Propiedad con encanto que incluye una casa principal, una casa anexa, dependencias y un terreno de 1,9 hectáreas, además de 1,3 hectáreas de prados – Vimartin-sur-Orne

Situada en el corazón del pueblo de Vimartin-sur-Orne, esta encantadora propiedad ofrece un entorno de vida privilegiado con casi 2 hectáreas de terreno contiguo, ideal para los amantes de la naturaleza, los propietarios de caballos o quienes tengan proyectos turísticos.

La casa principal cuenta con unos 180 m² de superficie habitable y seduce por sus amplios espacios y su autenticidad. En la planta baja, encontrarás un bonito y luminoso salón de unos 40 m², una cocina recientemente renovada por completo, una despensa, un lavadero y un aseo. En la planta superior, varios semisótanos a los que se accede por unas encantadoras escaleras distribuyen cuatro amplios dormitorios, así como un cuarto de baño, lo que ofrece una distribución original y llena de carácter.

En el sótano, una amplia bodega de unos 50 m² completa el conjunto.

La propiedad incluye también una segunda vivienda independiente, ideal para acoger a familiares, amigos o desarrollar una actividad de alojamiento rural. Consta de una cocina abierta al salón, dos dormitorios y un cuarto de baño.

Existe un gran potencial de ampliación gracias a una amplia estancia de unos 58 m² con entreplanta, lo que permite crear dormitorios adicionales u otros espacios.

Las dependencias son numerosas:

Una dependencia de unos 95 m²;

Una segunda dependencia de unos 75 m²;

Un edificio de más de 100 m² para rehabilitar según sus planes (casas rurales, almacén, actividad artesanal, etc.);

Un establo de unos 35 m², perfectamente adaptado para albergar caballos.

El terreno, con una superficie de 1,3 hectáreas, se dedica actualmente a la producción de heno y constituye una auténtica ventaja para actividades ecuestres o proyectos de vida en el campo.

Una propiedad excepcional que ofrece múltiples posibilidades: residencia familiar, actividad turística, proyecto ecuestre o inversión para alquiler.

¡No te lo pierdas!

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Honorarios incluidos del 6 % (IVA incluido) a cargo del comprador. Precio sin honorarios: 310 000 €. Clase energética D, clase climática B. Importe medio estimado de los gastos anuales de energía para un uso estándar, calculado a partir de los precios de la energía del año 2021: entre 3820,00 y 5210,00 €. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Su asesor de Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Agente comercial (empresa unipersonal)

Propriété de caractère avec maison principale, maison annexe, dépendances et sur 1.9 hectare de terrain et 1.3 hectares de prairies – Vimartin-sur-Orne

Située au coeur du bourg de Vimartin-sur-Orne, cette charmante propriété offre un cadre de vie privilégié avec presque 2 hectares de terrain attenant, idéal pour les amoureux de la nature, les propriétaires de chevaux ou les porteurs de projets touristiques.

La maison principale développe environ 180 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², une cuisine récemment entièrement rénovée, une arrière-cuisine, une buanderie, des toilettes . À l'étage, plusieurs demi-niveaux desservis par de charmants escaliers distribuent quatre vaste chambres, ainsi qu'une salle d'eau ,offrant un agencement original et plein de caractère.

En sous-sol, une vaste cave d'environ 50 m² complète l'ensemble.

La propriété comprend également une seconde maison indépendante, idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres et d'une salle de bains.

Un fort potentiel d'aménagement supplémentaire est offert grâce à une grande pièce d'environ 58 m² avec mezzanine, permettant la création de chambres complémentaire, ou autre .

Les dépendances sont nombreuses :

Une dépendance d'environ 95 m² ;

Une seconde dépendance d'environ 75 m² ;

Un bâtiment de plus de 100 m² à réhabiliter selon vos projets (gîtes, stockage, activité artisanale, etc.) ;

Une écurie d'environ 35 m², parfaitement adaptée à l'accueil de chevaux.

Le terrain, d'une superficie 1,3 hectare, est actuellement exploité pour la production de foin et constitue un véritable atout pour les activités équestres ou les projets de vie à la campagne.

Une propriété rare offrant de multiples possibilités : résidence familiale, activité touristique, projet équestre ou investissement locatif.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3820.00 et 5210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy

Agent commercial (Entreprise individuelle)

A characterful property comprising a main house, an annexe, outbuildings, set on 1.9 hectares of land and 1.3 hectares of meadows – Vimartin-sur-Orne

Situated in the heart of the village of Vimartin-sur-Orne, this charming property offers a privileged living environment with almost 2 hectares of adjoining land, ideal for nature lovers, horse owners or those with tourism projects.

The main house offers approximately 180 m² of living space and charms with its generous proportions and authentic character. On the ground floor, you’ll find a beautiful, light-filled living area of around 40 m², a recently fully renovated kitchen, a utility room, a laundry room and a toilet. Upstairs, several split-levels accessed via charming staircases lead to four spacious bedrooms, as well as a shower room, offering an original layout full of character.

In the basement, a large cellar of approximately 50 m² completes the property.

The property also includes a second detached house, ideal for hosting family and friends or running a holiday let. It comprises a kitchen opening onto the living room, two bedrooms and a bathroom.

There is significant potential for further development thanks to a large room of approximately 58 m² with a mezzanine, allowing for the creation of additional bedrooms or other spaces.

There are numerous outbuildings:

An outbuilding of approximately 95 m²;

A second outbuilding of approximately 75 m²;

A building of over 100 m² to be renovated according to your plans (holiday cottages, storage, craft workshop, etc.);

A stable of approximately 35 m², perfectly suited to keeping horses.

The land, covering an area of 1.3 hectares, is currently used for hay production and is a real asset for equestrian activities or rural lifestyle projects.

A rare property offering a wide range of possibilities: family home, tourist business, equestrian project or rental investment.

Don’t delay – come and see it for yourself!

Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Agency fees of 6% (including VAT) payable by the buyer. Price excluding agency fees: €310,000. Energy efficiency class D, Climate class B. Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €3,820.00 and €5,210.00. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier adviser: Stéphane Bonamy

Sales agent (sole trader)

Ansehnliches Anwesen mit Haupthaus, Nebengebäude, Wirtschaftsgebäuden sowie 1,9 Hektar Grundstück und 1,3 Hektar Wiesen – Vimartin-sur-Orne

Im Herzen des Ortes Vimartin-sur-Orne gelegen, bietet dieses charmante Anwesen ein privilegiertes Wohnumfeld mit fast 2 Hektar angrenzendem Grundstück – ideal für Naturliebhaber, Pferdebesitzer oder Personen mit touristischen Projekten.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und besticht durch seine großzügigen Räume und seine Authentizität. Im Erdgeschoss finden Sie einen schönen, hellen Wohnbereich von ca. 40 m², eine kürzlich komplett renovierte Küche, eine Spülküche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein WC. Im Obergeschoss verteilen sich über mehrere Halbstufen, die über charmante Treppen erreichbar sind, vier geräumige Schlafzimmer sowie ein Duschbad, was eine originelle Raumaufteilung voller Charakter bietet.

Im Untergeschoss rundet ein großer Keller von ca. 50 m² das Ensemble ab.

Zum Anwesen gehört außerdem ein zweites, freistehendes Haus, das sich ideal für den Empfang von Familie und Freunden oder zur Nutzung als Ferienunterkunft eignet. Es besteht aus einer zum Wohnzimmer offenen Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Ein großes Raum mit einer Fläche von ca. 58 m² und einem Zwischengeschoss bietet großes Potenzial für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Schaffung weiterer Schlafzimmer oder für andere Zwecke.

Es gibt zahlreiche Nebengebäude:

Ein Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 95 m²;

Ein zweites Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 75 m²;

Ein Gebäude mit einer Fläche von über 100 m², das Sie nach Ihren Vorstellungen sanieren können (Ferienwohnungen, Lagerraum, Handwerksbetrieb usw.);

Ein Stall mit einer Fläche von ca. 35 m², der sich perfekt für die Unterbringung von Pferden eignet.

Das 1,3 Hektar große Grundstück wird derzeit für die Heuproduktion genutzt und ist ein echter Gewinn für Reitsportaktivitäten oder Projekte für das Leben auf dem Land.

Ein seltenes Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten: Familienwohnsitz, touristische Nutzung, Reitsportprojekt oder Mietinvestition.

Unbedingt sofort entdecken!

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Inklusive Maklergebühren in Höhe von 6 % inkl. MwSt., die vom Käufer zu tragen sind. Preis ohne Maklergebühren: 310.000 €. Energieeffizienzklasse D, Klimaklasse B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf Basis der Energiepreise des Jahres 2021: zwischen 3.820,00 und 5.210,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr.

Ihr Berater bei Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Proprietà di carattere con casa principale, casa annessa, annessi, su un terreno di 1,9 ettari e 1,3 ettari di prati – Vimartin-sur-Orne

Situata nel cuore del borgo di Vimartin-sur-Orne, questa incantevole proprietà offre un ambiente di vita privilegiato con quasi 2 ettari di terreno annesso, ideale per gli amanti della natura, i proprietari di cavalli o chi ha in mente progetti turistici.

La casa principale si estende su circa 180 m² di superficie abitabile e affascina per i suoi spazi generosi e la sua autenticità. Al piano terra troverete un bel soggiorno luminoso di circa 40 m², una cucina recentemente ristrutturata, una dispensa, una lavanderia e un bagno di servizio. Al piano superiore, diversi mezzanini collegati da incantevoli scale distribuiscono quattro ampie camere da letto e un bagno con doccia, offrendo una disposizione originale e ricca di carattere.

Al piano interrato, un’ampia cantina di circa 50 m² completa il complesso.

La proprietà comprende anche una seconda casa indipendente, ideale per ospitare familiari, amici o avviare un’attività di affitto turistico. È composta da una cucina aperta sul soggiorno, due camere da letto e un bagno.

Un forte potenziale di ampliamento è offerto da un ampio locale di circa 58 m² con soppalco, che consente la creazione di camere aggiuntive o altro.

Gli annessi sono numerosi:

Un annesso di circa 95 m²;

Un secondo annesso di circa 75 m²;

Un edificio di oltre 100 m² da ristrutturare in base ai vostri progetti (alloggi per ospiti, magazzino, attività artigianale, ecc.);

Una scuderia di circa 35 m², perfettamente adatta all’accoglienza dei cavalli.

Il terreno, con una superficie di 1,3 ettari, è attualmente utilizzato per la produzione di fieno e rappresenta un vero e proprio punto di forza per le attività equestri o i progetti di vita in campagna.

Una proprietà rara che offre molteplici possibilità: residenza familiare, attività turistica, progetto equestre o investimento locativo.

Da scoprire senza indugio!

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Commissioni incluse del 6% IVA inclusa a carico dell’acquirente. Prezzo al netto delle commissioni 310 000 €. Classe energetica D, Classe climatica B. Importo medio stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard, calcolato sulla base dei prezzi dell’energia del 2021: tra 3.820,00 e 5.210,00 €. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Agente commerciale (Impresa individuale)

Karakteristiek landgoed met hoofdwoning, bijgebouw, bijgebouwen en gelegen op 1,9 hectare grond en 1,3 hectare weiland – Vimartin-sur-Orne

Dit charmante landgoed ligt in het hart van het dorpje Vimartin-sur-Orne en biedt een bevoorrechte leefomgeving met bijna 2 hectare aangrenzend terrein, ideaal voor natuurliefhebbers, paardenhouders of mensen met toeristische plannen.

Het hoofdgebouw heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 180 m² en valt op door zijn royale ruimtes en authentieke karakter. Op de begane grond vindt u een mooie, lichte woonkamer van ongeveer 40 m², een onlangs volledig gerenoveerde keuken, een bijkeuken, een wasruimte en een toilet. Op de bovenverdieping zijn via charmante trappen verschillende halve verdiepingen bereikbaar, met vier ruime slaapkamers en een badkamer, wat zorgt voor een originele indeling vol karakter.

In de kelder maakt een ruime kelder van ongeveer 50 m² het geheel compleet.

Het pand omvat tevens een tweede vrijstaand huis, ideaal om familie of vrienden te ontvangen of om een vakantieverblijf te exploiteren. Het bestaat uit een keuken die uitkomt op de woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer.

Er is veel potentieel voor extra inrichting dankzij een grote ruimte van ongeveer 58 m² met mezzanine, waardoor extra slaapkamers of andere ruimtes kunnen worden gecreëerd.

Er zijn talrijke bijgebouwen:

Een bijgebouw van ongeveer 95 m²;

Een tweede bijgebouw van ongeveer 75 m²;

Een gebouw van meer dan 100 m² dat u naar eigen inzicht kunt renoveren (vakantiehuisjes, opslagruimte, ambachtelijke activiteiten, enz.);

Een paardenstal van ongeveer 35 m², perfect geschikt voor het houden van paarden.

Het terrein, met een oppervlakte van 1,3 hectare, wordt momenteel gebruikt voor de productie van hooi en vormt een echte troef voor paardensportactiviteiten of projecten om op het platteland te wonen.

Een zeldzaam pand dat talrijke mogelijkheden biedt: gezinswoning, toeristische activiteit, paardensportproject of investering in huurwoningen.

Ontdek het nu meteen!

Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Makelaarskosten van 6% incl. btw inbegrepen, ten laste van de koper. Prijs exclusief makelaarskosten: 310 000 €. Energieklasse D, Klimaatklasse B. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik, berekend op basis van de energieprijzen van 2021: tussen 3820,00 en 5210,00 €. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw adviseur bij Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Verkoopmakelaar (eenmanszaak)