Situation géographique :

• A 15 min du centre de Vichy

• A 10 min de l'aéroport de Vichy-Charmeil

Descriptif :

Bel ensemble composé d'une maison récente et d'une partie équestre comprenant carrière et écurie. Idéal pour une famille de cavaliers de loisirs ou de sport.

La proximité de Vichy permet un accés facile à toutes les commodités du quotidien et à de nombreux établissements scolaires. Enfin la proximité de grands axes routiers facilité l'accés aux divers terrains de compétition régionaux.

Les parties équestres :

Une carrière de 800 m²

• En micro sable de Fontainebleau

2 paddocks avec abris.

• 7000 m² environ avec un abri d'une place

• 13000 m² environ avec un abri de deux places

Une écurie intérieure

• 5 boxes de 9,5 m² équipé

• 1 sellerie de 15m² avec évier et eau chaude

• 1 douche extérieure

• 1 partie hangar à matériel de 50m²

• 1 partie hangar à fourrage de 95m²

La partie habitation :

Maison de 185 m² rénovée en 2009 et sur 2 niveaux

Rez-de-chaussée :

• 1 buanderie de 10 m²

• 1 pièce de vie de 85 m²

• 1 salle de bain 10 m²

• 1 WC suspendu 1.5 m² avec lavabo

• 1 chambre de 13 m² + dressing de 4,7 m²

• 1 chambre de 17,3 m²

1er étage :

• 1 chambre de 13,8 m²

• 1 chambre de 10,4 m²

• 1 dressing de 4,6 m²

• 1 WC de 1,5 m²

• 1 salle d'eau de 4 m²

• 1 dégagement de 4,6 m²

Divers :

• 1 garage ouvert + atelier fermé de 50 m² environ

• Piscine 4,5 x 9 m

• Fosse septique aux normes

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Nicolas Lecoq

Agent commercial (Entreprise individuelle)