¡Descubra lo excepcional con EQUESTRIAN IMMOBILIER!

* Residencia a 5 minutos de Ginebra * Presentamos una propiedad poco común, enclavada en el corazón del magnífico Pays de Gex, que hará las delicias de todos los amantes de la equitación.











Imagínese una finca ecuestre de casi una hectárea, un remanso de paz donde la naturaleza y la equitación se unen en armonía. Esta propiedad única consta de una casa principal de unos 300 m², dos anexos independientes e instalaciones ecuestres de última generación. **La casa principal**: - **Planta baja**: Entre en un amplio hall de entrada que conduce a una acogedora sala de estar con chimenea, un comedor cordial y una cocina americana totalmente equipada, perfecta para entretener a amigos y familiares. - **Primera planta**: Disfrute de la amplia sala de estar con chimenea, un comedor y una cocina americana totalmente equipada, perfecta para entretener a amigos y familiares.



Primera planta**: Disfrute de una lujosa suite principal con cuarto de ducha privado, vestidor, dormitorio adicional, oficina ideal para teletrabajar y un segundo cuarto de ducha. - **Atico**: Dos dormitorios adicionales, un cuarto de baño y un vestidor para optimizar el espacio vital. - **Sub-sótano**: Taller, cuarto de baño y vestidor.







Sótano**: Un taller, bodega y lavadero completan esta propiedad excepcional. **Anexos**: - **Anexo 1**: Un encantador apartamento triplex, ideal para un empleado o invitado, que consta de cocina, dormitorio, cuarto de ducha y salón. - **Anexo 2**: Un apartamento en el centro de la ciudad.









**Anexo 2**: Un apartamento alquilado que ofrece cocina, salón, dormitorio y cuarto de ducha, generando ingresos adicionales. **Instalaciones ecuestres**: Venga y descubra las instalaciones de calidad, completamente renovadas, que comprenden: - 8 boxes con bebederos calefactados para la comodidad de sus caballos. - - Una guarnicionería equipada con almacenamiento.









Un picadero de 50x35 m con riego automático, iluminación y equipo de salto para un entrenamiento de alto nivel. - Un caminador automático de 4 plazas para el bienestar de sus caballos. - Praderas y acceso al río, que ofrecen un entorno natural idílico. Esta finca excepcional es un verdadero paraíso para los jinetes y los amantes de la naturaleza, que combina el confort moderno con el encanto auténtico.



No se pierda esta oportunidad única de vivir su pasión cada día! Póngase en contacto conmigo para más información.









Su sueño ecuestre le espera! Precio de venta: 3.100.000 euros netos vendedor Nicolas Lecoq nicolas@equestrian-immobilier.com +33 7 62 14 62 56 ECD en curso. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.



Su asesor inmobiliario ecuestre: Nicolas Lecoq Agente de ventas (empresario individual)

Découvrez l'exceptionnel avec EQUESTRIAN IMMOBILIER ! * Demeure à 5 loin de Genève *

Nous vous présentons une propriété rare, nichée au coeur du magnifique pays de Gex, qui ravira tous les passionnés de chevaux. Imaginez un domaine équestre s'étendant sur près d'un hectare, un véritable havre de paix où la nature et l'équitation se rencontrent harmonieusement.



Cette propriété unique comprend une maison principale d'environ 300 m², deux annexes indépendantes, et des installations équestres à la pointe de la modernité.



**La maison principale** :

- **Rez-de-chaussée** : Accédez à une entrée spacieuse qui vous mène à un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine américaine entièrement équipée, parfaite pour recevoir vos proches.

- **Premier étage** : Profitez d'une suite parentale luxueuse avec salle d'eau privative, un dressing, une chambre supplémentaire, un bureau idéal pour le télétravail, et une seconde salle d'eau.

- **Combles** : Deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un dressing pour un espace de vie optimisé.

- **Sous-sol** : Atelier, cave et buanderie complètent ce bien d'exception.



**Annexes** :

- **Annexe 1** : Un charmant triplex, idéal pour un employé ou un invité, comprenant cuisine, chambre, salle d'eau et salon.

- **Annexe 2** : Un appartement loué, offrant une cuisine, un salon, une chambre et une salle d'eau, générant un revenu supplémentaire.



**Installations équestres** :

Venez découvrir des équipements de qualité, entièrement rénovés, comprenant :

- 8 boxes avec abreuvoirs chauffants pour le confort de vos chevaux.

- Une sellerie équipée avec rangements, WC, grainerie, place de pansage, douche et solarium.

- Une carrière équestre de 50x35 mètres avec arrosage automatique, éclairage et matériel d'obstacles pour des entraînements de haut niveau.

- Un marcheur automatique de 4 places pour le bien-être de vos chevaux.

- Des paddocks et un accès à la rivière, offrant un cadre naturel idyllique.



Ce domaine exceptionnel est un véritable paradis pour les cavaliers et les amoureux de la nature, alliant confort moderne et charme authentique. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre votre passion au quotidien !



Contactez-moi pour plus d'informations. Votre rêve équestre vous attend !

Prix de vente: 3 100 000 euros net vendeur

Nicolas Lecoq

nicolas@equestrian-immobilier.com

+33 7 62 14 62 56

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Nicolas Lecoq

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Discover the exceptional with EQUESTRIAN IMMOBILIER! * Residence 5 minutes from Geneva *

We present a rare property, nestling in the heart of the magnificent Pays de Gex, which will delight all horse lovers. Imagine an equestrian estate spanning almost one hectare, a haven of peace where nature and horse riding come together in harmony.



This unique property comprises a main house of around 300 m², two independent annexes and state-of-the-art equestrian facilities.



**The main house**:

- **Ground floor**: Enter into a spacious entrance hall that leads to a cosy living room with fireplace, a convivial dining room and a fully-equipped open-plan kitchen, perfect for entertaining friends and family.

- **First floor**: Enjoy the spacious living room with fireplace, a dining room and a fully-equipped open-plan kitchen, perfect for entertaining friends and family. First floor**: Enjoy a luxurious master suite with private shower room, dressing room, additional bedroom, office ideal for teleworking, and a second shower room.

- **Attic**: Two additional bedrooms, a bathroom and a dressing room for optimised living space.

- **Sub-basement**: Workshop, bathroom and dressing room. Basement**: A workshop, cellar and utility room complete this exceptional property.



**Annexes**:

- **Annexe 1**: A charming triplex apartment, ideal for an employee or guest, comprising kitchen, bedroom, shower room and lounge.

- **Annexe 2**: An apartment in the centre of the town. **Annex 2**: A rented flat offering a kitchen, living room, bedroom and shower room, generating additional income.



**Equestrian facilities**:

Come and discover the quality facilities, completely renovated, comprising:

- 8 boxes with heated drinking troughs for the comfort of your horses.

- A saddlery equipped with storage, WC, grainery, grooming area, shower and solarium.

- A 50x35-metre riding arena with automatic watering, lighting and jumping equipment for top-level training.

- A 4-seater automatic walker for the well-being of your horses.

- Paddocks and access to the river, offering an idyllic natural setting.



This exceptional estate is a real paradise for riders and nature lovers, combining modern comfort with authentic charm. Don't miss this unique opportunity to live out your passion every day!



Contact me for more information. Your equestrian dream awaits you!

Selling price: €3,100,000 net vendor

Nicolas Lecoq

nicolas@equestrian-immobilier.com

+33 7 62 14 62 56

ECD in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier advisor: Nicolas Lecoq

Sales agent (sole trader)

Entdecken Sie das Außergewöhnliche mit EQUESTRIAN IMMOBILIER! * Residenz 5 km von Genf entfernt *

Wir präsentieren Ihnen ein seltenes Anwesen, das im Herzen des wunderschönen Pays de Gex liegt und alle Pferdeliebhaber begeistern wird. Stellen Sie sich ein Reitgut vor, das sich über fast einen Hektar erstreckt, eine wahre Oase der Ruhe, in der Natur und Reiten harmonisch aufeinandertreffen.



Dieses einzigartige Anwesen umfasst ein Haupthaus von ca. 300 m², zwei unabhängige Nebengebäude und hochmoderne Reitanlagen.



**Das Haupthaus**:

- **Erdgeschoss**: Betreten Sie einen geräumigen Eingangsbereich, der Sie in ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein geselliges Esszimmer und eine voll ausgestattete amerikanische Küche führt, die perfekt ist, um Ihre Lieben zu empfangen.

- - Erdgeschoss**: Betreten Sie einen geräumigen Eingangsbereich, der Sie in ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein geselliges Esszimmer und eine voll ausgestattete amerikanische Küche führt, die sich perfekt eignet, um Ihre Lieben zu empfangen. **Erster Stock**: Genießen Sie eine luxuriöse Mastersuite mit eigenem Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro, ideal für Telearbeit, und ein zweites Badezimmer.

- **Dachgeschoss**: Zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank sorgen für einen optimierten Lebensraum.

- **Untergeschoss**: Atelier, Keller und Waschküche vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie.



**Anlagen**:

- **Anlage 1**: Eine charmante Dreifamilienwohnung, ideal für einen Angestellten oder Gast, bestehend aus Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnzimmer.

- **Anlage 2**: Eine Dreifamilienwohnung, ideal für einen Angestellten oder Gast, bestehend aus Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnzimmer. - **Anlage 3**: Eine Dreifamilienwohnung, ideal für einen Angestellten oder Gast. **Anhang 2**: Eine vermietete Wohnung, die eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer bietet und ein zusätzliches Einkommen generiert.



**Reitanlagen**:

Entdecken Sie hochwertige, komplett renovierte Anlagen, die Folgendes umfassen:

- 8 Boxen mit beheizbaren Tränken für den Komfort Ihrer Pferde.

- Eine ausgestattete Sattelkammer mit Stauraum, WC, Waschgelegenheit, Putzplatz, Dusche und Solarium.

- Ein 50x35 Meter großer Reitplatz mit automatischer Bewässerung, Beleuchtung und Hindernismaterial für Training auf hohem Niveau.

- Eine automatische Führanlage mit 4 Plätzen für das Wohlbefinden Ihrer Pferde.

- Paddocks und Zugang zum Fluss bieten eine idyllische Naturkulisse.



Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ein wahres Paradies für Reiter und Naturliebhaber und verbindet modernen Komfort mit authentischem Charme. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit, Ihre Leidenschaft täglich zu leben, nicht entgehen!



Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen. Ihr Traum vom Reiten wartet auf Sie!

Verkaufspreis: 3.100.000 Euro netto

Nicolas Lecoq

nicolas@equestrian-immobilier.com

+33 7 62 14 62 56

DPE in Arbeit. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Nicolas Lecoq

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Scoprite l'eccezionale con EQUESTRIAN IMMOBILIER!

* Residenza a 5 minuti da Ginevra * Vi presentiamo una proprietà rara, immersa nel cuore del magnifico Pays de Gex, che farà la gioia di tutti gli amanti dei cavalli.











Immaginate una tenuta equestre di quasi un ettaro, un'oasi di pace dove la natura e l'equitazione si fondono in armonia. Questa proprietà unica comprende una casa principale di circa 300 m², due annessi indipendenti e strutture equestri all'avanguardia. **La casa principale**: - **Piano terra**: Entrate in uno spazioso ingresso che conduce a un accogliente soggiorno con camino, una sala da pranzo conviviale e una cucina a pianta aperta completamente attrezzata, perfetta per intrattenere amici e familiari - **Primo piano**: Godetevi l'ampio soggiorno con camino, una sala da pranzo e una cucina a pianta aperta completamente attrezzata, perfetta per intrattenere amici e familiari.



Primo piano**: una lussuosa suite padronale con doccia privata, spogliatoio, un'ulteriore camera da letto, un ufficio ideale per il telelavoro e un secondo bagno con doccia - **Mansarda**: due ulteriori camere da letto, un bagno e uno spogliatoio per ottimizzare lo spazio abitativo - **Sottoseminterrato**: officina, bagno e spogliatoio.







Seminterrato**: Un'officina, una cantina e un ripostiglio completano questa eccezionale proprietà. **Allegati**: - **Allegato 1**: Un grazioso appartamento triplex, ideale per un dipendente o un ospite, composto da cucina, camera da letto, bagno con doccia e salotto. - **Allegato 2**: Un appartamento nel centro della città.









**Allegato 2**: Un appartamento in affitto che offre cucina, soggiorno, camera da letto e bagno con doccia, generando un reddito aggiuntivo. **Strutture equestri**: Venite a scoprire le strutture di qualità, completamente rinnovate, che comprendono: - 8 box con abbeveratoi riscaldati per il comfort dei vostri cavalli - Una selleria dotata di deposito e di un'attrezzatura per il trasporto dei cavalli.









Un maneggio di 50x35 metri con irrigazione automatica, illuminazione e attrezzature per il salto per un allenamento di alto livello - Un girello automatico a 4 posti per il benessere dei vostri cavalli - Paddock e accesso al fiume, che offrono un ambiente naturale idilliaco Questa tenuta eccezionale è un vero paradiso per i cavalieri e gli amanti della natura, che unisce il comfort moderno al fascino autentico.



Non perdete questa opportunità unica di vivere ogni giorno la vostra passione! Contattatemi per maggiori informazioni.









Il vostro sogno equestre vi aspetta! Prezzo di vendita: 3.100.000 € netti venditore Nicolas Lecoq nicolas@equestrian-immobilier.com +33 7 62 14 62 56 ECD in corso. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.



Il vostro consulente di Immobili Equestri: Nicolas Lecoq Agente di vendita (ditta individuale)

Ontdek het uitzonderlijke met EQUESTRIAN IMMOBILIER!

* Residentie op 5 minuten van Genève * We presenteren een zeldzaam landgoed, genesteld in het hart van het prachtige Pays de Gex, dat alle paardenliefhebbers zal verrukken.











Stelt u zich een landgoed voor van bijna een hectare, een oase van rust waar natuur en paardrijden in harmonie samenkomen. Dit unieke pand bestaat uit een hoofdgebouw van ongeveer 300 m², twee onafhankelijke bijgebouwen en ultramoderne ruiterfaciliteiten. **Het hoofdgebouw**: - **Begane grond**: Kom binnen in een ruime hal die leidt naar een gezellige woonkamer met open haard, een gezellige eetkamer en een volledig uitgeruste open keuken, perfect om vrienden en familie te ontvangen. **Eerste verdieping**: Geniet van de ruime woonkamer met open haard, een eetkamer en een volledig uitgeruste open keuken, perfect om vrienden en familie te ontvangen.



Eerste verdieping**: Geniet van een luxe master suite met eigen doucheruimte, kleedkamer, extra slaapkamer, kantoor ideaal voor telewerken, en een tweede doucheruimte. - **Vliering**: Twee extra slaapkamers, een badkamer en een kleedkamer voor optimale leefruimte. - **Subkelder**: Werkplaats, badkamer en kleedkamer.







Kelder**: Een werkplaats, kelder en bijkeuken completeren deze uitzonderlijke woning. **Bijgebouwen**: - **Bijgebouw 1**: Een charmant triplex appartement, ideaal voor een werknemer of gast, bestaande uit keuken, slaapkamer, doucheruimte en woonkamer. - **Bijgebouw 2**: Een appartement in het centrum van de stad.









**Bijlage 2**: Een huurappartement met keuken, woonkamer, slaapkamer en doucheruimte, dat extra inkomsten genereert. **Verblijfsruimte voor ruiters**: Kom en ontdek de kwaliteitsvoorzieningen, volledig gerenoveerd, bestaande uit: - 8 boxen met verwarmde drinkbakken voor het comfort van uw paarden. - Een zadelmakerij uitgerust met opslagruimte voor uw paarden.









Een zadelmakerij uitgerust met berging, wc, graderij, verzorgingsruimte, douche en solarium - Een rijbak van 50x35 meter met automatische besproeiing, verlichting en springmateriaal voor training op topniveau - Een 4-zits automatische stapmolen voor het welzijn van uw paarden - Paddocks en toegang tot de rivier, die een idyllische natuurlijke omgeving biedt. Dit uitzonderlijke landgoed is een echt paradijs voor ruiters en natuurliefhebbers en combineert modern comfort met authentieke charme.



Mis deze unieke kans niet om je passie elke dag uit te leven! Neem contact met me op voor meer informatie.









Uw ruiterdroom wacht op u! Verkoopprijs: € 3.100.000 netto verkoper Nicolas Lecoq nicolas@equestrian-immobilier.com +33 7 62 14 62 56 ECD in uitvoering. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.



Uw Equestrian Immobilier adviseur: Nicolas Lecoq Verkoopmakelaar (alleen handelaar)