les marais à vos pieds, l’île d’Oléron à 20 minutes et la forêt de la Coubre à 25 minutes.

La propriété comprend :

🟡 Une maison de plain-pied de 146 m² (construction de 1978) :

• Salon/salle à manger avec cheminée (insert)
• Cuisine indépendante + arrière-cuisine
• Trois chambres avec vue sur les chevaux
• Un bureau, une salle d’eau, un WC
• Garage et cellier (possibilité de créer une suite parentale)

👉 Travaux de rénovation à prévoir
👉 Murs non porteurs : potentiel d’aménagement pour créer une grande pièce de vie de plus de 80 m²

🟡 Un atelier de 134 m², divisé en deux espaces :

• Espace de stockage de 90 m² : idéal pour camping-car, van, véhicules, sellerie, foin/paille, atelier… (hauteur de porte > 3 m)
• Espace chevaux : 4 boxes (3x3 m), dont 2 modulables en box poulinière (3x6 m), douche extérieure pour les chevaux

🟡 Une prairie de 1,3 hectare, située à l’arrière de la maison :

• Terrain plat avec abri pour chevaux
• Possibilité d’y créer une carrière
• Alimentation en eau par un puits

Un cadre idéal pour les passionnés d’équitation

Fonctionnelle, bien située et pleine de potentiel, cette propriété séduira les amoureux de la nature et des chevaux.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : E

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.558 € et 3.462 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

* Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.