A 5 minutos de Montendre, en 45 hectáreas, propiedad ecuestre con 3 viviendas e instalaciones Ideal para un proyecto familiar o profesional

Casa principal de piedra de carácter 225 m² que comprende:
Planta baja: hall de entrada, trastero, cuarto de ducha con aseo, cocina independiente amueblada y equipada, salón con chimenea de piedra, sala de estar, segundo hall de entrada, estudio con aseo y lavabo.
Primera planta: 3 dormitorios, un cuarto de ducha, un aseo separado y un posible segundo cuarto de ducha.
Sótano con sala de calderas
Calefacción por caldera de pellets instalada en 2022.EPD: C (156 kWh/m²/año) / GHG: A (4 kgCO?/m²/año)Terminado en junio de 2025
Piscina de cloro de 8 x 4 m.

Piso nº 2 73 m² en dos niveles compuesto de :
Planta baja: salón, cocina independiente amueblada y equipada, vestíbulo, WC
Primera planta: rellano, 2 habitaciones, cuarto de baño.
Calefacción eléctrica. ECD: G (577 kWh/m²/año) / GHG: C (19kgCO?/m²/año). Finalizado en junio de 2025

Piso de una sola planta nº 3 de 82 m²
Consta de:Hall de entrada, salón, sala de estar con cocina americana amueblada y equipada, dormitorio con cuarto de ducha, WC y vestidor. Sótano contiguo.
Calefacción por bomba de calor.
ECD: E (269 kWh/m²/año) / GEI: B (8 kgCO/m²/año)Terminado en junio de 2025.

Instalaciones ecuestres :

Cuadra principal de 260 m² con 13 boxes equipados con bebederos automáticos
2 cuadras con 3 boxes con bebederos automáticos.
Cantera 60 x 30 m
Edificio de piedra para almacenamiento de heno
Cobertizo con guadarnés, silo, garaje/taller
Box/refugio adicional
Estanques y pozos

Entorno y potencial
Perfectamente adaptado para una actividad ecuestre profesional, casa rural, alojamiento rural o proyecto multigeneracional.

A 5 minutes de Montendre, sur 45 hectares, propriété équestre avec 3 logements et installations Idéal pour projet familial ou professionnel

Maison principale, de caractère en pierre de 225 m² comprend :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un cellier, une salle d'eau avec wc, une cuisine séparée équipée et aménagée, un séjour avec cheminée en pierre, un salon, une seconde entrée, un bureau avec WC et lave-mains
À l’étage : 3 chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, et une seconde salle d’eau possible
Sous-sol avec chaufferie
Chauffage par chaudière à granulés installée en 2022.DPE : C (156 kWh/m²/an) / GES : A (4 kgCO?/m²/an)Réalisé en juin 2025
Piscine au chlore de 8 x 4 m.

Logement n°2 73 m² sur deux niveaux composé de :
Au rez-de-chaussée : séjour/salon, cuisine séparée, équipée et aménagée, dégagement, WC
À l’étage : palier, 2 chambres, salle de bains
Chauffage électrique. DPE : G (577 kWh/m²/an) / GES : C (19kgCO?/m²/an). Réalisé en juin 2025

Logement n°3 de plain-pied de 82 m²
Comprenant :Entrée, salon, séjour avec cuisine équipée et aménagée ouverte, chambre avec salle d’eau, WC et dressing. Cellier attenant.
Chauffage par pompe à chaleur.
DPE : E (269 kWh/m²/an) / GES : B (8 kgCO?/m²/an)Réalisé en juin 2025

Installations équestres :

Écurie principale de 260 m² avec 13 boxes équipés d’abreuvoirs automatiques
2 écurie avec 3 boxes avec abreuvoirs automatiques.
Carrière 60 x 30 m
Bâtiment en pierre pour le stockage de foin
Hangar avec sellerie, silo, garage/atelier
Box/abri supplémentaire
Étangs et puits

Cadre de vie & potentiel
Parfaitement adaptée pour une activité équestre professionnelle, gîte, hébergement rural ou projet multigénérationnel.
 

5 minutes from Montendre, on 45 hectares, equestrian property with 3 dwellings and facilities Ideal for a family or professional project

Main stone house of character 225 m² comprising:
Ground floor: entrance hall, storeroom, shower room with toilet, separate fitted and equipped kitchen, living room with stone fireplace, sitting room, second entrance hall, study with toilet and washbasin.
First floor: 3 bedrooms, a shower room, a separate toilet and a possible second shower room
Basement with boiler room
Heating by pellet-fired boiler installed in 2022.EPD: C (156 kWh/m²/year) / GHG: A (4 kgCO?/m²/year)Completed in June 2025
8 x 4 m chlorine pool.

Flat no. 2 73 m² on two levels comprising :
Ground floor: living room, separate fitted and equipped kitchen, hallway, WC
First floor: landing, 2 bedrooms, bathroom
Electric heating. ECD: G (577 kWh/m²/year) / GHG: C (19kgCO?/m²/year). Completed in June 2025

82 m² single-storey flat no. 3
Comprising:Entrance hall, lounge, living room with open-plan fitted and equipped kitchen, bedroom with shower room, WC and dressing room. Adjoining cellar.
Heating by heat pump.
ECD: E (269 kWh/m²/year) / GHG: B (8 kgCO?/m²/year)Completed in June 2025.

Equestrian facilities :

260 m² main stable with 13 boxes equipped with automatic drinking troughs
2 stables with 3 boxes with automatic drinking troughs.
Quarry 60 x 30 m
Stone building for hay storage
Shed with tack room, silo, garage/workshop
Additional box/shelter
Ponds and wells

Setting & potential
Perfectly suited to a professional equestrian activity, gîte, rural accommodation or multi-generational project.

5 Minuten von Montendre entfernt, auf 45 Hektar, Reitbesitz mit 3 Unterkünften und Einrichtungen Ideal für Familien- oder Berufsprojekt.

Haupthaus, Charakter aus Stein von 225 m² umfasst:
Im Erdgeschoss: Eingang, Speisekammer, Badezimmer mit WC, separate ausgestattete und eingerichtete Küche, Wohnzimmer mit Steinkamin, Wohnzimmer, zweiter Eingang, Büro mit WC und Handwaschbecken.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein zweites Badezimmer möglich.
Untergeschoss mit Heizungsraum
Heizung durch einen Pelletkessel, der 2022 installiert wurde.ECD: C (156 kWh/m²/Jahr) / GES: A (4 kgCO?/m²/Jahr)Realisiert im Juni 2025.
8 x 4 m großer Chlorpool.

Unterkunft Nr. 2 73 m² auf zwei Ebenen bestehend aus:
Im Erdgeschoss: Wohn-/Wohnzimmer, separate, ausgestattete und eingerichtete Küche, Flur, WC.
Im Obergeschoss: Treppenabsatz, 2 Schlafzimmer, Badezimmer.
Elektrische Heizung. EPD: G (577 kWh/m²/Jahr) / GES: C (19kgCO?/m²/Jahr). Realisiert im Juni 2025.

Unterkunft Nr. 3, ebenerdig, 82 m².
Bestehend aus:Eingang, Wohnzimmer, Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer mit Duschbad, WC und Ankleidezimmer. Angrenzender Abstellraum.
Heizung durch Wärmepumpe.
EPD: E (269 kWh/m²/Jahr) / GES: B (8 kgCO?/m²/Jahr)Realisiert im Juni 2025.

Reitanlagen :

Hauptstall von 260 m² mit 13 Boxen, die mit automatischen Tränken ausgestattet sind.
2 Stall mit 3 Boxen mit automatischen Tränken.
Reithalle 60 x 30 m.
Gebäude aus Stein für die Lagerung von Heu.
Schuppen mit Sattelkammer, Silo, Garage/Werkstatt.
Zusätzliche Box/Schuppen
Teiche und Brunnen

Lebensumfeld & Potenzial
Perfekt geeignet für eine professionelle Reitaktivität, Ferienhaus, ländliche Unterkünfte oder ein Mehrgenerationenprojekt.

A 5 minuti da Montendre, su 45 ettari, proprietà equestre con 3 abitazioni e strutture Ideale per un progetto familiare o professionale

Casa principale in pietra di carattere di 225 m² composta da:
Piano terra: ingresso, ripostiglio, bagno con doccia e WC, cucina separata e attrezzata, soggiorno con camino in pietra, salotto, secondo ingresso, studio con WC e lavandino.
Primo piano: 3 camere da letto, un bagno con doccia, un WC separato e un eventuale secondo bagno con doccia.
Seminterrato con locale caldaia
Riscaldamento con caldaia a pellet installata nel 2022.EPD: C (156 kWh/m²/anno) / GHG: A (4 kgCO?/m²/anno)Terminato nel giugno 2025
Piscina di 8 x 4 m con cloro.

Appartamento n. 2 73 m² su due livelli composto da :
Piano terra: soggiorno, cucina separata attrezzata, disimpegno, WC.
Primo piano: pianerottolo, 2 camere da letto, bagno
Riscaldamento elettrico. ECD: G (577 kWh/m²/anno) / GHG: C (19kgCO?/m²/anno). Completato nel giugno 2025

82 m² appartamento a un piano n. 3
Composto da: ingresso, salotto, soggiorno con cucina aperta e attrezzata, camera da letto con doccia, WC e spogliatoio. Cantina adiacente.
Riscaldamento con pompa di calore.
ECD: E (269 kWh/m²/anno) / GHG: B (8 kgCO?/m²/anno)Completato nel giugno 2025.

Strutture equestri :

260 m² di scuderia principale con 13 box dotati di abbeveratoi automatici.
2 stalle con 3 box dotati di abbeveratoi automatici.
Cava 60 x 30 m
Edificio in pietra per il deposito del fieno
Capannone con sala attrezzi, silo, garage/laboratorio
Box aggiuntivo/rifugio
Stagni e pozzi

Ambientazione e potenziale
Perfettamente adatto a un'attività equestre professionale, a un gîte, a un alloggio rurale o a un progetto multigenerazionale.

5 minuten van Montendre, op 45 hectare, hippisch landgoed met 3 woningen en faciliteiten Ideaal voor een familie of professioneel project

Natuurstenen hoofdwoning van 225 m², bestaande uit:
Begane grond: hal, berging, doucheruimte met toilet, aparte ingerichte keuken, woonkamer met stenen open haard, zitkamer, tweede hal, studeerkamer met toilet en wastafel.
Eerste verdieping: 3 slaapkamers, een doucheruimte, een apart toilet en een eventuele tweede doucheruimte.
Kelder met stookruimte
Verwarming met ketel op pellets, geïnstalleerd in 2022.EPD: C (156 kWh/m²/jaar) / BKG: A (4 kgCO?/m²/jaar)Voltooid in juni 2025
Chloorzwembad van 8 x 4 m.

Appartement nr. 2 73 m² op twee verdiepingen, bestaande uit :
Begane grond: woonkamer, aparte ingerichte en uitgeruste keuken, hal, WC
Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer
Elektrische verwarming. ECD: G (577 kWh/m²/jaar) / BKG: C (19kgCO?/m²/jaar). Voltooid in juni 2025

82 m² gelijkvloers appartement nr. 3
Bestaande uit:Inkomhal, woonkamer, woonkamer met open ingerichte en uitgeruste keuken, slaapkamer met douchekamer, toilet en dressing. Aangrenzende kelder.
Verwarming door warmtepomp.
ECD: E (269 kWh/m²/jaar) / BKG: B (8 kgCO?/m²/jaar)Voltooid in juni 2025.

Ruiterfaciliteiten :

260 m² hoofdstal met 13 boxen uitgerust met automatische drinkbakken
2 stallen met 3 boxen met automatische drinkbakken.
Steengroeve 60 x 30 m
Stenen gebouw voor hooiopslag
Schuur met zadelkamer, silo, garage/werkplaats
Extra box/schuur
Vijvers en waterputten

Omgeving & potentieel
Perfect geschikt voor een professionele ruiteractiviteit, gîte, landelijk verblijf of project met meerdere generaties.